一线房企产品线解析（万科、恒大）一产品线定义及浅析产品线定义及一线房企产品解析产品线定义一线房企产品系列情况万科、恒大产品线解析【产品线】指一群相关的产品，这类产品可能功能相似，售给同样的客户群，或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品以万科为代表的大型房企，同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度。如：万科先后在不同城市建设了13个万科城市花园。万达旗下的万达广场已达35个，而且计划到2012年达到80个。就连始终低调的世纪金源，也先后开发了5个世纪城，高调的星河湾在全国有也达到了10个之多。产品线定义及一线房企产品解析产品线定义一线房企产品系列情况万科、恒大产品线解析万科、绿地产品系列情况城市花园系列城郊的住宅四季花城系列郊区的住宅近年来，随着“城市深耕战略”的实施，同城项目数量越来城市中稀缺地段或者占有稀越多，万科在项目命名上趋于金色系列缺资源的住宅多元化，例如在北京有蓝山、住宅万科自然、人文系列低密度住宅公园5号、长阳半岛、新里程等。但产品设计更加标准化，例如长阳半岛和新里程的户型几以距城市中心远近划分为四大系列，再以项目位置、客乎一样户需求分为8个产品品类，全生命周期商业2010年新进入商业地产市场多层老街坊系列香颂别墅系列高层新里系列海珀系列绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化连锁开发。大型住区世纪城系列住宅保障房“创江桥基地、南翔基地等”系列、科创、同创、和创写字楼等酒店万豪、洲际等酒店绿地目前拥有已建成星级酒店家，资产规模超过计划到酒店1002014家年拥有自主品牌100亿，12综合体绿地中心（多个城市超高层）商业恒大、万达、龙湖产品系列情况华府系列高端产品系列，占10%住宅他们相信，产品线种类越少，标准中高端产品系列占30%，中端化程度越高，集中采购，招标才有实际意义，才能实现规模效益，降恒大绿洲、名都、恒大城产品40%低成本，恒大在二三线城市可怕地、简单地、纯粹地复制着几条产品线旅游地产金碧天下系列，占20%商业地产近10个五星级酒店商业城市综合体系列近40个万达广场公寓是综合体的一部分住宅万达住宅项目大湖公馆“万达模式”已成为业界标准化程度最高的商业地产模式，2010年万旅游地产长白山旅游度假区达销售额实现770亿元滟澜山、蓝湖郡别墅系列住宅大城小院电梯花园洋房商业天街系列号称额实现“333美宅大师亿元。”2010年龙湖销售龙湖2011年最新推出“山·海·湖”旅游地产度假产品其它一线标杆企业的产品线开发情况——◎世茂：滨江豪宅系列（在上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市均开发沿江豪宅）；◎阳光100：国际新城系列◎SOHO中国：“SOHO”系列（SOHO现代城/建外SOHO/SOHO尚都/朝外SOHO/三里屯SOHO等）◎世纪金源：“世纪城”系列（北京、昆明、长沙、贵阳等）◎金地：城市海景系列、格林系列、特色精品系列，中档产品占80%，高度产品占20%◎万通：新新系列，包括新新家园、新新小镇等另外，央企地产企业也大都已经建立起了自己的产品线：◎华侨城地产：“华侨城”系列◎中粮地产：“大悦城”系列◎中铁房地产：“山语城”系列◎保利地产：花园系列（香槟、百合、海棠、罗兰等）、山庄系列（白云、林语、林海等）产品线定义及一线房企产品解析产品线定义一线房企产品系列情况万科、恒大产品线解析【恒大产品线】恒大具有五大产品线，恒大华府、恒大金碧天下、恒大城、恒大绿洲、恒大名郡。在这五大产品中，位于中端的恒大城、恒大绿洲和恒大名郡是企业最主要的产品线。系列名称定位华府系列规划的房型面积较大，以华府系列为主三房为94-230㎡，四房为高端144-376㎡，五房为280-290㎡。产品面积跨度较大恒大产品线介绍以恒大金碧天下为主集旅游、度假、商务、居住旅游产品线为一体型旅游度假项目。中端主要以恒大绿洲、恒大配套齐全、环境优美的大型住宅小区城、恒大名郡系列为主【恒大产品线】恒大一直以来的产品战略为“坚持精品”，基本上所有的产品均为精装修。这一概念也始终贯穿于其每一条产品线，成为恒大每一条产品线具备的一大共同特点产品线名称客群特征城市的高收入人群，如私营业主、恒大华府系列名企高管等客群不仅包括城市的高端人群，更主要的特征恒大金碧天下是面向向往高端生活品质、讲就生活质量的群体。此产品线面向的客户群体为普通阶层恒大绿洲、恒大城、的消费者，尤其是首次置业的客户群，恒大名郡系列同时也拥有一定大面积的房源，同时也符合普通的改善客户群。【恒大华府】本系列基本上以别墅产品为主，同时以高层和小高层为辅。项目实景项目夜景项目园林【恒大金碧天下】一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结合普通住宅的模式小区实景项目景观建筑细节【恒大绿洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市的次级中心区域，甚至是近郊区的大规模高品质小区小区实景精装展示项目全景【万科产品线】三大产品线：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品类,针对不同生命周期的客户提供了全产品服务系列名称定位TOP系列占据稀缺资源,提供一种游刃有余的生活格局城市繁华核心、交通便捷、万科产品线介绍GOLDEN系列配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。城市系列城市非中心、城郊地带的大规模高档社区【万科产品线】GOLDEN系列产品在万科产品线中占据举足轻重的核心地位,它能在市中心有限的空间局限下建筑良好的居住环境，同时也推动城市中心区的更新产品线名称客群特征教育程度较高的具备品牌意识的35-TOP系列44岁私营业主为主流客户，介于CEO和暴发户之间，财富、阶层、享受的代表客群私营业主、公司高管、合伙人、年薪特征GOLDEN系列100万左右高端客户群城市白领、金领，向往郊区生活的中城市系列产阶级【万科TOP系列】以上海兰乔圣菲、深蓝为代表的高端别墅产品，占据稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局【万科GOLDEN系列】指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色产品,该系列产品在万科产品线中占据举足轻重的核心地位。占有城市繁华核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。鸟瞰图建筑细节小区实景装修细节【万科城市系列】本系列基本上位于城市非中心地带，以“花园中的森林”为其理念。小区实景二小结【小结】可以说，房地产市场已进入标准化时代！一线企业在“攻城略地”的同时，都在大刀阔斧地推行标准化产品线开发，原因如下：1、要做大做强，成为“第一梯队”企业，就必须进行多项目连锁开发，而形成标准化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。2、企业资源、能力优势更利于发挥，操作起来更加得心应手THEEnd!