西安商品房市场季度分析报告----2011年3季度2011年三季度西安房地产市场报告目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地政策动态及特征2.22011年前三季度全国133个城市土地市场概况2.3西安市2011年3季度土地市场供应成交总体情况三、商品房市场3.1本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征各物业销售情况四、分物业市场4.1普通住宅4.1.1市场供应4.1.2市场销售4.1.2.1销量走势4.1.2.2购买年龄分布情况4.1.2.3普通住宅分面积段销售情况4.1.2.4普通住宅分价格段销售情况4.2.2.5普通住宅购买人群来源情况4.2商服用房4.2.1市场供应4.2.2市场销售4.2.2.1销量走势4.2.2.2价格表现4.3写字楼4.3.1市场供应4.3.2市场销售4.3.2.1销量走势4.3.2.2价格表现4.4别墅4.4.1市场供应4.4.2市场销售4.4.2.1销量走势4.4.2.2价格表现五、分城区商品房市场5.1城南区5.1.1各物业销售情况5.1.2普通住宅销售情况5.1.3城区新盘介绍5.1.4城区动态5.2城北区5.2.1各物业销售情况22011年三季度西安房地产市场报告5.2.2普通住宅销售情况5.2.3城区新盘介绍5.2.4城区动态5.3城西区5.3.1各物业销售情况5.3.2普通住宅销售情况5.3.3城区新盘介绍5.3.4城区动态5.4城内区5.4.1各物业销售情况5.4.2普通住宅销售情况5.5高新区5.5.1各物业销售情况5.5.2普通住宅销售情况5.5.3城区新盘介绍5.5.4城区动态5.6城东区5.6.1各物业销售情况5.6.2普通住宅销售情况5.6.3城区新盘介绍5.6.4城区动态六、本季度新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响7月获取资格两年内不选西安市住房保障和购买经适房拿到资格两年不选房将被视为自动房再买经适房需重新房屋管理局放弃申请7.7住房公积金存贷款利住房和城乡建设部住房和城乡建设部通知，从2011年7月7日起，率自7月7日起上调调整住房公积金存贷款利率。这次上调是自4月6日上调以来再次调整住房公积金存贷款利率。7.7央行宣布从7月7日起央行央行宣布从7月7日起，上调金融机构存贷款上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。这次年内第三次加息，32011年三季度西安房地产市场报告基准利率0.25个百分使得五年以上住房贷款利率从6.8%上涨至点7.05%。7月西安市停车场建设优市建委7月底前，市建委将出台停车场建设优惠政策，惠政策月底出台同时加快推进今年停车场建设项目进展。7月我省五项措施确保保省国土资源厅为全面贯彻落实全国保障性安居工程工作会议障性住房建设用地供精神，省国土资源厅认真落实省委、省政府关于应保障性住房建设的部署和要求,采取5项措施确保保障性住房建设用地应保尽保、及时供应，为保障性住房建设进展顺利起到举足轻重作用。7.26西安规范商品房明码西安市价格监督检西安市价格监督检查局监制的商品房销售明码标价统一标注44项内查局标价牌、商品房销售明码标价表、商品房明码标容价签，共三类五种表格、44项具体内容，主要解决销售展示和实际成交两个环节的明码标价，同时标示价格举报电话、信息查询途径及监制标识，这将是今后全市商品房销售明码标价的统一模式。8.1西安市将车位租售正市建委7月底前，市建委将出台停车场建设优惠政策，式纳入进房产调控同时加快推进今年停车场建设项目进展。8月《陕西物业服务收费管陕西省日前陕西省出台了《陕西省物业服务收费管理办理办法》出台法》，多层住宅(六层以下，含六层)物业费每平方米每月最高0.45元，高层住宅物业收费每平方米每月最高为1.50元，预收物业费不得超过三个月。8.23保障房建设标准出台省住建厅和省质监昨天，由省住建厅和省质监局共同编制的《陕西每套房至少一间晒太局省保障性住房建设标准(试行)》正式出台，对保阳障性住房的选址与规划、建筑、设备、装修与设施、施工和验收等环节做了详细规定，新标准将于今年9月1日起开始实施。42011年三季度西安房地产市场报告9月住房信息全国联网首住建部据媒体报道，全国住房信息系统预计2013年实批40个试点城市出炉现县级以上城市联网，届时，异地购房和多套购房行为监管。被要求率先进行系统建设的，是住建部划出的40个重点城市，包括三亚等10个房地产热点城市。9月陕西出台为购保障房省监察厅和省住建今年，我省开工建设的保障性住房建设任务为者出虚假证明责任人厅47.43万套，总投资达750亿元。在保障房建设将被追责过程中，一旦出现违规行为该如何处置?到底哪些行为会被追究行政责任?27日，由省监察厅和省住建厅制定的《陕西省保障性住房建设管理违规行为行政责任追究办法(试行)》正式开始实行，该办法对上述问题作出了详细规定。1.2规划建设时间主题内容及影响7月省政府正式批复《西咸省政府日前正式批复《西咸新区总体规划（2010年—2020年）》。省政新区总体规划》府要求将西咸新区建成西安国际化大都市主城功能新区和生态田园新城，使西咸新区成为中国未来城市建设的典范。8.1省政府召开常务会议8月1日上午，省长赵正永主持召开省政府第14次常务会议，审议并出台加快西咸新区发原则通过了加快西咸新区发展的若干政策、省事业单位清理规范工作方展若干政策案、省哲学社会科学优秀成果评奖办法等事项。8.19西咸新区渭河新规划昨日上午11时许，西咸新区管委会传来消息：由省内外10余位城市滨河城市变为跨河大规划、生态水利、景观打造、建筑设计、历史文化、污染治理研究等领域专都市家组成的评审委员会根据评审规则慎重打分，确定西安建筑科技大学城市规划设计研究院提出的规划方案最终胜出，成为渭河生态景观带未来建设的蓝图。9月我省将加快公路建设省政府日前就“十二五”期间进一步加快我省公路建设作出决定。“十二到2015年再新增高速五”期间，按照陕西省“两环三纵六辐射七横”(简称“2367”)高速公路路2000公里网规划，以“加密、连通、对接、扩容”为重点，集中力量加快建设国家高速公路，加速改造高速公路瓶颈路段，积极推进省级高速公路建设。5年新增高速公路2000公里，通车里程达到5500公里。1.3热点动态时间主题内容及影响7月“限购令”范围扩大势近日，传“限购范围扩大”的消息，多位专家认为，“限购令”范围扩大在必行　到底路在何势在必行，那些投资需求强烈、房价泡沫明显的二三线城市将成为本轮方调控的重点。7月房地产托高集合信托北京多家信托公司向记者证实，公司近日接到监管部门的通知，要求收益监管部门发出趋今后信托公司凡涉及到房地产的相关业务都需要逐笔报批。与今年5月52011年三季度西安房地产市场报告严信号中旬的一次“窗口指导”相比，此次针对房地产信托的监管要求更加严厉。8月车位调控流于形式？近日，西安出台“车位十一条”，宣布将车位正式纳入房地产调控，对应干预建设规划扩大车位进行规范化管理。车位比例8月央行收紧8千亿资金新规出台后，将冻结资金9000亿，效果相当于连续上调存款准备金率助力二三线城市限购二到三次。如此大力度的货币紧缩政策接力二三线城市限购政策，将对楼市雪上加霜整个楼市的走向及购房者置业带来怎样的影响?9月住建部称各地将于9据经济之声《天下财经》报道，尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，月陆续发布新限购政符合两条者被建议纳入限购，但这一举动依然被外界解读为住建部对策“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人说，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。9月严控房地产信托兑付在房地产调控力度不断加大，银行开发贷收紧，限购政策发挥作用之风险银监会防御再升后，部分房地产信托显现出不能按期兑付的迹象，已有信托公司悄然级启动应急安排。9月保障房进口扛鼎内需经济增长好于预期，通胀高于预期，两者决定了调控政策近期难以转软着陆在望政策不放向陆续公布的宏观经济数据，打破了市场对政策放松的预期。8月，居松民消费价格指数(CPI)同比增速略有下滑，但仍达6.2%，处于市场预期上限;各增长性指标则显示，实体经济活动依然保持强劲，尤其是出口，在动荡的外围环境下，连续两个月走高，再度超出市场预期。二、土地市场2.1土地政策及动态：土地供应双轨制将取消国土资源部近日透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。房地产市场化进程加快专家表示，取消双轨制能减少特权用地，有利于公平竞争。逐步实现完全市场化的土地供应制度在当前社会情况下还存在着一系列的现实阻碍与后续制度设计需要解决的问题。一是在完全市场化的土地供应下，要防止地方政府的“土地财政”热情再度高涨。国土部启动“网上卖地”试点期限一年8月23日，从国土资源部获悉，该部门启动“网上交易国有土地使用权”试点，试点期限为一年。据了解，试点将在“省、市、县”等层次选择，时间为一年。国土资源部确定的首批试点地区为：宁夏为省级试点，湖南长沙市、辽宁省大连、抚顺为地级试点，湖南省长沙县、宁乡县则作为县级试点。此外，各省国土资源厅也可自行选择市、县试点“网上卖地”，但须制定试点工作方案并报国土资源部备案。国土资源部要求，“网上卖地”试点地区，应建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，竞买人可“网上报名、竞价，并实时确认成交结果”。国土部开始起草《集体土地