徐州新景祥房地产投资顾问有限公司地址：徐州市解放北路2号汇源置地广场726室电话：(0516)8368651583686516传真：(0516)83686518-800http://www.xjx.cn徐州地产观察版权声明:本文仅供客户内部使用，版权归徐州新景祥房地产投资顾问有限公司所有，未经徐州新景祥房地产投资顾问有限公司许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1.1宏观经济……………………………………………………………………32.1最新政策…………………………………………………………………105.1重点竞品平面媒体投放汇总……………………………………………………551.2城建规划……………………………………………………………………41.2.1城市建设……………………………………………………………………41.2.2城市交通…………………………………………………………………84.1市区商品房成交量分析………………………………………………………234.2各区域商品房成交量分析及重点楼盘跟踪…………………………………242.1.1全国政策…………………………………………………………………102.1.2徐州政策……………………………………………………………………142.2市场信息……………………………………………………………………152.2.1全国市场…………………………………………………………………152.2.2徐州市场…………………………………………………………………203.1土地出让……………………………………………………………………213.2土地成交……………………………………………………………………22一、城市动态二、政策及市场信息四、商品房市场分析五、本月媒体监测三、土地市场日期日期2011-09-212011-09-21来源来源证券时报中国徐州网标题标题投资优化增长，大项目建设快速推进工业主导产业快速增长，新兴产业不断壮大至8月底，全市规模以上工业企业2582家，其中8月份新增32家。规模以上工业完成增加值1111.54亿元，同比增长17.5%，增速高于1-7月份0.1个百分点，高于全省3.5个百分点，居全省第3位。至8月底，全市新兴产业企业377家，比7月底增加11家，完成总产值995.47亿元，增长80.6%，增速高于全市36.3个百分点。1-8月份，全市固定资产投资完成1202.51亿元，同比增长23.2%，增速高于全省0.9个百分点。其中：房地产投资完成137.56亿元，增长27.7％，增速高于1-7月份1.4个百分点；工业投资完成641.40亿元，增长22.1％，增速高于1-7月份0.5个百分点。全市固定资产投资亿元以上在建项目449个，比去年同期增加244个.1.1宏观经济一、城市动态日期日期2011-09-022011-09-01来源来源搜房网0516网站标题标题高铁城市经济高峰会在徐启动活动为期2天我市重大项目建设顺利推进完成投资310亿元此次活动将以“高铁推动城市经济发展”为主题，搭建一个互相促进、合作共赢的交流平台，为高铁推动城市经济发展发挥作用，并为研究高铁经济对物流业的影响，还将举办一系列的活动。由中国交通运输协会、徐州市委市政府主办的“中国高铁城市经济高峰会暨2011中国物流万里行（徐州站）”活动，8月30日在我市正式启动，活动为期2天。今年重大项目确定后，各地迅速行动，全力推进，重大项目总体进展顺利。截至7月底，当年实施的140项重大项目完成投资310.8亿元，超出节点目标0.65个百分点，完成全年计划52.43%。108个项目完成或超额完成节点计划。z城市建设篇1.2城建规划日期日期2011-09-092011-09-07来源来源0516房产网0516房产网标题标题珠山景观路建设过半争取“十一”前全面竣工今年以来，鼓楼区现代服务业项目投资总额达357亿元，同时着力实施现代服务业升级、上市、亮点、培育“四大”提速计划，坚持项目带动、集约发展、做强载体，加大扶持，推动现代服务业规模更大、层次更高、辐射更强、发展环境更优。目前我市2011年城建重点工程珠山景区包括珠山东路、珠山西路、环湖南路在内的珠山景观路建设已经过半。建设部门表示，在确保施工质量的前提下，争取在“十一”前全面竣工。构建双核两带四片新格局鼓楼全面提升现代服务业日期日期2011-09-122011-09-16来源来源0516房产网0516房产网标题标题依托老市委地块建设中华老字号街区九里西湖将形成10万㎡水面扩建工程年底完工曹新平指出，中华老字号街区是我市历史文化片区建设的重要组成部分，建设定位是打造传统文化与现代商业双重依托的历史街区。街区内建筑改造要精心设计、精雕细琢，在保证街区建筑商业需求的同时，充分保持街区建筑原有的历史风貌，展示街区深邃的历史文化底蕴。街区内要建设广场，并在广场上多做硬铺装、多栽植大树，为游人散步、休闲预留空间。九里湖西湖扩建工程目前动工，占地500亩，景观更丰富。根据计划，工程将于今年年底完工，届时九里湖西湖将营造10万平方米水面、23万平方米绿化的盛景。日期日期2011-09-172011-09-23来源来源0516房产网0516房产网标题标题南区最大绿地泉山美墅休闲广场十一启用开发区兴建四个农贸市场将惠及16万居民南区居民“十一”起将拥有一座大型休闲广场———泉山美墅休闲广场，位于泰山社区南侧，占地约2万平方米，广场内还将配置了3处停车场。开发区管委会今年共投资约4700万元用于东贺、西贺、蟠桃社区、泰隆商业街4个农贸市场建设，建筑面积18500平方米。按照计划，东贺、西贺两个农贸市场将于今年10月交付使用，将惠及16万居民。日期日期2011-09-052011-09-03来源来源新京报搜房网标题标题观音机场航线将覆盖所有省会台商两小时到家作为今年的城建重点工程之一，我市的淮海东路、中山南路两条道路同时申报创建省级市容管理示范路，目前，已进入省检查考核组临检倒计时。市政工程养护管理处严格按照“检查考核标准”进行全面检查，自加压力、自己“挑刺”，发现问题及时进行整改，以确保两条道路创建顺利成功。目前观音机场有20余条航线，基本上国内各主要旅游热点城市都可到达。同时航线将覆盖所有省会，在徐台商两小时便可回家。淮海东路中山南路路面综合整治工作作为重中之重z城市交通篇日期日期日期2011-09-212011-09-202011-09-05来源来源来源南方网新华网0516房产网标题标题标题汉桥改造收尾拓宽路口建港湾式公交站台民主路道路综合整治竣工道路总长1500余米三环东路高架快速路列入2012年城建重点工程为解决我市东部地区交通拥堵现状，市委、市政府果断决定把建设三环东路高架快速路列入明年的城建重点工程。9月20日上午，曹新平主持召开专题会议，听取并研究三环东路高架快速路工程前期推进工作和市民活动中心项目进展情况的汇报。和平路至汉桥段的复兴南路整治、汉桥栏杆及设施整治在2011年城建重点工程中属于其中一项。目前复兴南路综合整治全面竣工，汉桥整治也已进入收尾阶段。经过四个月的综合整治，民主路道路综合整治工程日前全面竣工。此次整治路段包括民主南路、民主北路以及中学街路段，全长1500余米。日期日期2011-09-022011-09-01来源来源财政部证券时报标题标题财政部发文称将修订加快房产税暂行条例财政部：夫妻一方房产证加名将不征收契税为加快推进财政部门依法行政依法理财，财政部昨日发布《关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见》。《意见》提出，下一步财政部门将加快修订资源税暂行条例、房产税暂行条例、印花税暂行条例、城市维护建设税暂行条例、船舶吨税条例等税收行政法规；研究制定环境税法等财税法律法规。各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：本通知自印发之日起执行。婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。z2.1最新政策全国政策日期日期2011-09-52011-09-09来源来源新快报京华时报标题标题住建部与地方达共识第二轮限购宽松替代限购被默许二三线城市或出限价令二、三线城市的限购令”让整个楼市充满了不确定性。但是9月已到，除了台州出台限购政策，其他城市迟迟不见动静。相反，韶关限价令的出台，仿佛给进退两难的限购政策找到了一条出路。韶关限价，秦皇岛市准备限价，湖北省住建厅表示先“控价”再商榷是否“限购”……二、三线城市的限购政策会不会就在“台州”画上句号？专家分析，韶关以限价替代限购，暗示了住建部对此的认可。此风一开，广东的珠海、中山、东莞、惠州等城市以及全国的其他城市，或者也将以此来替代令地方政府难以接受的“限购政策”。尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。日期日期2011-09-112011-09-24来源0516房产网来源0516房产网标题标题最高法：征地拆迁应慎用强执取消土地供应双轨制进入倒计时国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。昨天，最高人民法院在官方网站发布《关