天津市2011年9月份土地出让情况月报2011年10月12日发展部目录一、土地供给信息二、土地成交信息三、重要地块信息附件1：土地供给详细信息附件2：土地成交详细信息四、国家重点调控政策信息五、重点房地产企业市场信息一、土地供给信息供给土地结构分析——土地面积(万平方米)综述综述??““金九银十”的概念果然显现，金九银十”的概念果然显现，99月份天津土地市场呈现了大幅放量月份天津土地市场呈现了大幅放量的行情，经营性用地占总供应面积的行情，经营性用地占总供应面积的的70%70%左右的比重。工业用地今年首左右的比重。工业用地今年首次低于次低于50%50%的比重。而在经营性用地的比重。而在经营性用地供应中，住宅用地居于首位。供应中，住宅用地居于首位。其中：其中：供给土地结构分析——土地数量(宗)??商业用地商业用地2222宗，总面积宗，总面积7171万平米万平米??住宅用地住宅用地2424宗，总面积宗，总面积170170万平米万平米供地宗数上，本月总供地供地宗数上，本月总供地101101宗，宗，工业用地仅工业用地仅4242宗，经营性用地大幅宗，经营性用地大幅放量，将为“银十”埋下伏笔。放量，将为“银十”埋下伏笔。一、土地供给信息供给区域分析——土地面积（万平米）分区域分析分区域分析??分区域来看，远郊县继续延续分区域来看，远郊县继续延续供地上升走势，一举夺得本月供地上升走势，一举夺得本月供地冠军。滨海新区与环城四供地冠军。滨海新区与环城四区在供地面积上和数量上都占区在供地面积上和数量上都占有绝对比重。环比滨海新区开有绝对比重。环比滨海新区开始有所放缓脚步。始有所放缓脚步。供给区域分析——供给数量（宗）??在供地宗数上，远郊县再次成在供地宗数上，远郊县再次成为供地主角，达到为供地主角，达到62%62%的比重。的比重。值得注意的是，中心城区本月值得注意的是，中心城区本月供地供地77万平米，共万平米，共44宗用地等宗用地等待成交。待成交。一、土地供给信息供应土地区域分析（不含工业）—土地面积（万平方米）经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析??本月经营性用地，在供地面积本月经营性用地，在供地面积上远郊县放量较大，占总供地上远郊县放量较大，占总供地的三分之二左右。其他各区县的三分之二左右。其他各区县也继续保持平稳的放量态势。也继续保持平稳的放量态势。??分区域来看，供地宗数上，远分区域来看，供地宗数上，远郊县继续领跑着天津土地市场郊县继续领跑着天津土地市场供应土地区域分析（不含工业）—供给数量（宗），中心城区的自，中心城区的自88月开始放量月开始放量，同时也带动了环城四区土地，同时也带动了环城四区土地的供应量。的供应量。供给区域分析一、土地供给信息经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析分区域供应楼面地价分析(元/平方米)??本月最高楼面地价中心城区本月最高楼面地价中心城区的五大院地块（和平区泰安的五大院地块（和平区泰安道地块）紧邻海河风景带，道地块）紧邻海河风景带，用地性质为商业。楼面地价用地性质为商业。楼面地价已过万，地块初始价已过万，地块初始价7126371263万元。万元。??而本月值得注意的是，远郊而本月值得注意的是，远郊县最高楼面地价楼面地价竟县最高楼面地价楼面地价竟达到达到72507250元元//平方米，该地平方米，该地块据调查为武清区下朱庄商块据调查为武清区下朱庄商服地块，由于容积率较低服地块，由于容积率较低（（0.130.13左右）因此造成高地左右）因此造成高地价地块。其他区县基本符合价地块。其他区县基本符合当地市场行情。当地市场行情。二、土地成交信息成交土地结构分析—成交面积(万平方米)综述综述??99月份共成交土地月份共成交土地114114宗，与上月宗，与上月基本持平，但住宅用地面积达到今基本持平，但住宅用地面积达到今年的最大值，达到年的最大值，达到288288万平方米。万平方米。综合用地成交有所较少，仅为综合用地成交有所较少，仅为22宗宗，约，约55万平米左右。万平米左右。成交土地结构分析—成交宗数（宗）??在成交宗数上，其中经营性用地成在成交宗数上，其中经营性用地成交共计交共计6363宗里面住宅用地宗里面住宅用地4747宗。宗。二、土地成交信息成交土地区域分析—成交面积（万平方米）分区域分析分区域分析??分区域来看，除中心城区外分区域来看，除中心城区外，环城四区在成交面积上略，环城四区在成交面积上略高于其他区县，但滨海新区高于其他区县，但滨海新区与远郊县也依然保持良好的与远郊县也依然保持良好的上升态势。上升态势。成交土地区域分析—成交数量（宗）??在成交数量方面，远郊县成在成交数量方面，远郊县成交宗数保持首位，占本月交宗数保持首位，占本月46%46%以以上。其次为环城四区上。其次为环城四区占占29%29%的比重。的比重。二、土地成交信息成交土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米）经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析??分区域来看，中心城区本月成交分区域来看，中心城区本月成交面积达面积达3838万平米左右，成交万平米左右，成交66宗，环城四区大幅放量，成交面宗，环城四区大幅放量，成交面积达经营性用地面积的一积达经营性用地面积的一半半左右左右。。??本月值得注意的是，在成交宗数本月值得注意的是，在成交宗数成交土地区域分析（不含工业）—成交数量（宗）上远郊县居于首位，中心城区成上远郊县居于首位，中心城区成交交明明显显剧增剧增。。二、土地成交信息经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）??本月成交最高楼面地价五大本月成交最高楼面地价五大院的保院的保定定道商服地块，现由道商服地块，现由天津市海河安居天津市海河安居建设建设发展有发展有限公司竞限公司竞得。用地性质商服得。用地性质商服，楼面地价，楼面地价近近万元万元//平米。平米。??而其他区域，远郊县的而其他区域，远郊县的54055405的楼面地价远远的楼面地价远远超超于于区域价值，区域价值，反反而滨海新区而滨海新区16501650的楼面地价低于的楼面地价低于它它本本身身的区域价值。的区域价值。??远郊县造成远郊县造成忽忽高高忽忽低楼面地低楼面地价的价的原原因因就就在于地块容积率在于地块容积率的控的控制问题制问题。。土地供给重要地块信息土地供给重要地块信息地块面楼面价起始价成交单价出让面积使用年限摘牌截止日地块编号具体位置积用途容积率（元/（万（万元/公告日期（㎡）（年）至（亩）㎡）元）亩）津东新（挂）2011-河东区新开路与华昌6.234151.640年商服9.84989.47203003259.802011-10-132011-9-7205号道交口津滨开（拍）2011-26天津开发区东区服务70、40住宅、商134.8089869.724878.7687687650.482011-9-302011-9-10号外包基地内、50年服、科教津滨大（挂）2011-12大港凯旋苑小区西侧1.43953.640年商服1.52223.78318222.322011-10-142011-9-10号津滨塘（挂）2011-3870、40住宅、商塘沽津塘公路以南40.50270012.21932.4911479283.422011-10-142011-9-10号年服津滨汉（挂）2011-0870、40住宅、商汉沽河东东风路以东42.8428558.322358.4413470314.452011-10-142011-9-10号年服津丽张2004-049号J东丽区张贵庄道（现50.3333553.970年住宅1.63818.4820500407.312011-10-272011-9-23地块为津滨大道）南侧津丽张2004-049号B东丽区张贵庄道（现70、40住宅、商54.7036468.11.763965.7025400464.342011-10-272011-9-23地块为津滨大道）南侧年服东丽区津汉公路北、津丽（挂）2011-08号6.614409.540年商服21133.921000151.192011-10-272011-9-24京津塘高速公路东津南（挂）2011-09、津南区葛沽镇201.78134517.440年商服1.49863.221731985.832011-11-22011-9-2910、11号津南（挂）2011-06、津南区葛沽镇372.26248174.540年商服1.5874.073262187.632011-11-22011-9-2907、08号津南（挂）2011-01号津南区八里台镇14.209464.340年商服2.54596.251431100.802011-11-22011-9-29津和泰（挂）2011-和平区泰安道北侧26.2217482.940年商服3.9510327.97712632717.452011-10-282011-9-29216号津北普（挂）2011-70、40住宅、商河北区普安道南侧61.7841188.53.355471.01755001222.032011-10-282011-9-29200号年服津北辰京（挂）2011-70、40住宅、商北辰区京津公路东侧56.6137740.52.94101.4644870792.612011-10-282011-9-29217号年服津西陈塘（挂）2011-河西区洞庭路西侧10.847224.940年商服5.54011.38159401470.852011-10-282011-9-29210号土地成交重要地块信息土地成交重要地块信息地块面出让面成交价成交单价楼面价