漯河房地产市场概况?漯河第二季度地产市场情况?漯河1-7月房地产市场情况?漯河第二季度地产市场情况一、房地产开发投资情况上半年累计完成情况投资方向投资构成比去年同期增长11.2%投资额　住宅非住宅住宅非住宅投资渠道7.6亿元5.6亿元2亿元9.8亿4.1亿元增长幅度20.6%-10.9%173%（同比）住宅占全市房地产开发总投资的70.5%;非住宅完成投资占全市房地产开发总投资的29.5%。小结：1、住宅投资仍为地产投资的主要构成部分；2、上半年投资完成情况同比下降，而非住宅明显上升。3、地产总投资同比增加；????二、房地产项目建设情况其中住宅上半年非住其中住非住商品房非住宅房屋施总面新开累计新住宅竣宅开宅新开宅新竣工面竣工面工面积积工面开工面工面积工工面积开工积积积积面积其中住宅全市全市占全部含普通上半年全上半年全竣工面积新开新开房屋施商品住市商品房市商品房57万㎡，比重工面工面工面积宅开工累计竣工累计竣工非住宅竣积的积的的面积66面积63.4面积63.4工面积90.7%9.3%0.1%万㎡万㎡万㎡6.4万㎡。开工面60.454.85.698.592.563834.83.2积万㎡增长幅45.4-58.5%27.8%37%49.6%15.3度（同%37.5%％比）小结：1、住宅住宅施工面积比重加大，同比大幅增加；2、二季度及上半年的心开工面积同比均大幅增加；3、商品房竣工面积也大幅增加，市场供应量增加；?三、商品房预销售情况二季度共办理商品房预上半年累计办理上半年商品售许可商品房预售许可住宅销售面非住宅销售面房实际销售35件，预售项目共17个56预售项目共积积总面积。335467（住宅76商品房销售占商品房销售3247（住94（非住万㎡）预售套数总面积的面积的宅）宅）260（非住宅9.187.4％12.6％万㎡）预售面积36.3万㎡7.14亿85.1万㎡47万㎡41.1万㎡5.9万㎡增长幅度（同比一季48.8％53%11.1％41.6%46.3%15.7%度）上半年商品房实际销售总面积47万㎡，比去年同期增长41.6%；其中住宅销售面积41.1万㎡，占商品房销售总面积的87.4％，比去年同期增长46.3%；非住宅销售面积5.9万㎡，占商品房销售面积的12.6％，比去年同期增长15.7%。通过对部分房地产开发公司的销售情况进行重点调查，1～6月份销售数额呈递增趋势。小结：1、二季度审批的预售面积及上半年均同比增加；2、上半年实际销售面积，同比大幅增加；3、市场信心增加，1～6月份销售数额呈递增趋势；四、商品房价格情况新建小高层高层商品住宅二手房多层住主题均价住宅均价为均价为宅均价2235元/区域市区源汇区2560元/㎡2850元/㎡3300元/㎡1767.5?/㎡(㎡郾城区2600元/㎡--比上季度比上季度增比上季度增长比上季度增长1930元/㎡环比增长召陵区5.6%0.9%3.5%5%;长。。增长幅度比去年同期比去年同期增比去年同期增18.6%经济开发区1850元/㎡（同比）增长19%长5.6%，长17.2％小结：1、刚需带来的价格效应体现明显；2、高层住宅在漯河市比较瘦追捧；3、整体均价不同程度同比增长；4、价格走势平稳上升；???五、房地产权属登记及交易情况????上半年我市办理各类房屋交易8532件，成交面积97.13万㎡，成交金额14.10亿元，分别比去年同期增长12%、1.6%和11.08%。其中新建商品房现售3545套，面积40.39万㎡，成交金额7.54亿元；存量房交易4987套，面积56.74万㎡，金额6.56亿元。漯河房地产市场概况?漯河第二季度地产市场情况?漯河1-7月房地产市场情况1、商品房成交情况2011年1-7月份，漯河市商品房成交总面积114.3万㎡，较去年同期上涨2.6%；成交金额17.1亿元，较去年同期增长13.6%。2、新建商品房销售情况2011年1—7月份漯河市新建商品房成交套数4386套，较去年同期下降8.7%；成交面积49.5万平方米，较去年同期下降8.9%；成交金额9.3亿元，较去年同期上涨2.3%。3、存量商品房销售情况2011年1—7月份漯河市存量商品房成交套数5536套，较去年同期上涨34.1%；成交面积64.8万平方米，较去年同期上涨13.6%；成交金额7.8亿元，较去年同期上涨30.9%。4、商品房成交套型面积2011年1-7月份漯河市新建商品房平均单套成交面积113㎡，但最近三个月新建商品房平均单套成交面积已连续下降，整体来看，商品房平均单套成交面积波动较小，基本上趋于稳定。表明漯河市新建商品房成交仍以中等面积三房为主，置业客户对户型空间的舒适度还有较高的要求（同期郑州市商品住宅单套成交面积为103.5㎡）。而存量商品房今年1—7月份单套成交面积为117㎡，略大于新建商品房平均单套成交面积，从逐月单套平均成交面积走势来看，波动剧烈，尤其2011年7月份，存量商品房平均单套成交面积达到147㎡，更进一步表明漯河置业客户对户型空间的舒适度要求较高。5、商品房价格走势2011年1—7月漯河市新建商品房成交均价1878元/㎡，较去年同期上涨12.3%；存量商品房成交均价1203元/㎡，较去年同期上涨15.2%。总体上来看：漯河市商品房近两年随着小高层、高层的大面积面世，有力的推动了房价的上涨；另外，会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨，但是，漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势，价格起伏波动较大。漯河市2011年7月份新建商品房均价在经过六月份微调后，本月重拾升势，为1930元/平方米，同比上涨1.3%，环比上涨1.6%；存量商品房成交均价为1535元/平方米，创历史新高，同比38.8%，环比上涨36.4%，均呈现双增长态势。2011年1-7月份漯河市房屋交易数据分析报告????一、1-7月份漯河市各类房屋交易办理情况：????（1）转移套数：1-7月份漯河市共办理各类房屋转移登记9922套，较去年同期增长11.06%；????（2）成交面积：1-7月份漯河市各类房屋成交面积114.33万平方米，较去年同期增长2.66%；????（3）成交金额：1-7月份漯河市各类房屋成交金额17.10亿元，较去年同期增长13.60%。二、1-7月份漯河市新建商品房转移登记情况：????1-7月份漯河市新建商品房转移登记4386套，面积49.51万平方米，成交金额9.3亿元。三、1-7月份漯河市存量房转移登记情况：????1-7月份漯河市存量房转移登记5536套，面积64.82万平方米，金额7.80亿元。漯河：2011年楼市1一7月发展小结a.2011漯河商品住宅供应增加，地产投资额稳步上升；b.市场信心仍然很足，受刚性需求的影响，价格也将稳步上升；c.c.120120平米以下平米以下户户型可能成型可能成为为供供销销主流，主流，市场趋向单套大面积的舒适性；d.现房销售量同比增大，期房销售量同比减少；e.e.预计预计：：漯漯河房价河房价将将在在20112011年保持年保持稳稳定增定增长长的的态势态势，投，投资额资额影影响响及城市化及城市化进进程程带来带来的的刚刚性需求，性需求，销销售价格及售价格及销销售量也售量也会会保持一保持一个较为个较为平平稳稳增增长长的的态势态势。。