天津市2011年7月份土地出让情况月报2011年8月3日发展部目录一、土地供给信息二、土地成交信息三、重要地块信息附件1：土地供给详细信息附件2：土地成交详细信息四、国家重点调控政策信息五、重点房地产企业市场信息一、土地供给信息供给土地结构分析——土地面积(万平方米)综述综述??当土地市场进入第二季度，土地供当土地市场进入第二季度，土地供应开始逐渐放量，工业用地供应继应开始逐渐放量，工业用地供应继续领跑续领跑77月份土地市场。经营性用地月份土地市场。经营性用地中，金融用地开始大幅度增加，占中，金融用地开始大幅度增加，占总供应面积的总供应面积的15%15%左右。住宅用地比左右。住宅用地比重相对较小。重相对较小。其中：其中：供给土地结构分析——土地数量(宗)??商业用地商业用地1313宗，总面积宗，总面积106106万平米万平米??住宅用地住宅用地66宗，总面积宗，总面积5454万平米万平米本月虽然金融业地供应宗数小幅下本月虽然金融业地供应宗数小幅下降，但总供应面积增加降，但总供应面积增加10%10%左右，不左右，不难看出，大幅金融用地地块开始面难看出，大幅金融用地地块开始面市，新一轮市场行情马上到来。市，新一轮市场行情马上到来。一、土地供给信息供给区域分析——土地面积（万平米）分区域分析分区域分析??分区域来看，远郊县保持着领分区域来看，远郊县保持着领先地位，占总供应面积的一半先地位，占总供应面积的一半以上，滨海新区及环城四区继以上，滨海新区及环城四区继续保持稳中有升的态势。中心续保持稳中有升的态势。中心城区继续无任何土地出让。城区继续无任何土地出让。??在供地宗数上，远郊县同样居在供地宗数上，远郊县同样居供给区域分析——供给数量（宗）首，总出让宗数达首，总出让宗数达6868宗，占宗，占总比重的近总比重的近2/32/3，可以看出，，可以看出，天津市已将土地供应重点放在天津市已将土地供应重点放在了远郊县。了远郊县。一、土地供给信息供应土地区域分析（不含工业）—土地面积（万平方米）经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析??本月份经营性用地，环城四区本月份经营性用地，环城四区首次居于领先地位，其次为滨首次居于领先地位，其次为滨海新区，远郊县本月出人意料海新区，远郊县本月出人意料的低于其他区县的平均水平。的低于其他区县的平均水平。??分区域来看，供地宗数上，滨分区域来看，供地宗数上，滨供应土地区域分析（不含工业）—供给数量（宗）海新区与环城四区成为本月的海新区与环城四区成为本月的主角，各占总供地面积的主角，各占总供地面积的40%40%左右有。左右有。供给区域分析一、土地供给信息经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析分区域供应楼面地价分析(元/平方米)??本月最高楼面地价环城四区本月最高楼面地价环城四区的东丽区的津滨大道地块，的东丽区的津滨大道地块，楼面地价接近楼面地价接近42004200元元//平方平方米，用地性质为商服。米，用地性质为商服。??滨海新区及远郊县，楼面地滨海新区及远郊县，楼面地价较为适当，基本符合当地价较为适当，基本符合当地市场行情。市场行情。二、土地成交信息成交土地结构分析—成交面积(万平方米)综述综述??77月份共成交土地月份共成交土地103103宗，环比大宗，环比大幅上升幅上升200%200%以上，成交总面积达以上，成交总面积达到约到约788788万平米，环比增加一半万平米，环比增加一半以上。工业用地比例占以上。工业用地比例占70%70%左右左右，达到近，达到近552552万平方米左右。万平方米左右。成交土地结构分析—成交宗数（宗）??在成交宗数上，经营性用地成交在成交宗数上，经营性用地成交4545宗。环比增加宗。环比增加300%300%左右。左右。二、土地成交信息成交土地区域分析—成交面积（万平方米）分区域分析分区域分析??分区域来看，滨海新区在成分区域来看，滨海新区在成交面积上占有交面积上占有60%60%的比例，的比例，远郊县与环城四区在本月中远郊县与环城四区在本月中成交有所下降，中心城区成成交有所下降，中心城区成交交11宗，占地面积宗，占地面积88万平米万平米左右的综合性用地。左右的综合性用地。成交土地区域分析—成交数量（宗）??在成交数量方面，中心城区在成交数量方面，中心城区成交成交11宗。成交宗数上远郊宗。成交宗数上远郊县反而居于首位，其次为滨县反而居于首位，其次为滨海新区。海新区。二、土地成交信息成交土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米）经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析??分区域来看，本月经营性用地中分区域来看，本月经营性用地中，远郊县与滨海新区成交数量和，远郊县与滨海新区成交数量和成交面积并驾齐驱。环城四区成成交面积并驾齐驱。环城四区成交数量低于前期水平。交数量低于前期水平。??本月值得注意的是，中心城区长本月值得注意的是，中心城区长江道地块（天津内燃机厂）的成江道地块（天津内燃机厂）的成成交土地区域分析（不含工业）—成交数量（宗）交，该地块早在年初就已挂牌，交，该地块早在年初就已挂牌，由于种种原因，未能成交。现金由于种种原因，未能成交。现金融街控股竞得该地块使用权。融街控股竞得该地块使用权。二、土地成交信息经营性用地分区域分析经营性用地分区域分析分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）??金融街控股集团通过竞金融街控股集团通过竞买形买形式竟式竟得了中心城区得了中心城区南南开区的开区的内燃机厂地块，成交价内燃机厂地块，成交价格格以以236000236000万元的初始价成交。万元的初始价成交。楼面地价楼面地价80008000元元//平方米平方米左右，用地性质居住和商业左右，用地性质居住和商业。。??而其他区域，其而其他区域，其余余各区域的各区域的楼面地价均符合区域价值水楼面地价均符合区域价值水平。平。土地供给重要地块信息土地供给重要地块信息使用地块面楼面价成交单价出让面积年限容积起始价摘牌截止日地块编号具体位置积用途（元/（万元/公告日期（㎡）（年率（万元）至（亩）㎡）亩））宝坻区北城东路北侧、林海路津宝（挂）2010-028号222.23148157.470年住宅1.251800.2533340150.022011-8-32011-7-1东侧70、住宅、商津武（挂）2011-105号武清区下朱庄街广贤道西侧197.73131817.41.191523.0423800120.372011-8-32011-7-140年服津武（挂）2011-106号武清区下朱庄街广贤道西侧102.9568630.770年住宅1.21505.6412400120.452011-8-32011-7-1津武（挂）2011-069号武清区河西务镇高河路南侧56.7237815.870年住宅1.25763.70361063.642011-8-32011-7-1津宁（挂）2011-01号宁河县现代产业区96.7864522.840年商服2562.51725975.002011-8-32011-7-1津南（拍）2010-012号津南区葛沽镇101.8467893.440年商服1.11096.37818880.402011-7-262011-7-6蓟县五龙山大道西侧、燕山东津蓟（拍）2011-043号130.0086668.670年住宅1.051746.1115890122.232011-7-262011-7-6大街南侧津西青（挂）2011-0540、住宅、商西青区杨柳青镇津同公路北侧570.68380456.11.12686.01112410196.982011-8-112011-7-8号70年服津南（挂）2011-04号津南区八里台镇72.4748313.240年商服2602.53582280.342011-8-112011-7-8津滨塘（挂）2011-36塘沽海洋高新技术开发区内83.9055934.140年商服23505.8639218467.432011-8-102011-7-10号津滨塘（挂）2011-37塘沽海洋高新技术开发区内62.1041396.940年商服23505.9229026467.442011-8-102011-7-10号津滨旅（挂）2011-0940、住宅、商滨海旅游区起步区147.6298413.31.22083.9924610166.712011-8-102011-7-10号70年服津滨塘（挂）2011-34塘沽海洋高新技术开发区内167.5711171740年商服23505.7178327467.422011-8-102011-7-10号津滨旅（挂）2011-08滨海旅游区内安正道以西105.957063550年主题公园0.7900.04445042.002011-8-102011-7-10号津滨旅（挂）2011-07滨海旅游区内安正道以西70.1146740.650年主题公园0.8832.55311344.402011-8-102011-7-10号津滨新（挂）2011-01中新天津生态城中部片区304.16202771.840年商服0.631421.021818959.802011-8-102011-7-10号津滨保（挂）2011-19天津空港经济区29.1519433.640年商服2710.12276094.682011-8-102011-7-10号津滨汉（挂）2011-06汉沽东扩区支路二十以东136.0990729.870年住宅1.71878.3228970212.872011-8-102011-7-10号津滨汉（挂）2011-07汉沽东扩区支路一以东157.03104689.170年住