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高通智库中国房地产项目市场营销策略研究周报
高通智库中国房地产项目市场营销策略研究周报
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房地产策略研究周报房地产策略研究周报高通智库高通智库RealEstateStrategicResearchWeekly目录2011年8月7日第282期【政策分析及行业发展趋势】3?电话:(010)58677851/2/3商业地产贷款风险首遭预警3邮箱:银监会称部分信托公司暂停房地产信托业务3gt@gaotongchina.com住建部要求各省自我排查“限购”城市3银监会出台公租房信贷办法——态度谨慎4网址:谢旭人:加大力度充实保障房资金投入4www.gaotongchina.com【宏观经济】5?余永定:今年下半年可能会放松货币政策5银监会排查银担合作风险5央行调整路径围堵热钱5【区域市场动态分析】6?北京7月新房成交价创调控以来新低6高通智库是一家房地产研究综8月北京折扣楼盘增多——通州折扣盘增幅最大6合服务商,系列房地产研究报告7月北京新盘销售率不理想6是在分析师长期对房地产行业北京房协:外地人理论上可凭“零纳税记录”购房6进行系统研究和监测基础上,形8月上海开盘量同比缩水四成7成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定上海“补税单禁令”制冷外环楼盘7期研究产品,成系统的为行业内7月上海住宅成交量环比下跌2.5%7企业服务。上海部分外资行房贷利率上浮7同时,客户如果需要更为深度、7月广州全市一手住宅成交量下滑20%8详细的专项研究报告,请与研究深圳7月一手住宅成交量价齐升8主管联系。征税新规实行逾半月深圳二手房成交锐减8杭州楼市叫停“存抵”活动8杭州30多个楼盘8月上市——新盘占近一半9天津7月二手房成交继续下跌98月天津打折促销楼盘占存量楼盘一半9武汉7月住宅销售套数环比下降25%9南京7月楼市成交环比上涨9%、推房量创新高10上半年西安住宅供应量同比下降34.22%107月成都主城区住宅销售继续下跌107月青岛新房成交环比增10%、二手房成交量下跌10海口优化项目审批——房地产项目审批时限大幅缩短11珠海横琴岛开发政策获批——类香港自由贸易区11www.gaotongchina.com1房地产策略研究周报保障房开工率西部省份高于东部地区11【土地市场动态】12?前7月全国土地流标增长242%12北京前7月出让130宗土地收入578亿元12北京22亿挂牌首宗“限地价、竞房价”土地12北京朝阳今年首块宅地低价成交——溢价率仅7.4%138月上海将有32幅土地出让138月上海首场土地拍卖会遇冷13广州住宅用地连续三个月零成交14上半年广州住宅用地底价成交近9成14杭州土地市场冷清——主城区8月仅两宗宅地出让14【地产金融】15?中国水电整体IPO过会——拟募资173亿15开元酒店拟香港上市筹15.6亿港元15首开股份拟非公开定向债务融资不超过50亿建保障房15北京银泰和星浩资本竞得哈尔滨96万平米土地16汇力基金40亿元投昆明保障房16传中信泰富筹40亿五年期银团贷款16盛洋投资获银行5亿贷款融资16【行业重大事件】17?万科北京多项目实行首付分期17碧桂园十里银滩开盘——推三年期分期付款17【房企竞争情报】17?华润置地7个月融资逾200亿港元17越秀地产5年投资210亿拓展17个地产项目18复星国际28亿收购南京栖霞区军用土地18绿城三年实现代建项目超150个18龙湖底价30.54亿中标上海虹桥商务区地块19绿地投资百亿打造乌鲁木齐会展中心综合体19富力广州旧改项目拟建22栋商业楼20【业界观点】20?周其仁:地方债务与土地制度之间的关系20【养老地产】21?利嘉实业底价14.23亿竞得福建省福州市一养老地块21深圳公共租赁住房将划定老年公寓比例22北京市将试点公租房配建老年公寓22大连金州新区新建九所社区养老服务中心22www.gaotongchina.com2房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】商业地产贷款风险首遭预警在银监会近日召开的2011年年中工作会议上,银监会主席刘明康公开表示,加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。同时,继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。此前召开的银监会2011年第三次经济金融形势通报分析会议,即强调商业地产抵押贷款风险,还第一次对商业地产抵押贷款提出要求。银监会法规部员表示,这确是去年下半年商业地产相关贷款大幅上升以来,银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。“警示级别高于一般的通知文件,相关精神已传达至银监系统上下。”银监会对商业地产贷款的风险提示是,“部分银行争相抬高地产贷款金额,拉长贷款期限,放松申贷标准,埋下风险隐患。”要加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度,并杜绝各类信贷资金违规流入住宅市场。银监会法规部人士人为,“从内部来看,平台贷款可能是当务之急,其他工作会稍显滞后。近期就商业地产贷款发布操作细则的可能性不大。部分商业银行首先会根据银监会要求进行“堵漏”。(返回目录)银监会称部分信托公司暂停房地产信托业务针对近日有媒体报导称,银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行“窗口指导”,目前已有多家信托公司暂停了房地产信托业务,中国银监会回应称,部分信托公司出于对自身风险控制的需要,暂停了部分业务。银监会有关负责人称,银监会一直支持信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务,要求信托公司合理控制发展节奏、严控风险。(返回目录)住建部要求各省自我排查“限购”城市针对上半年部分二三线城市房价过快上涨的情况,住建部已经开始调查分析上涨成因,并据此草拟新一轮的限购城市名单。最近,住建部向各地下发了通知,让各省对照一系列标准,先做自我排查工作。住建部要求,调查对象是所有省辖市和县级市。住建部给出的标准主要有五条:一是价格指数是否处于前列。二是6月份房价和去年底价格相比的涨跌情况。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人购房的比例是不是较高。五是群众对当地房价是否反映强烈,是否认为调控政策执行不到位。(返回目录)www.gaotongchina.com3房地产策略研究周报银监会出台公租房信贷办法——态度谨慎银监会下发《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》:对于政府投资建设的公共租赁住房项目,凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的,直接发放贷款给予支持。对于不符合本通知第一条要求的,可按下列要求予以支持:直辖市、计划单列市、省会(首府)城市政府投资建设的公共租赁住房项目,各银行业金融机构可在符合《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》(国发〔2010〕19号)规定的前提下,向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的,由本级政府统筹安排还款。在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。地级市政府投资建设的公共租赁住房项目,各银行业金融机构可向符合上述条件且经银行业金融机构总行评估后认可、自身能够确保偿还公共租赁住房项目贷款的地级市政府融资平台发放贷款。其他市县政府投资建设的公共租赁住房项目,可在省级政府对还款来源作出统筹安排后,由省级政府指定一家省级融资平台公司按规定统一借款。政府投资建设的公共租赁住房项目须符合国家关于最低资本金比例的政策规定,贷款利率按中国人民银行利率政策执行,利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍,贷款期限原则上不超过15年,具体由借贷双方协商确定。项目建成后,贷款一年两次还本,利随本清。鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放贷款。政府以外的其他机构投资建设并持有且纳入政府总体规划的公共租赁住房项目,各银行业金融机构可按照商业原则发放贷款。(返回目录)谢旭人:加大力度充实保障房资金投入财政部部长谢旭人近日在内蒙古考察时指出,要积极推进保障性安居工程建设,加大资金保障力度,增加保障性安居工程建设的投入。谢旭人指出,要按照确保保障性住房开工进度、质量和安全、分配公平合理的要求,积极推进保障性安居工程建设。要加大资金保障力度,增加保障性安居工程建设的投入。要加强工程资金使用和管理,根据工程实施进度,及时拨付建设资金。要落实并完善促进保障性安居工程建设的税收优惠政策,鼓励和带动社会力量参与保障性安居工程建设。要完善土地出让收入和收费基金优惠政策,降低保障性安居工程建设成本。(返回目录)www.gaotongchina.com4房地产策略研究周报【宏观经济】余永定:今年下半年可能会放松货币政策原中国央行顾问、中国社会科学院学者余永定指出,除非出现重大意外,中国消费者价格指数(CPI)可能不久将触顶。余永定表示,中国今年通胀率可能会超过4%的目标,但物价涨幅仍然可控。随着通胀触顶,由于担心外部需求放缓以及紧缩政策导致中国经济增长突然停止,中国央行或在今年下半年放松货币政策。但他补充称,央行不应变得自满,因为中国经济问题更大程度上是结构性的,而不是周期性的。考虑到结构性调整需要,央行应维持紧缩的货币政策立场。(返回目录)银监会排查银担合作风险银监会于近期下发《关于银行业金融机构与融资性担保机构业务合作风险提示的通知》指出,部分担保机构涉嫌非法吸收公众存款、直接发放贷款,某些银行工作人员利用职务之便协助担保机构高息揽储、高利放贷并牟取不正当利益,对金融秩序造成不良影响。排查重点集中在四个方面:从业人员是否存在违反禁止从业人员在融资性担保机构中兼职,或利用职务之便与亲属及其他利益关系人投资入股或实际控制的融资性担保机构进行业务合作,或利用职权指令与某一特定融
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纤纤雨梦
贡献于2014/11/7
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项目营销
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营销策略
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会议指出,下半年要坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任 务,强化政府责任,加强市场保障,降低流通成本,整治市场价格秩序。 要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设,坚持调控决心 不动摇、方向不改变、力度不放松,坚决遏制住房价格过快上涨,确保 落实保障性住房建设计划,确保建设质量,确保分配公平
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