摘要2009年11月5日，恒大于香港联交所成功上市。上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的记录，成为在港市值最大的内地房企；2010年，公司先后成功发债13.5亿美元，创造了中国房地产企业全球发债的年度最大规模记录；截至2010年8月，恒大土地储备总量达7238万㎡，开发项目达73个，开工项目比例达92%；其土地储备可滚动开发3-5年；2010年9月，恒大以80.16亿元的品牌价值夺得中国房地产品牌价值第一名；2010年前三季度，恒大地产以销售面积597万㎡的成绩独占鳌头。傲人的销售业绩和发展速度、全面标准化产品、前瞻性的战略部署和超强成本控制能力，让恒大成为全国领先房企。为了更好的学习、借鉴恒大的运营模式、发展策略，本报告从恒大的发展历程、发展战略、公司架构、核心优势、土地策略、资本运作、产品线等方面对恒大进行了全面、深入的分析，为我集团的扩张发展提供参考性样本。1目录第一章恒大发展历程..............................................................................................................................31.1企业发展历程...............................................................................................................................31.2企业文化.......................................................................................................................................7第二章恒大发展战略............................................................................................................................112.1企业战略演变.............................................................................................................................112.2发展战略赏析.............................................................................................................................132.3发展战略评价.............................................................................................................................23第三章恒大公司架构............................................................................................................................253.1重组前的准备.............................................................................................................................253.2重组涉及步骤.............................................................................................................................263.3重组后集团架构.........................................................................................................................28第四章恒大核心优势............................................................................................................................364.1运营优势.....................................................................................................................................364.2规模优势.....................................................................................................................................404.3产品品牌优势.............................................................................................................................414.4产品结构优势.............................................................................................................................424.5成本优势.....................................................................................................................................434.6开发优势.....................................................................................................................................454.7团队管理优势.............................................................................................................................46第五章恒大土地策略............................................................................................................................495.1当前土地储备情况.....................................................................................................................495.2项目分布区域...........................................................................................................................515.3拿地策略.....................................................................................................................................54第六章恒大资本运作............................................................................................................................586.1融资渠道发展演变.....................................................................................................................586.2借壳琼能源.................................................................................................................................606.3海外IPO............................