七月全国房地产市场运行报告2011.08.11目录1全国住宅用地市场分析2全国住宅市场交易分析3房地产企业动态1全国住宅用地市场分析?全国住宅用地供应量?全国住宅用地成交量?全国住宅用地成交楼面均价?全国住宅用地成交溢价率?主要城市住宅用地市场状况全国住宅用地供应：在6月迎来上半年的供地高峰后，7月开始有所回落单位：万平方米60002010供应量2011供应量同比20%9%10%50007%0%-4%-11%-7%4000-10%-14%-20%3000-30%2000-40%-50%1000-57%-60%0-70%1月2月3月4月5月6月7月?7月全国130个城市共推出住宅类用地564宗，推出面积3178万平方米，环比减少26%，同比减少7%；?下半年是供地计划完成的加速期，预计各地方政府在合理的调整过渡后都将加快供地步伐。全国住宅用地成交：7月各大中城市流拍不断，土地成交大幅缩水单位：万平方米45002010成交量2011成交量同比80%400059%60%350040%300020%250016%17%20000%1500-20%-20%1000-34%-35%-39%-40%5000-60%1月2月3月4月5月6月7月?7月全国130个城市共成交住宅类用地353宗，成交面积2102万平方米，环比减少32%，同比减少35%；?除受同期供应量影响外，房企谨慎拿地的态度导致各地许多优质地块流拍，成交量一度下滑。全国住宅用地成交楼面均价：7月由于有大批优质地块成交，使得成交价大幅回升单位：元/平方米25002010成交楼面均价2011成交楼面均价40%同比33%30%200020%150010%0%1000-6%-11%-10%-14%-17%-18%-20%500-32%-30%0-40%1月2月3月4月5月6月7月?7月全国130个城市成交住宅用地成交楼面均价为1882元/平方米，环比上涨35%，同比上涨33%；?1-7月全国主要城市住宅类用地成交楼面均价波动不大，整个上半年单月成交楼面均价均低于去年同期，仅在本月明显上涨。全国住宅用地成交楼面均价：住宅用地溢价率每月均低于去年同期，持续处于低位水平70%2010溢价率2011溢价率60%60%50%48%40%40%37%30%30%24%20%21%16%18%14%12%10%9%11%10%0%1月2月3月4月5月6月7月?7月全国130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点；?1-7月，单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。全国主要城市住宅用地市场：投资热点区域供给和成交增量明显推出面积（万平米）成交面积（万平米）楼面价格（元/平米）250100008416728672028000200507960003958358935902511400015023032332217819781844166113852000219718928941712041100595122211024180-200050-40000-6000滨州汉昌原安明沙州波春连都京门京阳海庆津州阳州岛莞圳南林州尔广武南太郑西昆长福洛杭青宁长东深济大成北厦南沈吉上苏重天哈?1-7月全国主要城市住宅用地大连、成都、北京、厦门、南京、沈阳、吉林、哈尔滨、上海、苏州、重庆、天津12个城市住宅类用地成交量较大；广州、武汉、南昌、太原、郑州和西安虽有土地供给，但是成交量为零。目录1全国住宅用地市场分析2全国住宅市场交易分析3房地产企业动态2全国住宅市场交易分析?全国住宅市场供应情况?全国住宅市场成交面积?全国住宅市场成交价格?房地产市场政策全国主要城市住宅市场供应：第三季度起全国商品房住宅供应将迅速放量3000单位：万平米2011下半年潜在供应量2012上半年潜在供应量2500?不考虑上半年的推迟供应，从40个重点城市看，今2000年下半年和明年上半年市场潜在供应量都较为充足，开发商应做好打长期仗的准备。150010005000庆阳州肥岛阳连州昌原圳州沙津都海京汉安州锡京州州春宁南川明宁波海门州亚口庄滨特齐重沈长天成上苏北武西广合青无南贵郑大杭长福南济银昆西宁北南太厦兰深温三海家尔浩木石哈和鲁呼乌全国主要城市住宅市场成交面积：逾五成城市成交面积环比下跌，跌幅较上月减少500交易面积（万平米）450环比100%400350厦门,+47.3%连云港,+42.2%50%300深圳,+26.5%南京,+20.3%250北京,+12%均值,-3.8%2000%150重庆,-18%广州,-23.2%贵阳,-22.2%100福州,-35.8%汕头,-35.4%南充,-31.4%-50%500-100%港京海津庆圳州州汉都州岛波门州沙口亚阳明莞头州州州州头充京均云北上天重深广杭南武成苏青宁厦福长海三贵昆东汕惠徐扬温包南值连?重点城市广州、重庆、杭州和武汉成交量皆环比下降，其中福州跌幅最大，下降幅度达35.8%，其次是汕头，下滑幅度为35.4%。?南京及深圳受楼盘促销活动及开发商推盘放量的影响，商品住宅市场相对火热，环比涨幅均超过20%。全国主要城市住宅市场成交价格：多数城市成交价格变化平稳，全国均价环比微涨0.2%50000成交价格（元/平米）环比3%450002%福州,+1.4%40000南充,+1.3%厦门,+1.2%长沙,+0.8%35000广州,+0.6%1%均值,30000+0.2%0%25000成都,-0.4%扬州,-0.4%-1%20000重庆,-1.3%宁波,-1.4%15000-2%10000-3%50000-4%港均亚海津庆圳州州京汉都州岛波门州沙口阳明莞头州州州州头充云上天重深广杭南武成苏青宁厦福长海三贵昆东汕惠徐扬温包南值连?全国主要城市中，平均价格为8874元/平方米，环比6月价格上涨0.21%，其中2/3的城市上涨，1/3的城市下跌，涨跌幅在1%以内的城市占4/5。房地产7月政策（1）：央行年内第三次加息，下半年货币政策仍会持续从紧?央行宣布7与7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，达6.56%。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。101年(含)基准利率?此次加息后利率与单位：‰807年利率高点相比，仍有一段距离；6?中国经济仍处于加息周期过程中，预计之后仍有2-3次4加息措施。204444444440400040000400400040--------------111111111111119368-8--0-12-4-5-7-9-01-----799900020000600011801345789099900000000001房地产7月政策（2）：国务院召开常务会议，研究部署继续加强房地产调控工作国务院常务文件“国十条”“9.29”新政“国八条”会议已实施住房各直辖市、已采取住限购措施的计划单列市房限购措城市要继续、省会城市施的城市地方人民政府严格执行相和房价过高，凡与本政策可根据实际情房价过高、上涨过快、供应紧张关政策，房、上涨过快通知不符况，采取临时的城市要限购价上涨过快内容的城市要从的，要立措施实行限购的二三线城严制定和执即调整完市也要采取行住房限购善相关实必要的限购措施施细则措施2010年9-12共有42个城市根据“国八月陆续出台：2011年1月“国条”要求出台限购政策，包深圳、天津、八条”之前出台括直辖市、省会城市和计出台大连、上海、只有北京出台：太原、兰州、划单列市共34个，以及无暂无南京、杭州、城市济南、南昌、昆锡、苏州、三亚、温州、宁波、合肥、明、郑州、武汉佛山、金华、绍兴、永康福建、厦门、等广州、海口2010年4月17日2010年9月29日2011年1月26日2011年7月19日房地产7月政策（3）：住建部启动草拟二、三线城市限购名单?下列房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性大。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅位居前列，将成为限购范围扩大的重点城市。城市单价城市单价城市单价城市单价珠海10519常热8359东莞7057惠州6239?未限购台州9949江阴8336泉州6940鄂尔多斯6024城市昆山9744扬州8269秦皇岛6895中山59012011年张家港9726南通7616江门6840芜湖58777月房价湖州9139常州7516廊坊6398唐山5330排名（部嘉兴9129镇江7433烟台6389湛江5207分）吴江9033汕头7345徐州6338北海5135?未限购城城市定基指数城市定基指数城市定基指数城市定基指数市7月房岳阳109.6襄樊106.9韶关105.9赣州105.3价指数丹东109.1洛阳106.6常德105.8湛江105.3（按涨幅秦皇岛107.9吉林106.3遵义105.8烟台104.9排序）牡丹江107.0桂林106.0锦州105.7惠州104.9房地产7月政策（4）：国务院要求重启全国土地整治工作?国务院常务会议首次提出“改善土地调控”，强调要进一步完善土地调控政策，采取多种措施力保商品房用地供应，坚持和完善土地招拍挂制度，推进商品房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等方式转变。土地供应环节：未来土地政土地交易环节：将增加土地有效将坚持和完善土地供应。策取向招拍挂制度。土地监管环节：持续打击囤地、炒地现象。目录1全国住宅用地市场分析2全国住宅市场交易分析3房地产企业动态主要房企拿地情况：北京和厦门和重庆成为热点区域，土地类型商住地增多建筑面积（万平米）楼面地价（元/平米）8074.190007080007424800060.5721560700061