昆山9月月报——市场营销部目录宏观经济形势:昆山GDP和人均收入持续快速增长，居民支付能力日益增强。?苏州GDP增长迅速，连续8年增长率持续在15%以上；?社会消费品零售额持续增长，2010年达到356亿，增长19.5%；?昆山居民支付能力不断增强，可支配收入日益增多，增长率保持在10%以上。政策分析：房产企业融资途径减少、融资难度加大；强化明码标价监管政策解读政策一：本次《暂行办法》虽未专门针对房地产，但此项政策的出台无疑对日趋紧张的房地产资金链又斩断了一个资金来源，房地产融资难度继续增大。政策二：强化明码标价，让开发商难以背后操盘价格，降低市场购买难度。城建规划及政策信息：交通升级，昆山上海无缝对接，城市迎来快速发展良机，房产市场趋于成熟1、城市建设、区域规划?轨道11号线花桥延伸段已开工轨道交通11号线的建成将更加促进花桥融入上海这个国际大都市，加快花桥国际商务城现代化建设，加强花桥经济发展，昆山与上海的无缝对接将促使昆山房产市场进一步发展。2、行业动态信息本月无相关信息3、本月当地出台的房地产相关政策：本月无相关信息相关解读：随着昆山经济不断发展，昆山城市影响力不断增强，城市交通升级对房地产来说都将促使其更成熟发展，昆山楼市旧格局将破。目录月度走势：进入“金九”，继上月楼市表现不错后，本月市场维稳，在宏观调控下，未来市场以稳为主。?在新年后昆山楼市逐渐回暖，在限购传言下，进入金九，市场表现不错;?9月昆山楼市全市共实现成交2714套，比8月份减少41套，环比下降1.5%。10年9月市场回暖，成交3340套。11年9月成交较去年同比减少626套，同比下跌18.7%。?市场进入调控期，政策常态化，楼市将以稳为主；月度板块市场结构变化:城东区市场份额位列第一，城南保持第二，中心城区、城北分列三、四。?城市重点发展区域-城东区本月市场份周市镇额上涨4%，作为房产市场最为活跃区巴城镇，依然位列全市第一；?中心城区本月市场份额下跌4%，份额玉山镇开发区占比11%，位列全市第三；?城南片区本月成交量虽然减少2%，但依然位列第二；张浦镇陆家镇花桥镇千灯镇?城西板块本月成交量环比上涨1个百分点，以9%的市场份额位列全市末位；?城北板块本月市场保持稳定，区域成交量占全市份额的10%；淀山湖镇锦溪镇周庄镇土地市场：住宅土地遇冷，城市郊区加快商业建设地块位置面积用途容积率建筑密度竞得价竞得人开发区朝阳路地上4.0-5450元/平昆山建伟物流南侧，富尔路6031平米商业30%-40%5.0米有限公司东侧花桥镇纬一路10548.1平商业、办1500元/平江苏富海美林南侧、纵二路1.5-2.0《40%米公米能源有限公司西侧开发区夏东街商业、办地上4.2-3900元/平昆山新城发展东侧、腊梅路6907平米35%-45%公4.8米建设有限公司北侧周市镇迎宾路83914.7平商业（酒2610元/平宇业集团、昆南侧、华扬路2.0-2.5《35%米店）米山紫金花置业东侧昆山市周庄城周市镇龙凤路28666.7平商业0.5-0.9《40%420元/平米乡一体化发展北侧米有限公司开发区吴淞江地上2.5-2770元/平昆山明辉堂皮路西侧、景王20000平米商业40%-50%3.0米件有限公司路北侧张浦镇展艺路建筑面积土地7220；相关解读：本月出让的7快土地均为商业用地，且主要分布在郊区，城市加快配套建设昆山张浦资产南侧、展艺小4864平方米商业6273（已/含建筑物经营有限公司，相反土学西侧地市场在政策调控下持续遇冷。建成）10122.31目录弘辉首玺：本月去化2套项目位置玉山镇长江中路与朝阳中路的交汇处在售基地面积9.2万㎡房源建筑面积33万㎡总户数1300户4开发参数容积率：3.5绿化率：35%在售房源3规划形态高层2本月产品两房：125-134主力面积1三房：143-173四房：178-202本月价格13800元/平米装修标准1000简装?弘辉首玺9月去化8套，累计去化339套；?购买客户：主要来自中心城区改善客户及台商，老带新居多；?近期推广：目前在售1-4#楼，共619套房主力产品主力总价11年累计销售9月销售源，近期推广以户外广告为主；125-134172-185万————?后期产品：项目可售存量280套，面积143-154197-212万————125-154平米为主，近期不会有加推；168-178232-245万————世茂蝶湖湾：本月去化77套项目位置玉山镇柏庐南路89号基地面积71.78万㎡建筑面积107.66万㎡总户数6500户开发参数容积率：1.5绿化率：65%规划形态别墅、洋房、高层本月产品两房：88-126主力面积三房:137-142本月价格8000元/平米装修标准毛坯?蝶湖湾9月主力在售90—142㎡高层，共去化77套；累计去化5563套；?购买客户：主要来自中心城区及城南项目周边片区，以首置客户为主；?近期推广：继6月加推后，本月无重大营销动作，目前推出特价房在售，单价6888元/㎡起主力产品主力总价11年累计销售9月销售?后期产品：项目存量1185套，后续以高层88-10070-80万————公寓为主，面积90-142平米137-142109-114万————世茂东壹号：本月去化78套,86-100平米两房为主项目位置玉山镇前进东路233号基地面积50万㎡建筑面积75万㎡总户数6300户开发参数容积率：1.5绿化率：40%规划形态多层、小高层、高层本月产品两房：86-100主力面积三房:115-140四房：158本月价格高层7800；小高层8100；多层8800装修标准毛坯?世茂东壹号9月销售78套，主力去化86-100㎡两房；累计去化5068套；?购买客户：主要来自城东，以刚需客户为主；?近期推广：6月加推三期240套高层，86-95平米两房，本月宣传主打户外、网络及高炮；?主力产品主力总价11年累计销售9月销售后期产品：项目存量663套，后续以高层公寓为主，面积90-142平米多层98-12086-105万————小高层90-72-94万————116高层134-158104-123万————上海裕花园：本月去化13套项目位置花桥镇徐公桥路与光明路交汇处已全部推出基地面积4.9万㎡建筑面积16.1万㎡总户数1748户开发参数容积率：2.8绿化率：40%规划形态高层本月产品一房：55主力面积两房：94本月价格12000元/平米装修标准毛坯?上海裕花园9月销售15套，主力去化94㎡两房；累计去化1715套；?购买客户：主要来自上海投资客；?近期推广：宣传买房送空调，全款96折；?后期产品：项目存量33套，产品已全部推出，主力产品主力总价11年累计销售9月销售5566万————94112万————玉山胜境：本月去化0套项目位置巴城镇临湖路88号二基地面积6.4万㎡期一建筑面积2.5万㎡在期总户数47户售售开发参数容积率：0.39绿化率：63.6%罄规划形态独栋本月产品366-450m2主力面积本月价格1300万/套起装修标准毛坯?玉山胜境9月销售0套；一期17套售罄，二期22套去化15套，截止9月底项目累计去化32套；?购买客户：主要来自上海，以度假休闲为主；?近期推广：本月无重大推广；主力产品主力总价11年累计销售9月销售?后期产品：项目总计推出39套，后续还有366-3871300-1400万————8套未推，时间待定435-4501560-1650万————08.03.26Page16