万科极小住宅研究极小住宅的概念来源于日本和香港的极小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对都市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。项目——西安万科城万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。小户型公寓位于商业群楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。西安万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。为什么是18平米？根据设计经验，18平米能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。功能模块叠加组合目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁-25岁之间，追求时尚个性、偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。功能需求：客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。调查数据显示，年轻人最常去的十个网站中有九个是社交网站。虚拟世界实现了很多交流沟通功能。因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐性空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。在接纳朋友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可，超过6个人的聚会更适合在公共场所进行。卧室卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。?年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。?床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。书房对于大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几个：看书、写作用、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2个人同时学习。同时，又有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。餐厅和厨房大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本餐具，解决这种简单就餐的需求。?水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；?电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤；?微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。这些都是必不可少的基本功能。收纳空间参考大学生在宿舍生活状态，列出典型居住者收纳物品类别如下（实际上，各人生活习惯的差距，需要收纳的物品各有不同。只能采取通用设计方法，适应各种不同情况）：?衣物、床上用品?厨房用品、卫浴用品?学习用品、小家电?运动装备、其他需求排序、取舍及原则：从设计出发，基本的功能需要是第一位，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能，按照重要程度和使用频率，需要排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚化元素，满足年轻人精神层面的追求。产品设计：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界线，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔、满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。台面设计1、电脑使用的功能需要根据网络资料，目前大学生购买笔记本电脑已经成为主流。部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机+液晶显示器。液晶显示器的价格已经降到合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。因此，在设计桌面时，主要考虑到笔记本电脑，兼顾台式机的使用。1、笔记本对桌面的要求在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源；桌面最小进深400mm，可以放置一台15寸的笔记本电脑。2、台式机对桌面的要求液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下，会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音箱线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深450mm，设置液晶显示器和键盘。穿衣镜设计1、需求分析大学生比较注意外表形象，尤其是对于女孩儿，出门前总是要熟悉打扮一番，满意后才会出门。因此，穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。2、穿衣镜设置要求?穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分；?镜子与地面的距离不超过60-65公分；?另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的身影。这样才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你，并且客观的看到整体形象是否和谐。水盆设计1、宿舍水盆分析以大学宿舍为参照，目前主流的大学四人间宿舍，一般在阳台或者厕所内设计一个水盆，材质为不锈钢或者陶瓷，形状为方形，深度为300mm左右。既满足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨间洗漱会存在排队现象。2、水盆数量在18平米户型内，一个水盆能够满足日常生活需要。相比而言，18平米户型的使用者最多两个人，一个水盆完全可以满足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。3、水盆尺寸?如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；?洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；?为了避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。4、洗衣功能的解决方式?在厕所内设有洗衣龙头，可以直接用盆或者水桶接水；?在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水。书的存放对大学生来说，有很多书籍需要收纳，主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。经过调查，书刊的大小，基本是以16开和大16开为主。大16开的尺寸为210*285mm，16开的尺寸为260*184mm。比较大的可能还有些8开本，尺寸为285*420mm。基于以上数据，书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260mm进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300mm进深的为辅，用于横向堆放少部分8刊本的书籍。衣柜的个性化大学生有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。衣柜门的传统做法是使用木板。木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。如果采用布帘，可以根据自己的需求选择不同的颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可以拆卸清洗。8小时更新：极小户型主要是提供给租住着使用。分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一户居住者留下来的使用痕迹。因此，极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的需要，可以在短时间内对小户型进行更新。比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。情景感的营造：极小户型从本质上说，是一个空间。即：客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。但是，在不同的时段，通过不同的家居组合和使用状态，改变空间属性，可以营造不同的情景感：?客厅：沙发+茶几+影音设备；?餐厅：座椅+餐桌；?卧室：床+床头柜；?书房：书桌+座椅。在不同使用模式下，通过不同的灯光组合模式，营造出各种不同的场景氛围。同时结合家居，摆放一些小道具，唤起使用者的共鸣，营造各种真实动人的场景。