房地产策略研究周报房地产策略研究周报高通智库高通智库RealEstateStrategicResearchWeekly目录2011年8月21日第284期【政策分析及行业发展趋势】3电话：（010）58677851/2/3胡锦涛：保障房建设是一项重大民生工程3邮箱：“10月底前1/3保障房主体完工”——几乎不可能3gt@gaotongchina.com地方保障房建设滥竽充数3银监会：严防平台和房地产贷款风险4网址：住建部：二三线城市符合两条标准者纳入限购4www.gaotongchina.com国家发改委暂停各地自建主题乐园411部委联查高尔夫球场——占用耕地须全部退出4【宏观经济】5外汇局：对“热钱”保持高压态势5夏斌：中国需坚持稳健货币政策5央行或不会针对负利率上调基准利率5下半年货币政策或结构性调整5高通智库是一家房地产研究综【区域市场动态分析】6合服务商，系列房地产研究报告北京市政府直管通州新城建设6是在分析师长期对房地产行业7月北京房企金融贷款创半年新低6进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前限购半年北京楼市成交创三年最低6高通智库提供十一种房地产定上海前7月商业地产成交量创6年新高7期研究产品，成系统的为行业内8月上半月上海一手房市场供求双降7企业服务。上海保障房开工率全国最低7上海广州昆明等地将陆续出台公租房操作细则8同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究广州：保障房配套商业网点或可获资助8主管联系。广州中心城区新增供应逐渐增多87月深圳商业地产成交劲增9受大运会影响深圳上周新房成交环比降四成9深圳将新增16个综合体9杭州主城区住宅库存创新高——突破2万套10天津部分二手房议价空间加大10天津滨海新区推“订单式限价房”——利润限5%10南京楼市上半年销售量创5年新低10安徽首确认巢湖市拆分——做大“合肥经济圈”11传合肥限购令扩容——政务区和经开区将纳入范围117月中山城区楼价环比跌10%12温州二手房市场现部分抛售12全球城市购买力排名——上海北京居末档12www.gaotongchina.com1房地产策略研究周报【土地市场动态】13北京大兴区公布13地块招商13北京顺义限价房地块4.68亿成交——溢价率66.8%13上海南桥新城年推千亩土地13上海祝桥新镇两幅宅地均以近百溢价率成交14广州番禺市桥南三地块以“竞配建”方式出让14杭州主城区四宗土地平淡成交14广东海洋经济“综合试验区”获批157月长沙土地成交低迷15武汉25.7亿拍出18块地——多以底价成交15【地产金融】16李勇：香港已成最大离岸人民币资金池16股权投资式非法集资将整治16蓬钢率旧部成立房地产私募股权基金16道恒基金投资昆明房地产项目16新城地产拟四季度IPO——募集3-4亿美元17嘉德商用拟赴港二次上市17上市公司股权质押折扣率低——房企质押力度高177月房地产信托发行规模下降18世茂股份拟信托融资3.2亿发展百货18荣盛发展向控股股东委托借款4亿元18中渝置地谋求10亿港元离岸人民币贷款19【行业重大事件】19养老“十二五”规划出台——政策利好19十二五将拓宽险资投资范围19【房企竞争情报】20三大开发商营业总额占上市房企19%2038家上市房企存货同比增45%20珠江地产23楼盘推2011套特价房促销20世茂股份将加大商业地产项目销售21瑞安房地产拟出售25万平商业面积21碧桂园高息债拉高净负债率至66.5%21海航集团约60亿元收购国美商都22国浩中国将参与东直门新中街改造工程22【业界观点】23中金：中国房地产将进入下半场23【养老地产】24广州海珠旧厂房改建为大型养老院24泉州江南老年颐乐园9月开工24上海：50、60人群四成守空巢24石家庄拟建示范性老年公寓和养老社区25www.gaotongchina.com2房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】胡锦涛：保障房建设是一项重大民生工程胡锦涛主席近日在广州考察期间表示，保障性住房建设是一项重大民生工程。对这件民生大事，各级党委和政府都要切实负起责任，千方百计确保土地供应、确保资金到位、确保工程质量、确保分配公平，努力使广大人民群众满意。针对有媒体报道称明年保障房开工建设将下调至800万套，较此前计划目标缩减20%，住建部有关人士在近日表示，此说法无根据，明年的计划任务正在研究中。高通智库分析师：伴随大规模保障房计划的执行，而暴露出的问题，也引发各界对保障房的反思与建言。国家领导人对保障房的态度，对该政策的阶段性保持，给予了明确。（返回目录）“10月底前1/3保障房主体完工”——几乎不可能在保障性安居工程进度和质量安全工作会议上，住建部部长姜伟新称,要严格落实今年1000万套保障性安居工程建设任务,各地巡查联络员要积极督促进度?住建部副部长齐骥指出，鼓励各地在已明确建设目标的基础上，超额开工保障性安居工程建设。对于超额开工的地方，住房城乡建设部将在今年年底向社会公布，进行表彰。齐骥表示，在开工标准方面，杜绝形式主义。在今年10月底前，要有1/3的项目做到主体基本完工，1/3的项目进入地上施工阶段，1/3项目进入基础施工阶段。高通智库分析师：历史上保障房建设仅公布和统计开工数，而没有任何完工数据和督导。当前，住建部关注完工数据，对保障房建设的推进有促进作用，但今年主体完工1/3的目标几乎不可能实现。（返回目录）地方保障房建设滥竽充数2011年6月11日，全国保障性安居工程工作会议在石家庄召开。随后两个月里，保障房建设突然提速。短短61天，全国保障房新开工量增长了380万套，平均每天新增建设6万套，日开工量相当于整个北京市半年的商品住宅竣工数量。包括北京、济南、陕西、深圳等地均有一些单位自建房或者公租房甚至小产权房向保障房转化的迹象。任志强近日表示，受制于房地产全年竣工能力，今年不可能完成1000万套保障房任务，并且明年下半年开始商品房供给会处于极度紧张状态。（返回目录）www.gaotongchina.com3房地产策略研究周报银监会：严防平台和房地产贷款风险银监会主席刘明康称，今明两年是地方政府债务的偿还高峰期，严防平台贷款改头换面和卷土重来。刘明康称，中国坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险；中国严格把握好土地抵押率，土地闲置超一年以上的商银一律不得发放新开发项目贷款。此外，中国并要高度警惕网络借贷、民间借贷和小额贷款公司等领域风险凸显问题。（返回目录）住建部：二三线城市符合两条标准者纳入限购住建部下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。住建部给出的新增限购城市名单的5条标准：其一，据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控不力的城市。（返回目录）国家发改委暂停各地自建主题乐园8月5?日，发改委发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》要求，自8月5日起至国家规范发展主题公园的具体措施出台前，各地一律不得批准建设新的主题公园项目。同时，已经办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设。限制和要求上报的主题公园项目的基本要求是：现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，且该项目规划（或实际）总占地面积在300亩以上或规划（或实际）总投资5亿元以上。目前我国有1500亿元巨资被套牢在2500多个主题公园上，主题公园市场70%项目为亏损状态，20%为盈亏平衡。此外，部分企业借主题公园建设为由获取土地使用权开发房地产项目。（返回目录）11部委联查高尔夫球场——占用耕地须全部退出国家发改委等11部委联合发布《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求各地坚决制止违规建设高尔夫球场的现象。清理整治原则要求，一，坚决保护耕地和林地资源，所有球场一律不得占用耕地、天然林和国家级公益林地，占用耕地和林地必须全部退出；二，重点督办严重违法违规项目；三，从严处理瞒报项目，对未按规定纳入清理范围内的违规高尔夫球场，一经检查发现，一律予以取缔，并严肃追究有关人员的责任。（返回目录）www.gaotongchina.com4房地产策略研究周报【宏观经济】外汇局：对“热钱”保持高压态势商务部数据显示，今年前7月，我国实际使用外资金额691.87亿美元，同比增长18.57%。7月实际使用外资82.97亿美元，同比增长19.83%，较6月减少45.66亿美元，环比下降35.49%。央行货币政策委员会委员李稻葵认为，倘若美国实行第三轮宽松政策，一定会持续地推高全球资产价格，因为美国的问题实际上是资金量比较充足，但是缺少投资方向，因此会形成新兴市场国家的热钱如涌。外汇局介绍，在已查处的金融机构外汇违规行为中，短期外债超指标、违反规定办理结汇与售汇业务、违规办理资本项目资金收付、未对经常项目收付单证的真实性进行合理审查等较为突出。三类违规涉案金额总计达到了92.7亿美元，占全部涉案金额的57.9％。（返回目录）夏斌：中国需坚持稳健货币政策国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，“现在有77万亿元货币存量，通过中央银行的存款准备金率21.5%，再加上公开市场操作，有20多万亿元的货币供应量被冻结了。处理好这个巨大的货币存量是事关今后几年物价稳定