市场周报（2011.09.05-09.11）11苏州市场周报(2011.09.05-09.11)目录:市场周报（2011.09.05-09.11）2一、宏观环境1.1政策法规……………………………………………………P31.2城市建设……………………………………………………P41.3经济发展……………………………………………………P7二、一级市场2.1苏州市区-土地出让情况……………………………………P92.2苏州市区-土地交易情况……………………………………P9三、二级市场3.1苏州市区-成交套数分析……………………………………P113.2苏州市区-成交面积分析……………………………………P143.3苏州市区-本周新增供应……………………………………P173.4苏州市区-周供求比分析……………………………………P183.5苏州市区-本周楼盘开盘……………………………………P203.6苏州市区-本周楼盘活动……………………………………P233.7苏州市区-本周楼盘报广……………………………………P243.8本周专题1-营销创新手法…………………………………P27政策法规城市建设经济发展3本周无焦点信息政策法规城市建设经济发展4建设项目：《园区娄葑镇8所幼儿园改造工程全面完工并交付使用》发布日期：2011-09-08摘自：http://news.suzhou.soufun.com/2011-09-05/5813442.html正文：苏州工业园区娄葑镇八所幼儿园改造工程历时近两个月，于近日全部竣工。开学前，东港、普惠、夏园、金益、梅花、葑谊、苏安和徐家浜等八所幼儿园交付使用，让孩子们在更加安全舒适的环境中享受新学年的学习生活。幼儿园改造工程作为2011年度娄葑镇政府的实事工程，受到娄葑镇政府的高度重视。该工程总投资金额达750万元，涉及东港等八所幼儿园的装饰改造、电路改造、食堂改造、场地改造、外墙改造、消防改造以及供电增容等项目。高新公司作为负责该工程的实施管理单位，早在今年年初就制定计划，以倒排工期的方式着手实施，在克服了工期较短、项目繁琐、天气不佳等不利因素的同时，保时保质完成了各所幼儿园的改造项目，提升了幼儿园硬件设施水平和消防安全保障水平。莲花学校前莲池街路段的道路改造也于8月31日全部完工，新沥青路和新人行道已于9月1日全面通行，极大地改善了莲花学校开学后交通拥堵的情况。?将影响娄葑镇的房地产市场，提高娄葑满足刚性需求的楼盘的成交量；[点评]：?娄葑的教育质量将有所提高，满足娄葑大量的教育需求。政策法规城市建设经济发展建设项目：《枫桥安置房项目动工46万住房惠及动迁居民》发布日期：2011-09-507摘自：http://news.suzhou.soufun.com/2011-09-07/5828739.html正文：优质的墙体材料，增设外墙保温，安装太阳能热水系统和外遮阳。”这些原本用于商品房小区的建设标准，都将运用到高新区枫桥街道张步村动迁房项目的建设中去。记者获悉，该项目日前已奠基开工，到明年年底前，110户动迁居民就能住进他们和商品房小区一样现代、漂亮的新家。据介绍，枫桥街道张步村动迁房建设项目位于新区塔园路和枫津大街路口北侧，总投资6000余万元，占地26.09亩，项目总建筑面积为19600平方米，将建造10幢多层楼房，共计210套房屋。随着经济社会的发展，枫桥街道的动迁房品质也在不断提升，此次张步村项目全部按照商品房小区的建设标准进行规划设计，从道路管网到绿化景观等工程都以市场化招标方式进行运作。小区房屋还特别增设外遮阳、外墙保温、太阳能热水系统，每100套住房还将按照商品房小区的标准配备70个停车位，这些都将为动迁居民提供更为优质的居住条件。不仅如此，张步村动迁房项目的地理位置堪称一流，与高档住宅小区金科王府仅一墙之隔，未来张步村的动迁居民可以共享金科王府周边优良的配套资源。新建的枫桥中心小学和规划中的枫桥幼儿园就在小区对面，高新区人民医院与规划中的马浜邻里中心距此均不足500米……张步村动迁房周边优质齐全的配套将使动迁居民坐享生活便捷。据悉，除张步村外，枫桥街道另外3个动迁房建设项目也在快速推进之中：建筑面积约9万平方米的姚桥头动迁房项目已完成方案设计，将于明年上半年开工建设；建筑面积29万平方米的杨木桥动迁房项目一期即将启动，二期预计在明年开工；为住房困难居民量身打造的6万平方米的康佳六期解困房工程也已动工。未来两到三年内，上述四个项目将全部完工，届时可以解决枫桥街道所有动迁居民的安置问题。?各动迁居民的生活水平可得到一定程度的提高；[点评]：?此安置房今后的租金较同类房源会有很大程度提高。政策法规城市建设经济发展6政策：《高新区两所新校奠基教育园添公办初中》发布日期：2011-09-09摘自：http://news.house365.com/gbk/szestate/system/2011/09/09/020106914.html正文：苏州高新区两所新校奠基建设，总投资达2亿多元。9月8日上午，位于国际教育园北区的苏州学府初级中学(苏州科技学院附属中学)、苏州日本人学校两所新校奠基仪式。据了解，苏州学府初级中学(苏州科技学院附属中学)为新建的公办初中，苏州日本人学校是异地新建的国际学校，两所学校全部由政府出资建立。　　苏州学府初级中学(苏州科技学院附中)位于苏州国际教育园北区，由苏州高新区管委会和苏州科技学院合作共建，学校总建筑面积3.5万平方米，设计规模12轨36个教学班，计划2012年8月竣工，已列入高新区2011年实事项目。　　苏州日本人学校是2005年创办的江苏省首家日本人学校，多年来在各级政府、社会各界以及日商俱乐部的关心支持下，学校发展取得了明显的成效。目前，随着高新区中心城区商贸服务业的快速发展，位于狮山路、长江路商贸核心地带的苏州日本人学校，主动服从高新区“退二进三”及规划调整大局，易地迁往高新区商业街南端。新校建筑总面积1.2万平方米，将设普通教室24个,专用教室16个，计划于2012年9月竣工，已列入高新区2011年重点项目。新校建成后，将进一步改善学校的办学条件，不断优化高新区投资发展环境，促进中日长期友好交流与合作。　　　苏州高新区大力实施“科教兴区”和“人才强区”战略，不断加大投入、优化布局、丰富内涵、提升质量，全面推进区域教育现代化。今年以来全区又投入近4亿元用于学校建设，包括百年老校——枫桥中心小学新校在内的5所设施一流的现代化校园建成使用。[点评]：?高新区的教育水平有进一步的提升，也可使更多的购房者把目光看向新区的楼盘；?这两所的学校附近的楼盘可作为学区盘，吸引更过购房者的关注。政策法规城市建设经济发展7本周无焦点信息目录:8一、宏观环境1.1政策法规……………………………………………………P31.2城市建设……………………………………………………P41.3经济发展……………………………………………………P7二、一级市场2.1苏州市区-土地出让情况……………………………………P92.2苏州市区-土地交易情况……………………………………P9三、二级市场3.1苏州市区-成交套数分析……………………………………P113.2苏州市区-成交面积分析……………………………………P143.3苏州市区-本周新增供应……………………………………P173.4苏州市区-周供求比分析……………………………………P183.5苏州市区-本周楼盘开盘……………………………………P203.6苏州市区-本周楼盘活动……………………………………P233.7苏州市区-本周楼盘报广……………………………………P243.8本周专题1-营销创新手法…………………………………P27出让情况成交情况9本周无焦点信息目录:10一、宏观环境1.1政策法规……………………………………………………P31.2城市建设……………………………………………………P41.3经济发展……………………………………………………P7二、一级市场2.1苏州市区-土地出让情况……………………………………P92.2苏州市区-土地交易情况……………………………………P9三、二级市场3.1苏州市区-成交套数分析……………………………………P113.2苏州市区-成交面积分析……………………………………P143.3苏州市区-本周新增供应……………………………………P173.4苏州市区-周供求比分析……………………………………P183.5苏州市区-本周楼盘开盘……………………………………P203.6苏州市区-本周楼盘活动……………………………………P233.7苏州市区-本周楼盘报广……………………………………P243.8本周专题1-营销创新手法…………………………………P273.9本周专题2-建筑风格研究…………………………………P29成交套数成交面积新增供应周供求比11图1：苏州市区“成交套数”占比图（9.05-9.11）相城,191,古城,146,9%12%园区,232,15%吴中,682,43%新区,340,21%数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统?本周吴中成交量最多，主因半月来吴中新增供应较多及商家优惠力度较大。[点评]：?本周古城受各方面政策及供应量少的叠加影响，成交量相对较少。成交套数成交面积新增供应周供求比12图2：苏州市区“成交套数”环比图（近5周）套2000176718661770159115001000120350008.08-8.148.15-8.218.22-8.288.29-9.049.05-9.11数据来源：苏州市区商品房