世联地产深圳写字楼时讯世联地产深圳写字楼时讯2011年09月世联地产2011年9月深圳写字楼时讯世联地产说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。主办：世联地产深圳写字楼事业部主笔：陈纯龙团队支持：深圳代理工商业务部版式设计：卡邦设计有限公司有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询：0755-22167133，世联地产深圳代理工商业务部。2世联地产深圳写字楼时讯目录/Contents第一部分2011年9月政策信息........................................................41．国家政策.....................................................................................42．深圳政策.....................................................................................6第二部分2011年9月写字楼一级市场分析.......................................9第三部分2011年9月写字楼二级市场分析......................................101．2011年深圳写字楼市场租售价走势分析......................................102．2011年9月写字楼一手租售项目列表.........................................113．二级市场租售动态......................................................................123.1二级市场租售统计分析....................................123.2华强北市场动态..........................................123.3中心区市场动态..........................................133.3.1在售项目...............................................133.4南山区市场动态..........................................143.4.1在售项目...............................................143.4.2在租项目...............................................153.5罗湖区市场动态..........................................153.5.1在售项目...............................................153.5.2租赁项目...............................................153.5.3筹备项目...............................................153.6龙岗区市场动态..........................................163.6.1在售项目...............................................163.6.2租赁项目...............................................16第四部分2011年9月写字楼三级市场分析........................................181．三级市场租售统计分析................................................................182．中心区三级市场价格分析............................................................182.1中心区二手写字楼售价成交价分析..........................182.2中心区二手写字楼租金成交价分析..........................203．中心西区三级市场价格分析.........................................................213.1中心西区二手写字楼销售成交价分析........................213.2中心西区二手写字楼租金成交价分析........................224．南山区三级市场价格分析............................................................234.1南山区二手写字楼销售成交价分析..........................234.2南山区二手写字楼租金成交价分析..........................245．罗湖区三级市场价格分析............................................................255.1罗湖区二手写字楼销售成交价分析..........................255.2罗湖区二手写字楼租金成交价分析..........................263深圳写字楼时讯世联地产第一部分2011年9月政策信息1．国家政策调控下多家大型商业银行房贷业务进入冻结期新闻晚报2011-09-01处在严厉调控下的楼市正在面临着另一个困境。近期，多家大型商业银行的房贷业务已经进入“冻结期”。不少银行规定首套房的首付要五成，利率要上浮10%，而从审批的时间来看，一些优质客户的房贷审批流程也要半年之久。14家银行房地产贷款余额2.66万亿经济参考报2011-09-018月30日，已有14家银行公布上半年业绩。数据显示，14家银行房地产贷款余额约2.66万亿元，较上年末仅增加约1344.26亿元。截至6月30日，14家上市银行逾期贷款总额已达3859亿元，较年初增长6%左右，其中，有相当一部分为房地产业逾期贷款。西部房地产投资增速“领跑”中国证券报2011-09-01数据显示，1-7月，西部地区房地产开发投资6634亿元，同比增长39.3%，增速高于中部和东部地区。温家宝：确保房地产调控政策见到实效观点地产网2011-09-01要保持物价总水平基本稳定，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效，毫不放松农业和粮食生产，推进结构调整和节能减排，着力深化改革开放，大力保障和改善民生。土地管理法修改全国调研：征地补偿为重点21世纪经济报道2011-09-074世联地产深圳写字楼时讯据悉，《土地管理法》调研组领导小组组长、国务院法制办公室主任宋大涵，副组长国家土地副总督察甘藏春等率领的调研组，6月开始就率调研组赴浙江、安徽、黑龙江、吉林等地专题调研修订工作。内地银行提高土地一级开发贷款门槛观点地产网2011-09-08目前内地各银行为了控制风险，均提高了土地一级开发贷款的门槛，将不再对土地一级开发贷款业务发放“信用贷款”。监管部提示银行关注商业地产等风险观点地产网2011-09-08通知要求，各银行对近期炒作升温的商业房地产要保持高度警觉，要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。统计局：8月CPI同比上涨6.2%增幅回落观点地产网2011-09-09数据显示，2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。而7月的全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。据统计，这是8个月以来CPI增幅首次回落。中小银行首阶段保证金存款约700亿观点地产网2011-09-15根据8月26日央行下发的通知，除工、农、中、建、交及邮储6大银行外的其他金融机构将于9月15日起上缴保证金存款，预计第一阶段中小银行将上缴约702亿元，其他金融机构需上缴135亿元。国土部：下一步将减少划拨地取消双轨制观点地产网2011-09-18国土局消息透露，国家土地副总督察甘藏春近日指出，随着市场经济的发展，中国最终将取消土地供应双轨制，下一步将按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。他透露，除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地将实行有偿使用。国务院：保障房建设逐步推行终身负责制21世纪经济报道2011-09-199月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。温家宝要求，中央要继续增加保障房建设的资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统5深圳写字楼时讯世联地产筹力度。公共预算支出安排不足的地区，要提高土地出让收益和地方政府债券资金安排比重。他还强调，保障房项目法人对住房质量负永久责任，逐步推行参建单位负责人和项目负责人终身负责制。多地为缓解资金压力将廉租房产权“私有化”经济参考报2011-09-23今年全国1000万套的保障性住房建设任务