长沙2011年市场周报（07.25-07.31）新景祥事业机构〃长沙NEWVISUALANGLE本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其1它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。一、宏观信息1.政策法规动态?银监会：部分商业银行叫停房地产信托房地产资金链趋紧近日，银监会“窗口指导”20余家信托公司同时叫停，房地产资金链趋紧。中国工商银行总行日前在全行发文，停止了房地产信托业务。同时，日前，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了“窗口指导”，到目前为止，已有20余家信托公司暂停了房地产信托业务。“受到政策影响，银行贷款、上市融资此前已经受到限制，如今，作为房地产行业的主要融资渠道的信托此番再度收紧，房地产行业的资金链将更为紧张。”——新景祥点评：上市融资此前已受限制，如今，国家为控制楼市再出重拳，作为房地产行业的主要融资渠道的信托此番再受到限制，房地产行业的资金链将更为紧张，银行业限制房地产行业的主融资渠道有效的打压了房地产行业的膨胀势头，说明监管部门采取一系列措施的效果正在逐步显现出来。2.开发商动态?五矿万科：香河项目遭退地县政府3.96亿收购楼盘2011年7月25日，五矿建设有限公司公告了香河土地风波中涉及项目的解决方案。公告表示，7月24日，五矿旗下两间公司与香河县政府、香河县公有资产经营公司及香河县国土资源局签署协议。香河县国土资源局将向五矿旗下两公司退还土地出让款约3.37亿元，两家公司交还土地使用权。对于在建项目，香河县公有资产经营公司以约3.96亿元向两公司收购。?雅居乐：半年销售额增50%约为157亿元雅居乐公布，今年上半年集团录得合约销售金额约为157亿元人民币，合约销售面积约142万㎡，与去年同比分别增长50%及38%。上半年所创造的销售业绩符合公司预期，实现合约销售金额约157亿元，完成全年目标的42%。公司又表示，下半年集团将会有更多新产品陆续推出，包括多个位于广东省的新项目，对实现全年目标充满信心。本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其2它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。?万科：竞拍不力半个月三连败北京抢地半年遭绝收在全国土地市场，上半年万科按权益计算的新增项目规划建筑面积约473万㎡，此外还有约160万㎡的旧改项目。而去年同期，这一数字为893万㎡。7月20日，北京土地拍卖市场，万科背着“抢地”任务而来，却铩羽而归。此次角逐南四环内一住宅地块，万科联手住总集团出价9.1亿元，因未超过9.4亿元的招标底价被淘汰出局。短短半个月内，万科在土地市场遭遇三连败，这同时也意味着2011年前7个月，万科在北京土地市场“颗粒无收”。3.土地信息?长沙：7月长沙土地成交3宗大河西独领风骚资料显示，7月长沙共有9宗土地挂牌，新挂牌土地8宗、继续挂牌土地1宗。值得关注的是，9宗土地有7宗土地均来自长沙大河西，其中洋湖片区的土地有3宗，含浦1宗，滨江新城1宗，岳麓区高新区2宗，开福区和雨花区各1宗。从土地挂牌情况来说，本月相比上月（6月），土地供应略有回升。从成交土地情况分析，7月长沙成交3宗土地，全部分布在岳麓区，共计成交面积85629.45平方米，成交总金额为52353万元。——新景祥点评：目前政府加大对房地产市场调控，二三线城市扩大限购政策呼声愈加强烈，开发商拿地意愿不强以及现金的不充裕导致目前拿地趋于谨慎。上半年的一个土地市场冷清状况，在下半年也许会是一个转折，同时，政府会加大对保障房项目的土地供应。?上海：推地近2000亩万科保利恒大等入场7月19日，上海土地交易中心在南桥新城举行年度最大土地推介会，引来万科、保利、恒大等近60家房地产开发商悉数现身。资料显示，该次推介地块位于上海杭州湾北岸核心，总面积近2000亩，总共44幅土地，其中32幅地块含住宅成分，多幅商业地块位于新城繁华地段。据了解，此次推介的2000亩土地，以金汇港为界分成两个“1000亩”。其中，金汇港以东的大型居住社区地块首次亮相，总面积979亩，以住宅为主。?天津：底价10.42亿出让滨海新区两宗地27日，位于天津市滨海新区的两宗城镇住宅、商服用地均以底价出让，总成交金额为10.42亿。其中，编号为津滨塘（挂）2011-03号宗地块，由天津滨海新塘滨荣臵业有限公司以53206万元竞得。该地块坐落于塘沽津塘公路以东、新胡路以南，出让土地总面积88190.5㎡。编号为津滨塘（挂）2011-04号地块，由天津滨海新塘滨睿地产开发有限公司以50994万元竞得。该地块坐落于塘沽福田路以东、金田东道以南，出让土地总面积82340.4㎡。两宗地块均为带地上物出让。4.市场动态?上海：限购政策叫停“擦边球”外地人购房补缴税单行不通楼市调控政策不放松，不仅令二三线城市备感即将限购的压力，连上海等已执行限购的一线城市也在继续收紧政策。昨日起，外地人为规避限购政策在上海买房的，即便补缴一年个人所得税也不得交易过户。业内人士表示，如果全国主要城市都将效仿上海严控外地人购房，叫停打“擦边球”的做法，那将对楼市造成较大影响。一旦一线城市限购从严、二三线城市限购跟进，开发商的降价压力将进一步增加。?武汉：商品住房库存12万套楼市价格战悄然开打6月底，武汉商品住房累计可售套数为120310套，较上季度增加8.51%。按2011年月均销量8386套的消化速度，正常消化时间大约需要15个月。三环线以外商品住房可售房源相对较多,可售套数达58410套，占全市可售套数的48.55%。对于限价政策的持续时间，不同的开发商有不同的判断。有的开发商预测政策会长期坚持下去，会采取降价的营销策略。而有的开发商是不愿意降价的，处于观望阶段。未来房价会出现结构性变化，郊区先降，中心城区再降，一线城市先降，然后再扩散到其他城市。?长沙：8月长沙33项目预开盘开盘均价约为6736元/平数据监控中心统计（截至7月24日），2011年8月长沙住宅33个项目计划开盘，环比7月增加26.9%，与2010年8月计划开盘量变化不大。2011年8月长沙住宅33个预计开盘项目中，岳麓区10个项目开盘占比最高，有13个项目暂未公布开盘预计价格，已公布开盘价格均价约为6736元/平（除别墅项目）。二、土地市场1、全国土地交易情况本周20个主要城市土地市场供应量加大，成交量有所回落。表：20个主要城市土地推出与成交情况?本周监测的20个主要城市共推出土地248宗，较上周增加65宗，推出面积共计1131万平方米，较上周增加120万平方米；本周共计推出住宅用地51宗，比上周增加9宗，推出土地面积共计288万平方米，比上周减少14万平方米?本周成交土地106宗，较上周减少49宗，成交面积共计346万平方米，较上周减少516万平方米；其中，成交住宅用地19宗，较上周减少24宗，成交土地面积74万平方米，比上周减少275万平方米。?本周二线城市占据榜单绝大多数位臵，大连依然相对较为活跃，共计成交土地12宗住宅用地共计58万平米，排行首位，楼面均价为1485元/平米，东北地区城市吉林以成交5宗上榜，成交面积为6万平米，均以底价成交。2、长沙市本周住宅用地挂牌情况本周无新增住宅用地挂牌信息3、长沙本周住宅用地成交情况挂牌编规划土地位臵面积起始价成交价竞得人号用途长沙含浦科教产业[2011]网23786.45商业、3580.03580.0岳麓区含浦镇联丰村园开发建挂009号平米住宅万元万设有限公司商业、湖南贵发[2011]网岳麓区滨江景观道以7029.2810129.010129.0金融投资臵业挂012号西、茶山路以北平米万元万业有限公司浙江中天[2011]网岳麓区洋湖片区公交路54813.7238644.038644.0房地产集住宅挂013号以东、岳塘路以南平米万元万团有限公司?2011网挂013号（洋湖生态新城G-68地块）由浙江中天房地产集团以3204元/㎡的楼面地价成交，创下了今年以来长沙土地市场纯住宅用地出让楼面单价新高。?[2011]网挂009号地块位于岳麓区含浦镇联丰村，使用权面积达23786.45平方米，规划用途为商业、住宅用地，起始价为3580.0万元，后由长沙含浦科教产业园开发建设有限公司以3580.0万元价格竞得。?[2011]网挂012号位于滨江新城金融商务区内，岳麓区滨江景观道以西、茶山路以北，地块面积为7029.28平方米，规划为商业、金融业用地，起始价为10129.0万元，湖南贵发投资臵业有限公司以10129.0万元的底价竞得三、住宅市场1、全国住宅市场表：本周主要城市成交快报注：数据来自中国指数研究院，以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考；重点城市是指：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、重庆。?本周监测的35个城市中，24城市楼市成交量同比上上涨，14城市成交量涨幅在50%以上；?重点城市中，仅重庆和杭州同比下跌，其余城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅最大，达120.86%，其次是南京，涨幅亦超过80%。?价格方面，本周多数城市均无变化。2、长沙住宅市场2.1长沙住宅成交数据表1本周各区新建商品房成交情况全市天心区芙蓉区雨花区开福区岳麓区商品房网签套2185368224595387611数其中住宅1797190174516367550住宅网签均价685575026827724265966467非住宅网签均912146429088107421156514787价（单位：套、元/m?）?从成交套数来看，本周商品房网签数略有上涨，本周商品房网签2185