专业研究版权所有2011年9月号总第62期2011/10/09出版发展策略研究中心昂的2011年1月号总第54期专业研究版权所有目录01经济情报1、全国宏观经济快报2、天津宏观经济快报02数据情报1、全国整体数据情况2、天津整体成交情况3、市内六区成交情况4、环城四区成交情况5、五郊区县成交情况6、滨海地区成交情况03土地情报1、天津土地供应状况2、天津土地成交状况04政策情报1、全国地产政策快报2、天津地产政策快报04新盘快报1、天津当月新盘分析2、当月典型楼盘分析1专业研究版权所有9月市场扫描成交：9月成交量有所上升，同比往年并丌理想，同比下调3.84%2011年9月，天津市商品住宅成交量价小幅上升，天津商品住宅成交8767套，成交面积91.92万平米，环比上升7.36%，成交均价为9464元/㎡，环比上升0.31%。天津市场在9月份供需显示活跃，大部分项目开始打折促销，市内六区和环城四区成交均价下滑明显。第四季度预计市内六区推货量将大幅增加。同时由于其中高端住宅产品相对较多，将从一定程度上拉高天津商品住宅市场整体均价。预计10月天津商品住宅市场将会有量价齐升的情况出现。土地：9月居住及综合类用地增加，市内土地有新增供应9月份天津市整体土地市场表现活跃，开发商的拿地热情较大，本月的居住、商业、综合性用地的成交量有大幅度的增加，9月市内六区有6宗土地成交，河西区占了其中4宗；并且9月份天津市场推出的居住性及综合性用地较之前几月有了明显增长，市内六区推出4宗土地，分布在和平、河西、河北及河东区，以上几宗土地值得后期关注。新盘9月新盘供应激增，供需失衡明显进入9月新盘激增。供应环比增加九成，但面对市场仍旧低迷的需求，为促进成交量的增长，几乎所有新开盘、新推案的楼盘均有优惠打折等营销活动推出。结合当前并不明朗的市场，供应的暴增，需求的低迷，供需天平越来越明显倾向供大于求的局面。2专业研究版权所有01经济情报EconomicCompetitionInformation1、宏观经济(Economics)1.1全国宏观经济（Macroeconomics）16.9%25.0%6.2%2011年1-8月2011年1-8月2011年8月社会消费品零售总额城镇固定资产投资城市居民消费价格指数主要经济指标时点数值同期±%城镇固定资产投资[亿元RMB]2011年1-8月180607.6225.0其中：房地产开发投资亿元RMB]2011年1-8月37780.8433.2商品房销售额[亿元RMB]2011年1-8月33264.4025.9其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-8月27755.2924.4商品房销售面积[亿㎡]2011年1-8月5.9913.6其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-8月5.3513.1房屋施工面积[亿㎡]2011年1-8月75.8826.8其中：住宅施工面积[亿㎡]2011年1-8月39.7526.2房屋竣工面积[亿㎡]2011年1-8月8.3522.6其中：住宅竣工面积[亿㎡]2011年1-8月3.8515.0购置土地面积[亿㎡]2011年1-8月2.829.7社会消费品零售总额[亿元RMB]2011年1-8月114946.0016.9居民消费价格指数[点]2011年8月106.21.2天津宏观经济（MacroeconomicsofTianjin）40.9%33.3%28.5%25.6%2011年1-8月2011年1-8月2011年1-8月2011年1-8月财政收入城镇固定资产投资房地产开发投资商品房销售额主要经济指标时点数值同期±%财政收入[亿元RMB]2011年1-8月957.4540.9城镇固定资产投资[亿元RMB]2011年1-8月4407.8133.3其中：房地产开发投资[亿元RMB]2011年1-8月703.8228.5房屋施工面积[万㎡]2011年1-8月13097.7841.9其中：住宅施工面积[万㎡]2011年1-8月5145.7632.6房屋竣工面积[万㎡]2011年1-8月930.7118.1其中：住宅竣工面积[万㎡]2011年1-8月397.2815.1商品房销售额[亿元RMB]2011年1-8月744.7825.6其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-8月616.1517.1商品房销售面积[万㎡]2011年1-8月855.7813.0其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-8月738.726.2居民消费价格指数[点]2011年8月105.83专业研究版权所有02数据情报DataCompetitionInformation1、全国数据情报一、全国房地产开发投资情况投资增速小幅回落，1-8月全国商品房开发累计投资额3.78万亿，同比增长33.2%，较7月下降0.4个百分点。8月单月投资额同比下降31.6%，增速较7月下降4.9个百分点，但还没有出现像08年那样增速明显下台阶的情况。2011年以来全国商品房施工面积增速持续回落，从年初的39%降至8月份的30.5%，同时从地产上市企业的中报来看，企业在二季度已经明显收缩了投资支出，全国商品房投资增速偏高可能由于统计的原因，8月投资增速回落符合预期。单月新开工增速高位回落，8月当月新开工面积1.67亿平米，同比上升32%，较7月份的34%略有回落，但增速仍然较高。1-8月全国商品房新开工面积13.2亿平米，同比增长25.8%，增幅较上个月增加0.9个百分点。2011年以来新开工增速始终维持在高位，而7、8月份增速均超过了30%，保障房的开工可能是开工增速维持高位的原因。二、全国商品房销售情况2011年1-8月全国商品房销售面积6.0亿平米，同比上升13.6%，升幅与1-7月持平，累计销售额3.33万亿。其中，1-8月住宅销售面积5.35亿平米，同比上升13.1%。8月份当月住宅销售面积同比增长14%，销售额增幅24.1%，较7月份39.3%的增幅有所回落，环比7月基本持平。从城市情况来看，由于2010年同期销量回升，8月统计的15个主要城市销售总面积同比下降约10%，较7月份约14%的增幅明显回落。一、二线城市销售面积同比升幅低于全国水平，8月份三、四线城市的同比增幅在20%左右，增幅与7月基本相当。从环比情况来看，7月份各城市新房和二手房销量有升有降，波幅在10%左右，绝对量仍在低位。统计的7个城市的平均库存较前一个月继续小幅上升，主要城市的去化速度依旧没有改善。三、房地产开发企业资金来源情况开发企业资金来源增速略有回升。1-8月房地产开发企业资金来源5.47万亿，同比增长23.4%，较上月回升0.3个百分比，资金来源增速连续三个月回升。其中贷款资金增幅为5.4%，增速较7月份继续回落；1-8月其他资金来源增幅21.5%，较7月上升1.1个百分点；8月份自有资金增速略有回落，增速为33.8%。另外，资金来源中利用外资增幅继续维持在高位，1-7月累计资金来源633亿元，增幅为71%。四、70个大中城市房屋销售价格指数与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。4专业研究版权所有8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。与2010年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。五、国房景气指数情况2011年8月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.12，较7月下降0.4点。5160.012500140.011500专业研究版权所有120.010500100.095002、天津市成交情况80.08500图2-02010年01月-2011年09月天津市新建商品房成交趋势图60.0750040.0650020.0550010.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.09成交面积[万㎡]105.45.0105.128.87.565.073.281.4106.126.143.152.111.110.79.262.296.091.1104.109.109.成交均价[元/㎡]982090339143969290939370995395269772991910191024947190709452107810721035101910101195天津市新建商品房当月成交情况本月上月去年同期2011.092011.082010年9月份成交面积[万㎡]109.52109.1106.5成交均价[元/㎡]11953101039772增幅情况[%][面]0.392.84增幅情况[%][均]18.3122.32累计商品房成交情况本年累计去年同期2011年1-9月2010年1-9月成交面积[万㎡]872.7796.6成交均价[元/㎡]102209525增幅情况[%][面]9.55增幅情况[%][均]7.296160.011000140.0100001