2011年8月深莞惠土地市场简报目录本月政策聚焦深圳一级市场东莞一级市场惠州一级市场9月商住用地预告本月政策聚焦限购令加码，调控不动摇“金九银十”即将到来，为避免楼市重新抬头，打破市场胶着状态，确保调控政策落到实处，中央持续释放从严调控信号，限购风潮蔓延，调控政策去泡沫化作用明显。?巩固调控成果，限购政策蔓延本月?新《婚姻法》落地，房产证加名不加税聚焦?央行释放信号，货币政策持续从紧目录本月政策聚焦深圳一级市场东莞一级市场惠州一级市场9月商住用地预告深圳一级市场土地供应依然紧张，住宅市场量跌价涨?深圳土地资源相对稀缺，土地供应时断时续。政府在前几月有几番动作之后，本月又显捉襟见肘。本月仅推出1宗居住用地，供应形势依然十分紧张。市场?本月共推出10宗土地，大多附有条件限制。宏观调控并概没有影响企业在深圳拿地的热情，10宗土地无一流拍。况?由于诸多条件限制，本月出让地块的楼面价格均以底价成交。延续了深圳土地成交溢价率不高的历史。一级市场供应本月深圳市共推出10宗土地，其中仅有1宗居住用地。上半年，深圳住宅用地累计供应量超过去年同期，环比涨幅分别为279%。1-8月深圳共推出住宅用地123万㎡，而去年同期仅推出20万㎡。2011年8月深圳市土地挂牌出让情况一览表挂牌起始价（万地面单价（元楼面单价（元/序号交易方式宗地号土地位置土地用途土地面积（㎡）容积率≤备注元）/㎡）㎡）1挂牌出让B119-0052（B）福田中心区社会停车场库用地2,619.472,0207,711/高等院校用地+工业工程和技术研究与试2挂牌出让T204-0116南山区高新区2,519.977.981,5676,219779用地验发展南山区滨海大道与科园路交汇处3挂牌出让T204-0125工业用地5,159.0115.5014,60028,3001,826西北侧4挂牌出让T204-0124南山区填海六区工业用地6,687.043.701,9312,887780嵌入式应用软件服务5挂牌出让G14320-0134坪山新区金沙地区工业用地123,502.811.467,5006074166挂牌出让T107-0011南山后海中心区商业性办公4,138.8010.0049,000118,39211,8397挂牌出让T205-0030南山区高新区南区工业用地203,080.806.09284,30013,9992,299南山区学府路（以南）与白石路8挂牌出让T204-0126工业用地123,028.454.3473,4005,9661,375（以东）交汇处宝安区龙华布龙路以西，和平路9挂牌出让A832-0853居住用地89,401.232.31197,71522,1159,574以北10企业转让J306-0012盐田区盐田路仓储用地23,034.892.507,0003,0391,216一级市场成交本月深圳仅交易1宗住宅用地，位于宝安区龙华布龙路以西，和平路以北，面积为89,401.23㎡。公告中对土地竞买申请人的主体资格要求使得港铁以唯一竞买人的身份将之轻松收入囊中。最终由港铁轨道交通（深圳）有限公司，港铁物业（深圳）有限公司以底价联合竞得，楼面地价为9,590元/㎡。2010年8月至2011年8月深圳市居住用地价格走势（单位：元/㎡）目录本月政策聚焦深圳一级市场东莞一级市场惠州一级市场9月商住用地预告东莞一级市场土地供应保持高位，底价流拍伴随?8月东莞土地供应充足，土地挂牌量保持高位，沙田、大朗、寮步商住用地集中挂牌次挂牌。，樟木头大型商住地第二市场?限购政策出台在即，部分有实力的品牌开发商顾虑重重；概而本地的中小开发商资金趋紧，拿地意愿十分微弱。况?除了南城西平板块出现激烈争夺，并创下年内新高的楼面地价步地块出现多块流拍窘境4,768元/㎡之外，其他地块大部分以底价成交。。寮一级市场供应本月东莞市国土资源局挂牌上市23宗土地，总面积92.67万㎡，环比增加9.45%，同比增加57.61%，其中商住用地10宗，占地56.59万㎡，环比减少1.87%(去年8月无商住供应)；10宗工业用地，占地33.76万㎡；2宗商业用地，占地1.89万㎡；1宗加油站用地，占地0.43万㎡。2011年8月东莞市土地挂牌出让情况一览表序号地块编号土地位置土地用途面积(㎡)起价(万元)使用期限容积率≤交易方式12011G066寮步镇石步社区商住15,634.004,350702.10挂牌出让22011G067寮步镇塘边社区商业5,215.002,600402.50挂牌出让32011G068沙田镇民田社区商住39,498.005,600701.30挂牌出让42011T056沙田镇穗丰年村工业49,079.001,885501.90挂牌出让52011G069沙田镇阇西村商业13,720.003,960401.60挂牌出让62011G070大朗镇大井头社区商住54,909.0029,300702.40挂牌出让72011G071石龙镇西湖社区商住59,820.0018,900702.50挂牌出让82011T057南城区水濂路工业70,068.004,134501.10挂牌出让92011T058常平镇田尾村工业16,196.00622501.80挂牌出让102011T059松山湖产业园区工业28,061.001,684502.20挂牌出让1120114022东城区牛山社区工业16,666.7056632挂牌出让122011T060麻涌镇漳澎村工业62,884.002,422501.80挂牌出让132011T061麻涌镇麻三村工业13,186.00508502.00挂牌出让142011T062麻涌镇麻三村工业12,203.00470502.00挂牌出让152011G072中堂镇斗朗村商住63,311.0012,100702.50挂牌出让162011G073清溪镇厦坭村加油4,251.003,480200.60挂牌出让1720111001樟木头镇樟洋社区商住43,412.008,600702.00拍卖出让1820111002樟木头镇樟洋社区商住39,239.007,750702.00拍卖出让1920111003樟木头镇樟洋社区商住73,558.009,600701.20拍卖出让2020111004樟木头镇樟洋社区商住50,345.006,600701.20拍卖出让2120111005樟木头镇樟洋社区商住126,208.0016,500701.20拍卖出让2220114023沙田镇裕盛村工业26,846.0094046挂牌出让2320114024清溪镇三中村工业42,366.701,18344挂牌出让一级市场成交本月东莞市成交14宗土地，成交面积48.09万㎡，环比增加24.77%，同比41.30%，成交金额12.29亿元，环比增加13.15%，同比增加708.06%；其中商住用地成交5宗，成交面积22.14万㎡，环比增加38.28%;成交金额10.69亿元，环比减少9.46%。地块大部分以底价成交。寮步镇三宗地块出现流拍。2011年8月东莞市土地成交情况一览表土地面积挂牌起始地面单价楼面单价序号地块编号土地位置土地用途容积率≤成交价（万元）竞得人（㎡）价（万元）（元/㎡）（元/㎡）石龙镇西湖社区广东海伦堡地产12011G071商住59,820.002.5018,90024,1004,0291,612江南西路南侧集团有限公司大朗镇大井头社东莞市圣兴实业22011G070商住54,909.002.4029,30029,3005,3362,223区投资有限公司东莞市沙田镇阇32011G069沙田镇阇西村商服13,720.001.602,9603,9602,8861,804西股份经济联合社东莞市汇景凯伦湾房地产开发有42011G068沙田镇民田社区商住39,498.001.305,6005,7001,4431,110限公司长安镇莲花路西东莞市中宝四季52011G064商住2,104.003.501,2501,2505,9411,697侧实业投资公司南城区绿色路西62011G063商住平段西侧东莞市盈泰房地产开发有限公司65,020.001.5028,80046,5007,1524,7682011年8月东莞市土地流拍情况一览表序号地块编号土地位置用途面积（㎡）起价（万元）使用期限容积率≤交易方式12011G065寮步镇石步社区商住36,52510,230702.10挂牌出让22011G066寮步镇石步社区商住15,6344,350702.10挂牌出让32011G067寮步镇塘边社区商业5,2152,600402.50挂牌出让目录本月政策聚焦深圳一级市场东莞一级市场惠州一级市场9月商住用地预告惠州一级市场量价齐跌，开发商拿地意向不减?受上半年土地、住宅市场持续低迷的影响，为防止出现大量流拍现象，也为了及时消化上半年的市场存量，本月惠州市政府明显放缓了推地速度。市场?本月受雅居乐、碧桂园在惠阳、惠东大手笔扩张的带动，概惠州土地市场迅速回暖。况?本月经营性用地挂牌地面均价1,035元/㎡，环比上涨13%下跌，均处于博罗县；本月成交地面均价48%，大亚湾区成交价格领跑全市。871元/㎡，环比一级市场供应本月惠州市仅博罗县有经营性商住用地挂牌，共5宗，其他区域无经营性商住用地出让。面积合计8.16万㎡，环比减少95%，同比减少95%；挂牌金额合计约为0.84亿元，环比减少94%，同比减少96%。2011年8月惠州市土地挂牌出让情况一览表一级市场成交本月惠州市商住用地成交32宗，成交总面积合计约201.99万㎡，环比增加5.75倍，同比增加26.7倍；