连锁中国房地产专业服务商中国房地产策划代理企业TOP10杭杭州州地地产产观观察察————2011年9月上海新景祥房地产投资咨询有限公司地址：杭州市钱江路58号太和广场1号楼604室电话：0571-86588003传真：0571-86580309网址：http://www.xjx.cn杭州市9月份房地产市场研究报告服/务/创/造/价/值目录第一篇房地产市场资讯.................................................................................................................2第一章、热点评述...................................................................................................................2一、政策法规...................................................................................................................2二、行业动态...................................................................................................................3三、杭州资讯...................................................................................................................4第二篇房地产一级市场分析.......................................................................................................6一、土地供应分析...........................................................................................................6二、土地成交分析...........................................................................................................8第三篇房地产二级市场分析.....................................................................................................11第一章：商品房市场.............................................................................................................11一、市场综述.................................................................................................................11二、各物业成交情况.....................................................................................................12三、商品房成交排名.....................................................................................................13第二章、住宅市场.................................................................................................................15一、住宅市场综述.........................................................................................................15二、9月开盘项目情况..................................................................................................19三、10月份预计开盘项目...........................................................................................20四、重点项目跟踪.........................................................................................................21五、个案分析.................................................................................................................22第三章、办公、商业市场.....................................................................................................27一、办公市场.................................................................................................................27二、商业市场.................................................................................................................27第四篇萧山市场分析.................................................................................................................28一、市场综述.................................................................................................................28二、成交结构.................................................................................................................28三、个案分析.................................................................................................................29四、区域竞品跟踪.........................................................................................................361杭州市9月份房地产市场研究报告服/务/创/造/价/值第一篇房地产市场资讯第一章、热点评述一、政策法规2011年9月份国家及各地方相关政策一览表时间政策名称颁布单位主要内容《关于房产证加名财政部国家婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，9月1日免征契税的通知》税务总局免征契税。房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅《土地增值税暂行广州市地税9月2日从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%，写字楼(办公用房)为2%，商业营业用房和条例实施细则》局车位为4%一、坚决抑制不合理住房需求；二、加强预售方案备案管理工作；三、加强对销售行为的监督检查；衢州市限购令执行9月5日衢州市政府四、加强住房用地有效供给；意见五、加强保障性住房建设六、加强信息平台建设；七、加强政策宣传和引导，《南京市公共租赁从2011年至2015年，南京市将建公租房600万平方米；南京公租房的租金标准将住房管理办法》《南南京市委市9月13日定在市价的七折左右，初次承租期为3年～5年；为了吸引大量人才，南京将人才住京市公共租赁住房政府房纳入公租房体系，并且在保障性住房项目中，人才住房占公租房的比重不低于50%建设五年行动计划》一、正式确立以区为主征收体制《广州市国有土地二、旧城改造补偿标准扩至全市广州市国土9月14日上房屋征收与补偿三、被征收人协商选定评估机构房管局实施意见(试行)》四、搬迁奖励不超过评估价15%五、旧城改造实行两轮征询