重庆主城房地产市场研究月报【201109】纬联地产顾问有限公司2011年10月?重庆主城区2011年9月房地产市场月报月刊：201109报告出品：纬联地产市场咨询与战略研究中心成交量价齐跌，楼市预期向下撰写人：曹振华、王璐、陈健、鄢建蓉撰写时间：2011-10-11市场走势内容摘要土地市场供需情况:?宏观经济：经济发展延续回稳态势，CPI高位趋稳。?商品房土地：土地供应放量，需求仍在低位徘徊，共有7宗商住类用地成交，总成交土地面积40.58万方。?商品房供需：本月新增预售个数84个，批准供应面积179.65万方，环比增长55.07%，同比下滑41.75%；本月商品房共计成交13651套，成交面积119.47万方，较商品房市场供需情况:上月环比增长19.61%，但较去年同期同比降幅达到53.95%。本月商品房成交建面均价为6649元/平米。本月商品房需求市场整体环比呈现量升价跌的态势。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报市场咨询与战略研究中心重庆主城房地产市场研究月报【201109】目录目录?.........................................................................................................................................?I?第一部分?行业宏观环境解析?......................................................................................................?1?一、?经济时事解析?.........................................................................................................................?1?(一)?经济发展延续回稳态势?.....................................................................................................?1?(二)?CPI拐点将在第三季度形成?...............................................................................................?2?二、?政策时事解析?.........................................................................................................................?3?三、?规划时事解析?.........................................................................................................................?5?(一)?内部交通?.............................................................................................................................?5?(二)?城市发展?.............................................................................................................................?6?(三)?区域发展?.............................................................................................................................?7?第二部分?市场总体走势解析?......................................................................................................?9?一、?商品房土地供需走势解析?......................................................................................................?9?(一)?商品房土地供应总量走势?.................................................................................................?9?(二)?商品房土地供应区域分布?...............................................................................................?10?(三)?商品房土地需求总量走势?...............................................................................................?11?(四)?商品房土地需求区域分布?...............................................................................................?12?二、?商品房供应市场走势解析?....................................................................................................?13?(一)?商品房批准供应总量走势?...............................................................................................?13?(二)?商品房批准供应区域分布?...............................................................................................?14?(三)?住房批准供应形态分布?...................................................................................................?15?i市场咨询与战略研究中心重庆主城房地产市场研究月报【201109】(四)?商品房实际供应总量走势?...............................................................................................?16?(五)?商品房实际供应区域分布?...............................................................................................?18?二、?商品房需求市场走势解析?....................................................................................................?19?(一)?商品房需求总量走势?.......................................................................................................?19?(二)?商品房需求区域分布?.......................................................................................................?21??ii市场咨询与战略研究中心重庆主城房地产市场研究月报【201109】第一部分行业宏观环境解析一、经济时事解析(一)经济发展延续回稳态势?PMI：中国物流信息中心10月1日发布报告称，9月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%，环比回升0.3个百分点。图表1全国2008年-2011年9月PMI指数走势图数据来源：国家统计局，纬联地产·市场咨询与战略研究中心解析：9月份PMI指数继续小幅回升，预示经济增速下行态势趋稳的可能性进一步加大。从三大需求的增长速度看，总体还是趋降态势，特别是出口增速回落可能性较大。7、8月份工业增长率持续回落。综合各方面因素，未来经济增速继续下行的可能性仍然较大。当前中小企业发展面临较大困难，9月份购进价格指数有所下降，预示企业成本压力可能有所减轻，但对中小企业的政策支持力度还需尽快增强。当前，国内经济发展总体形势良好，但从国际上看，全球制造制造业PMI指数自今年3月份以来已连续回落。在外部环境更趋复杂的背景下，当前要保持宏观调控的稳定性，同时注意加强