新义策房地产咸阳市本周市场动态2011年9月9号新义策房地产Part1宏观政策新义策房地产宏观政策一、多城市库存创峰值，房价下行压力加剧二、部分银行针对加息周期出新招：房贷利息按月调息三、中秋、国庆将至，各地楼市促销活动增多新义策房地产本周全国各大城市的库存量创峰值，楼盘销售情况不容乐观，咸阳市本周楼盘成交量也明显下滑:城南代表项目亿龙金河湾本周成交量为零，城西晨光雅居本周成交量为零，城北文林佳苑本周成交量也为零。也许是受阴雨天气的影响，本周市内各区的成交量出现了明显的下滑迹象。同时客户观望情绪浓厚，各区日均上客量不足5组，房价下行压力明显加剧！新义策房地产据西安新闻网—西安晚报消息：在今年3次加息之后，本来铁打不动的房贷利率按年调息，也被银行盯上，希望改为按月调息而成为新的利润增长点。近日有个别客户反映，其办理按揭贷款的银行向其表示，其房贷对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行按年调息政策可能要改为按月调息。目前西安、咸阳个别银行或欲采取此类措施。一个房贷利率调整方式的变化影响有多大？你可能需要付出更多的按揭成本，由于现在是加息周期，按年调息政策意味着今年尽管已3次加息，但很多客户都还享受着去年底的利率，如果改为按月，则现在就要承受3次加息后的高利率。这将会使客户的观望情绪更加浓厚，对楼盘的销售产生很大的影响。新义策房地产Part2宏观政策下的楼市动态新义策房地产政策影响下市内各区的楼盘销售情况本周（九月第二周），较第一日均上客量15周，市内各区日均上客量有小幅回落，多数区域日均上客量10均不足10组，日均上客量集5中在5到6组。城中上客量比较稳定，依然保持在10组左0右。市场热度基本趋于稳定。城北城南城中城西城东新义策房地产影响上客量小幅回落的因素一、中秋、国庆将至，部分客户在等待具体促销活动的出台，预计周一各楼盘的上客量会有明显的增加。二、中秋将至，部分客户忙着做节前准备，购物、拜访友人等，所以导致本周上客量出现小幅回落。预计在促销活动的带动下，上客量很快会出现回升。新义策房地产城中各区的楼盘价格走势7000城中和上周相同，本周城中各区6500的楼盘价格走势保持平稳的态势城南6000，其中城中城东两区楼盘价格走城东势明显增强，城中从五月份的每5500城北平米5200元的均价上涨到如今的5000城西6500元左右，个别地区的价格甚4500至达到了7000元，城东的价格也从之前的4500元每平米涨到如今4000的5000元左右，城西和城南的涨0幅则比较小。五月六月七月八月九月新义策房地产Part3中秋促销活动楼盘分析新义策房地产荣成西苑荣成西苑，近期七号楼会开盘，预计推出房源一百多套，为了积累更多的客户资源，提升项目人气，中秋佳节之际，推出交100抵5000的促销活动。新义策房地产亿龙金河湾亿龙金河湾，目前处于三期蓄水阶段，本周末针对客户开展中秋投篮比赛，并且设有一、二、三等奖，各奖现金大礼，以此来推进此项目的人气，从而为项目三期做宣传。新义策房地产晨光雅居值此中秋佳节来临之际，为了回馈客户，晨光雅居项目推出特价房六套供客户选择，从而为其项目后期做宣传新义策房地产大秦御港城大秦御港城近期处于排号阶段，排号期间客户享有交5000抵10000的活动，值此中秋佳节，本项目优惠力度加大，推出：中秋吃月饼，抓房款的活动！以及交一万抵十万的促销活动！预计活动持续到本月底。新义策房地产百特城市百特城市，项目位于渭阳西路，中秋节推出10套特价房活动，28万住两房，三房优惠三万。新义策房地产Part4中秋促销活动收益情况新义策房地产荣成西苑由于受本周周末雨水的影响，多数客户宅在家中而懒于出门，所以导致荣成西苑中秋促销活动的收益效果很不明显。新义策房地产亿龙金河湾受本周阴雨天气的影响，原定于本周六举行的客户篮球赛也不得不取消，所以金河湾的中秋促销活动收益几乎没有，周末上客量也非常少。新义策房地产晨光雅居本周周末，同样是受到阴雨天气的影响，晨光雅居的中秋促销活动也是收获甚微，要想取得大的收益还得继续关注其特价房在后期的销售情况，以及其在城西产生的影响。新义策房地产大秦御港城由于其优惠幅度比较大，并且在位置和均价上均比较合适，所以本周，大秦御港城的中秋促销活动的收益相对于其他项目能好一些，其具体的影响还得继续关注其后期的销售情况。新义策房地产百特城市百特城市，本周周末，同样是受到阴雨天气的影响，其中秋促销活动也是收获甚微，要想取得大的收益还得继续关注其特价房在后期的销售情况，以及其在城西产生的影响。新义策房地产总结随着中秋节小长假的到来，本市多数楼盘纷纷打出中秋促销的招牌，本周初各大售楼处都在精心准备着促销活动，但是受本周阴雨天气的影响，各种促销活动纷纷受到了不同程度的影响，预知各楼盘中秋促销活动的具体收益情况，敬请继续关注其下周的上客量和销售情况。新义策房地产Thanks!