芜湖房地产市场调查报告1、芜湖市2010年房地产概况：1、芜湖市整体房地产市场情况2010年度整个芜湖楼市住宅用房供应为2296057平米，与2009年度供应量相比上涨35.48%。商业用房供应量为339241.93平米，与去年同期相比增长38.43%。办公供应为135012.33平米，与去年同期相比增长165.84%。整个楼市供应量明显上涨。2010年度芜湖楼市住宅成交量为2128457.85平米，与去年相比下跌近12个百分点，总成交金额为1123738.85万元。本年度办公成交面积为154023.13㎡，比2009年度办公销售增加了192.17%。商业成交面积为246323.19㎡，比去年增长了67.41%，成交总金额为257229.62万元。（2010年度芜湖市商品房销售均价对比）　2010年1-12月芜湖商品住宅成交均价为5280元/㎡，与2009年相比增长率为27.41%；商业成交均价为10443元/㎡，增长了11个百分点；办公方面成交均价为8076元/㎡，与2009年度办公成交均价相比增加了近23个百分点。（2010年度芜湖市楼市分区域商品住宅销售均价对比）　　2010年1-12月芜湖楼市各区域成交均价也均有上涨，其中镜湖区本年度成交均价为5867元/㎡，与去年成交均价5061元相比增长15.93%；弋江区成交均价为5344元/㎡，比去年上涨近30个百分点；开发区成交均价为4221元/㎡，比去年上涨25.36%；鸠江区凭借政府东移政策的影响，成交均价大幅增长，为5099元/㎡，上涨幅度达到50.01%；而三山区成交均价为4704元/㎡，也上涨29.12%。（2010年度芜湖市商品房住宅上市面积段分布比例）　2010年度90平米以下房源共上市678407.03平米，占全年楼市上市量的30%。90-120平米房源上市794300.05平米，占全年上市量的35%。120-144平米房源上市467664.06平米，144平米以上房源则上市355686.28平米，两者共占全年上市量的35%，可见整个楼市还是以中小户型供应为主，大宅供应量相对谨慎！（2010年度芜湖市商品房住宅成交面积段分布比例）2010年度占据芜湖楼市商品住宅成交面积段分布中排名第一的是90-120平米的房源，共成交718595.5平米，占据全年楼市成交量的34%。其次是90平米以下房源共成交609428.2平米，占总成交量的29%。而120-144平米和144平米以上房源则共占总成交量的37%。2、芜湖市土地市场情况　2010年1月6日弋江区一块47.63亩居住用地的出让，到2010年12月21日1040号地块成功落槌，芜湖土地市场告别精彩的2010年。HOUSE365统计数据显示，2010年芜湖土地市场成功出让国有建设用地32宗，总出让面积4249.60亩，成交金额1163737.6万元，成交均价273.85万元/亩。与2009年土地市场行情相比，2010年土地总出让面积同比下降26.64%，成交金额同比上涨44.09%，成交均价同比上涨96.43%，仅一年时间，芜湖市土地价值大幅度攀升，成了不折不扣的寸土寸金。2010年住宅、商业、办公成交统计用途宗数成交总面积（平方成交总金额（万米）元）居住141970220.06935600商业、办公、酒店9714958.23213070纯办公物业345580.406861.60汽车4S店、加油站及其它6102322.138206总计322833080.821163737.60　　2010年镜湖区年度成交土地四宗，成交面积191.6亩，成交均价161.69万元/亩，其中居住用途地块仅有一宗且为安置房建设；弋江区共成交土地9宗，成交面积1270.8亩，成交均价409.35万元/亩，居住用途地块5宗，其中，伟星置业于2010年12月17日拿下的1039号宗地楼面地价2735元/㎡，刷新了本年度弋江区楼面地价新纪录；开发区共成交土地6宗，成交面积410.6亩，成交均价105.19万元/亩，开发区成交地块以商业办公用途为主，居住地块仅两宗，其中1032号地块为芜湖迄今为止最大的廉租房建设用地；三山区年内仅成交1宗土地——1021号地块，成交面积177.2亩，该地块的规划方案正在报批中，有望日后建成高端别墅区；鸠江区成为年度土地市场的最大赢家，据统计，鸠江区年内共成交土地12宗，成交面积2199.1亩，成交均价246.08万元/亩。3.城东新区的开发助推土地市场的火爆，土地市场高唱“南进东扩　　2008年，城东新区仅出让3幅宗地，均以流拍形式告终，短短两年，城东新区的土地便成了最抢手的香馍馍，各开发企业蜂拥而至，让城东发展面貌日新月异的同时，也催热了土地市场。在鸠江区成功出让的12幅宗地中，有11宗地块位于芜湖城东新区。　　特别是在2010年上半年，城东政务新区短时间内快速成交6宗土地。而在2010年下半年，城东夺地之战却突然有所缓和，原本炒的沸沸扬扬的1043号宗地也因报名不足三家，转为2011年元月挂牌出让，毗邻市政府大楼的1041号宗地也因鲜有人问津被迫流入挂牌队列。看来，城东土地争夺战战火将延续到新的一年。　　土地记载了一个城市发展的足迹，年终土地出让概况的盘点可以清晰看出芜湖城市发展脉络。2010年，鸠江区与弋江区土地成交面积是全市年度总成交面积的80%，成为土地市场的供给主力军，在2011年，这两大片区将有大量新鲜楼盘面世，而这些地区的土地放量速度也不会怠慢，“南进东扩”依旧是芜湖城市建设的主旋律。2010年是地产民生年，国家相继出台了一系列文件，要求各地方加大对保障性住房建设用地供给，保障性安居工程建设同时被纳入各地政府的建设任务中。在2010年下半年，芜湖市国土部门大批量地推出保障性住房建设地块，其中包括芜湖最大规模的廉租房建设用地。知情人士透露，在2011年，保障性住房土地供给量会进一步加大。二、芜湖市2011年房地产概况1、商品房市场供应情况2011年1－5月，市区累计批准商品房预售面积78.54万㎡，较去年同期下降29.09%。其中，商品住房批准预售面积67.31万㎡，较去年同期下降26.15%；商业用房批准预售面积8.11万㎡，较去年同期下降57.36%；办公用房批准预售面积2.48万㎡，较去年同期增长307.55%。2011年5月,市区累计批准商品房预售面积11.26万㎡，同比下降60.44%，环比下降56.22%。其中，商品住房批准预售面积8.31万㎡，同比下降35.91%，环比下降61.7%，预售套数871套，同比下降33.71%，环比下降60.19%；商业用房批准预售面积0.26万㎡，较去年同期下降98.29%，环比下降93.63%；办公用房批准预售面积2.48万㎡，较去年同期增长409.33%。2、商品房市场销售情况2011年1－5月，市区累计销售商品房面积82.15万㎡，较去年同期下降16.40%，销售金额为55.33亿元，较去年同期增长5.4%。其中，商品住房销售面积70.81万㎡，较去年同期下降20.96%，销售金额为42.45亿元，较去年同期下降6.69%；商业用房销售面积7.23万㎡，较去年同期增长18.93%，销售金额为9.77亿元，较去年同期增长84.15%；办公用房销售面积4.11万㎡，较去年同期增长89.86%，销售金额为3.12亿元，较去年同期增长90.55%。2011年5月,市区共销售商品房面积12.44万㎡，同比增长17.71%，环比下降43.44%，销售金额为9.37亿元，同比增长62.1%,环比下降33%。其中，商品住房销售面积10.1万㎡，同比增长31.27%，环比下降49.43%，计964套，同比增长46.28%，环比下降49.92%，销售金额为6.39亿元，同比增长55.94%,环比下降44.78%；商业用房销售面积1.87万㎡，同比下降19.3%，环比增长14.16%，销售金额为2.65亿元，同比增长104.24%，环比增长23.66%；办公用房销售面积0.47万㎡，同比下降15.81%，环比增长22.86%，销售金额为0.32亿元，同比下降15.46%，环比增长23.59%。3、商品房市场价格情况2011年1－5月，市区商品住房销售均价为5995元/㎡，较去年同期增长18.06%；商业用房销售均价为13512元/㎡，较去年同期增长54.83%；办公用房销售均价为7586元/㎡，较去年同期增长0.37%。其中，镜湖区商品住房销售均价为6248元/㎡，较去年同期增长11.02%；商业用房销售均价为17575元/㎡，较去年同期增长92.35%；办公用房销售均价为8170元/㎡，较去年同期增长6.38%；弋江区商品住房销售均价为5800元/㎡，较去年同期增长9.93%；商业用房销售均价为11473元/㎡，较去年同期增长25.95%；办公用房销售均价为7230元/㎡，较去年同期增长11.35%；鸠江区商品住房销售均价为5955元/㎡，较去年同期增长26.51%；商业用房销售均价为17146元/㎡，较去年同期增长139.2%；开发区商品住房销售均价为6087元/㎡，较去年同期增长46.78%；商业用房销售均价为9430元/㎡，较去年同期增长19.19%；三山区商品住房销售均价为5187元/㎡，较去年同期增长16.27%；商业用房销售均价为4646元/㎡，较去年同期下降11.5%。2011年5月，市区商品住房销售均价为6324元/㎡，同比增长18.78%，环比增长9.17%；商业用房销售均价为14179元/㎡，同比增长153.11%,环比增长8.32%；办公用房销售均价为6913元/㎡，同