房地产营销研究月报高通智库高通智库房地产营销研究月报RealEstateMarketingResearch目录2011年8月5日电话:（010）58677851/2/3【房地产销售相关政策】27月份房地产相关政策汇总2邮箱:gt@gaotongchina.com房调不改向，限购或加码3网站:www.gaotongchina.com【房企营销动态与重点分析】117月各地楼盘促销策略监控117月各地楼盘营销推广活动16万科“两大置业计划”联动亮相上海房展会19深圳万科启动营销“万团大战”19王石：政府仍将大力控制房地产价格20万科北京多项目实行首付分期20高通智库是一家房地产研究综合龙湖烟台造新城——用最擅长的产品打开市场21服务商，系列房地产研究报告是18城50盘亮相——远洋地产启动一站式置业服务22在分析师长期对房地产行业进行SOHO中国北京丹棱大厦整售失利——将散售开盘22系统研究和监测基础上，形成的旭辉推特价房追赶百亿目标23房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究卓越总裁李晓平：项目不同营销策略不同23产品，成系统的为行业内企业服碧桂园十里银滩多种优惠开盘热卖——推三年期分期付款23务。龙湖重庆推降价房源争抢下半年市场份额24同时，客户如果需要更为深度、益田集团深圳楼盘300套房源7折优惠24详细的专项研究报告，请与研究富力海南项目三盘联动上海展示24主管联系。金手指高尔夫温泉小镇网上特卖成交6套24海南10个品质楼盘巡展将登陆北京25【典型项目营销研究】25海口中信台达高尔夫项目定位25【房企营销策略研究】42中海滨江尚都营销策略42www.gaotongchina.com1房地产营销研究月报【房地产销售相关政策】7月份房地产相关政策汇总政策摘要国土部：国务院督导组国土部执法监察局局长李建勤透露，目前11部委已经派出两个督赴10省市清理整治违规高导组，到北京等10个省市自治区进行督导，下一步，通过督查情尔夫球场况研究处理意见。“这一次我们要做到发现一起，查处一起。”国务院会议要求坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移国务院要求房价上涨过快地抓好各项政策措施的落实，已实施住房限购措施的城市要继续严二三线城市要限购格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施6月29日北京市建委召开的房企负责人座谈会，主要内容是保障北京建委：动员开发商多拿房建设的问题，希望有能力的开发商多承担建设保障房的任务。同地时，住建委也提到了“稳定房价”目前相关部门已经正在研究制订北京市基本住房制度，北京市房协副秘书长陈志表示，从北京人口资源环境的承载能力考虑，限购政北京拟将限购纳入基本住策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中。从目前的实施效房制度果看，限购等调控政策，不但起到了抑制投资、投机性购房的作用，而且对于居民的刚性自住购房需求，并没有产生打压。上海：关于加强本市商品住各区县房管部门要指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际房销售行为监管严格执行成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。对于定价过住房限售政策等有关问题高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价的通知格主管等部门进行会审上海：关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行从7月25日起，外地人通过补缴纳税证明进而实现在上海买房的住房限售政策等有关问题做法被叫停的通知广州市地下空间开发利用地下车库车位不得预售，地下空间建设单位需要取得地面建设用地管理办法(草案征求意见使用权人的许可稿)针对“深圳政府全国首次无偿收回土地到期房产”的报道，深圳深圳国土委称土地到期房市规划国土委回应称称，金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间产按《物权法》办理届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅部分的土地使用权期www.gaotongchina.com2房地产营销研究月报间届满后的续期，依照法律规定办理深圳国土部门确实在各区召开会议，说明深圳将按照国家统计局新的分类统计口径来测算房价波动。“比如，新统计口径是按90平深圳房价调控目标未变,将方米以下、90-144平方米和144平方以上来分类，以此来测算房分不同口径测算波动价波动。深圳的调控任务目标并没有改变，并且按照新的统计口径来走7月30日起，江岸区辖区内的二手住房过户，采用电脑评估。而武汉建立二手房交易申报二手商铺、写字楼等还是采用人工上门勘查，出评估报告方式确定计税价评估系统征税价格，年内全市逐步推开福建省将整治'炫富'类房地福建省工商局日前表示，至9月30日，该局将在全省范围内开展产广告为期三个月的户外广告专项整治，“炫富”类房地产广告将被叫停。济南市城乡建设委出台规定明确表示，商品房销售现场信息公示不济南：商品房销售现场信息符合要求，将暂缓办理预(销)售审批手续。商品房销售现场信息公公示不规范不能售房示期应自商品房销售之日起至全部销售完毕止在商品房销售方面，将着重解决集体土地违规开发行为突出的问太原14个部门联合执法彻题，严格房地产广告管理，解决房地产虚假违法广告泛滥、侵犯消查开发商违规售房费者权益的问题东莞住建局有关官员表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市东莞率先表态楼市暂不限暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。虽然有个别月份的房价数购据会偏高一些，但东莞整体房价涨幅并没有突破今年东莞的房价涨幅警戒线杭州市房管局发布通知称，未领出预售证的楼盘不得以任何形式进行存抵活动，包括将钱存入指定银行的方式，否则将缓发预售证甚杭州楼市叫停“存抵”活动至处罚。未领预售证楼盘不能以任何形式对外宣称打折及优惠，如“买房送车”也在禁止之列。来源：高通智库（返回目录）房调不改向，限购或加码中共中央政治局会议7月22日召开，在明确的九大任务中详细强调了要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。房地产调控在当前房价尚无明显调整的情况下，中央政府也许不会在政策上放弃或减弱力度，而由于目前确实存在的地方政府调控力度不严、暗中放松的现象。一旦成交量重新上涨，价格上涨压力出现就将会使得政策进一步出台。www.gaotongchina.com3房地产营销研究月报在7月12号的国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作，提出了五点加强措施。根据该会议精神，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，其实早在一月的新国八条中已提及，而12号国务院会议上提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”只是将提出内容进一步明确。12号国务院会议从时效来看，对各地限购乱的现象起到了足够的震慑作用，而本次政局会议上的“三令五申”，反映了中央政府在下半年对房地产市场各种调控政策政令强力推行的决心。目前房地产市场来看政策的影响正在逐步消化，而对市场影响较大的调控政策主要包括四个，分别是限贷政策、限购政策、限价政策和保障房政策。根据测算，已经实施限购的41个城市限购在严格执行的情况下将会导致成交面积下滑在10.92%左右，如果再加上涨幅过快的二三线城市限购对于全国成交量的影响在12.29%，也就是说本次政策在严格执行的情况下影响全国成交量1.37%。从目前受限购的城市来看，上半年后半阶段并没有得到严格执行，如执行力度微调，限购对于成交量的影响将会进一步缩小。因此制约这个房地产业发展的主要因素，仍然是价格要素。而本次政治局会议中最重要点之一便是明确了下半年政策的着力点将是加大房价控制目标、保障房和部分房价过快城市的限购政策的落实力度。下半年房价是决定政策是否“加码”的重要因素，下半年房价将会进入下跌通道的预期正在逐步放大，制约房地产市场的价格因素一旦减弱，政策面的影响逐步消化“利空不再”，整个行业市场将会出现阶段性机会。且从宏观角度来说，遏制房价上涨过快，能一定程度上缓解通胀压力，对市场的阶段性复苏起到了至关重要的作用。自年初以自年初以城市来房价涨同比涨幅是否限购城市来房价涨同比涨幅是否限购幅幅潍坊9.27%17.03%否贵阳2.74%5.36%是徐州7.22%17.89%是马鞍山2.64%5.79%否洛阳6.71%19.79%否唐山2.52%3.11%否宿迁6.65%13.24%否淮安2.38%8.85%否新乡6.40%10.73%否鄂尔多斯2.36%13.13%否沈阳6.22%11.72%是湛江2.34%12.93%否呼和浩特5.95%14.87%是吴江2.28%13.91%否湘潭5.90%12.10%否常州2.19%2.37%否www.gaotongchina.com4房地产营销研究月报株洲5.61%14.30%否无锡2.15%4.16%是中山5.28%6.00%否济南2.07%7.64%是淄博5.24%8.88%否广州2.06%7.55%是乌鲁木齐5.13%15.34%是厦门2.01%2.99%是湖州5.09%12.34%否昆明1.98%8.45%是聊城5.05%11.90%否太原1.91%8.90%是郑州4.97%17.09%是鞍山1.86%7.26%否南昌4.90%7.69%是石家庄1.82%-0.39%是连云港4.87%11.86%否江阴1.81%2.26%否吉林4.79%8.53%否张家港1.61%4.81%否烟台4.79%7.56%否宝鸡1.60%8.09%否日照4.72%13.25%否江门1.56%5.60%否金华4.66%10.54%是赣州1.43%8.79%否邯郸4.62%8.60%否嘉兴1.42%5.25%否镇江4.57%12.42%否台