香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。LongforPropertiesCo.Ltd.龍湖地產有限公司（於開曼群島註冊成立的有限公司）（股份代號：960）截止二零一一年六月三十日止六個月之未經審核中期業績報告財務摘要?營業額增長113.8%至78.5億元，倘不計投資物業評估增值的淨影響，歸屬於股東的核心溢利增長117.4%至19.5億元，歸屬於股東核心利潤率達到24.8%?簽約收入達到182.6億元人民幣，較去年同期增長74.1%。?持有現金126.3億元人民幣，淨負債率為56.6%。?平均借款利率為6.04%，營銷及管理費用僅佔簽約收入2.19%。?每股全面攤薄盈利為人民幣0.487元。董事會已決議不宣派中期股息。–1–中期業績龍湖地產有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣布本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一一年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合業績及截至二零一零年六月三十日止六個月之比較數字如下：簡明綜合全面收益表截至二零一一年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月附註二零一一年二零一零年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）收入37,852,2263,672,389銷售成本(3,558,859)(2,537,228)毛利4,293,3671,135,161其他收入452,47043,155其他收益及虧損565,410282轉撥為投資物業的公平值收益63,521775,912投資物業公平值變動754,7831,354,700銷售及營銷開支(200,206)(88,219)行政開支(199,534)(113,338)融資成本6(73,954)(1,333)分佔共同控制實體業績11,515(7,655)除稅前溢利4,767,3723,098,665所得稅開支7(2,002,146)(431,725)期內溢利及全面收入總額82,765,2262,666,940以下應佔：　本公司擁有人2,523,9422,204,970　非控制權益241,284461,9702,765,2262,666,940每股盈利（人民幣分）　基本1049.042.8　攤薄1048.742.6–2–簡明綜合財務狀況報表二零一一年六月三十日於二零一一年於二零一零年附註六月三十日十二月三十一日人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核）非流動資產投資物業119,505,9008,041,000物業、廠房及設備172,896171,741預付租賃款項12,191,4367,882,002於聯營公司的權益11於共同控制實體的權益2,475,6142,464,099可供出售投資8,6008,600購入土地使用權已付的按金4,513,5374,274,216遞延稅項資產641,554436,03529,509,53823,277,694流動資產存貨604,687415,939發展中待售物業39,820,17831,590,625持作出售物業1,783,3333,004,066應收賬款及其他應收款項、　按金及預付款項123,091,4482,516,293應收共同控制實體款項13,4897,362可收回稅項1,205,363539,034已抵押銀行存款448,919499,419銀行結餘及現金12,177,1269,863,13259,144,54348,435,870流動負債應付賬項、已收按金及應計費用1339,476,22831,474,867應付共同控制實體款項1,907,8191,319,490應付稅項3,309,8312,635,182銀行及其他借款－一年內到期4,483,8332,859,87049,177,71138,289,409流動資產淨額9,966,83210,146,461總資產減流動負債39,476,37033,424,155–3–於二零一一年於二零一零年附註六月三十日十二月三十一日人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核）資本及儲備股本453,415453,410儲備17,586,55615,526,846本公司擁有人應佔權益18,039,97115,980,256非控制權益1,277,3061,385,564權益總額19,317,27717,365,820非流動負債銀行及其他借款－一年後到期13,484,70314,464,489優先票據4,860,998－遞延稅項負債1,813,3921,593,84620,159,09316,058,33539,476,37033,424,155–4–附註1.編製基準簡明綜合財務報表按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄十六的適用披露規定以及國際會計準則（「國際會計準則」）第34號「中期財務報告」編製。2.主要會計政策除投資物業按公平值計量外，簡明綜合財務報表乃根據歷史成本法編製。截至二零一一年六月三十日止六個月之簡明綜合財務報表所採用會計政策及計算方法與本集團編製截至二零一零年十二月三十一日止年度之年度綜合財務報表所採用者一致。採納新訂或經修訂國際財務報告準則（「國際財務報告準則」）本集團於本中期首次採納以下由國際會計準則理事會頒佈的新訂或經修訂準則及詮釋（「新訂或經修訂國際財務報告準則」）。國際財務報告準則（修訂本）二零一零年頒佈的國際財務報告準則之改進國際財務報告準則第1號（修訂本）首次採納者就國際財務報告準則第7號披露比較　數字的有限豁免國際會計準則第24號（經修訂）關連人士披露國際會計準則第32號（修訂本）供股的分類國際財務報告詮釋委員會詮釋第14號最低資本規定之預付款項　（修訂本）國際財務報告詮釋委員會詮釋第19號以股本工具抵銷金融負債採用上述新訂或經修訂國際財務報告準則對本集團目前或過往會計期間的簡明綜合財務報表並無重大影響。本集團並無提早應用已頒布但尚未生效的新訂或經修訂準則。以下新訂或經修訂準則已刊發，惟尚未生效︰國際財務報告準則第1號（修訂本）嚴重高通脹及剔除首次採納者的固定日期1國際財務報告準則第7號（修訂本）披露－轉讓金融資產1國際財務報告準則第9號金融工具2國際財務報告準則第10號綜合財務報表2國際財務報告準則第11號共同安排2國際財務報告準則第12號披露於其他實體的權益2國際財務報告準則第13號公平值計量2國際會計準則第1號（修訂本）呈列其他全面收益表項目4國際會計準則第12號（修訂本）遞延稅項︰收回相關資產3國際會計準則第19號（二零一一年修訂）僱員福利2國際會計準則第27號（二零一一年修訂）獨立財務報表2國際會計準則第28號（二零一一年修訂）於聯營公司及合營企業投資2–5–1於二零一一年七月一日或之後開始之年度生效2於二零一三年一月一日或之後開始之年度生效3於二零一二年一月一日或之後開始之年度生效4於二零一二年七月一日或之後開始之年度生效國際財務報告準則第9號金融工具（於二零零九年十一月頒佈）引入對金融資產之分類及計量之新規定。國際財務報告準則第9號金融工具（於二零一零年十月修訂）增加金融負債及終止確認之規定。根據國際財務報告準則第9號，國際會計準則第39號金融工具：確認及計量範疇之所有已確認金融資產其後按攤銷成本或公平值計量。具體而言，根據業務模式以收取合約現金流量為目的所持有的債務投資，及僅為支付本金額及未償還本金額之利息而產生合約現金流量的債務投資一般於其後的會計期末按攤銷成本計量。所有其他債務投資及股本投資於其後的會計期末按公平值計量。就金融負債而言，重大變動乃有關指定為透過損益按公平值列賬的金融負債。具體而言，根據國際財務報告準則第9號，就指定為透過損益按公平值列賬的金融負債而言，該負債的信貸風險變動應佔的金融負債公平值變動數額乃於其他全面收入呈列，除非於其他全面收入內所呈列該負債信貸風險變動的影響將造成或擴大於損益內的會計錯配。一項金融負債的信貸風險應佔的公平值變動其後不會重新分類至損益。過往，根據國際會計準則第39號，指定為透過損益按公平值列賬的金融負債的公平值變動的全部數額均於損益呈列。國際財務報告準則第9號於二零一三年一月一日或之後開始的年度生效，並容許提前應用。董事預計，本集團截至二零一三年十二月三十一日止財政年度的綜合財務報表將採用國際財務報告準則第9號，而應用新準則可能對本集團金融資產及金融負債相關的呈報金額有影響。本集團董事正在評估其財務影響。國際財務報告準則第10號取代用作處理綜合財務報表的國際會計準第27號綜合及獨立財務報表部份。根據國際財務報告準則第10號，控制權乃綜合入賬時唯一基準。此外，國際財務報告準則第10號包括控制權的新定義，當中涵蓋三項要素：(a)控制投資對象的權力；(b)從投資對象所得可變回報的風險或權利；及(c)對投資對象行使權力以影響投資者回報金額的能力。國際財務報告準則第10號已就複雜情況提供廣泛指引。整體而言，採用國際財務報告準則第10號需要作大量判斷。應用國際財務報告準則第10號可能導致本集團不再將部份投資對象綜合入賬，以及將過往並無綜合入賬的投資對象進行綜合入賬。國際財務報告準則第11號取代國際會計準則第31號所持合資企業權益。國際財務報告準則第11號列明有關將兩個或以上擁有共同控制權的人士之共同安排的分類方法。根據國際財務報告準則第11號，共同安排分為兩類：合資企業及合資業務。國際財務報告準則第11號的分類乃基於相關人士根據該等安排的權利及義務作出。反之，根據國際會計準則第31號，共同安排分為三類：共同控制實體、共同控制資產及共同控制營運。–6–此