版权声明本文仅供客户内部使用，版权归华盛麓峰投资控股有限公司所有，未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。花漾年华（远大·桂园）项目专题研究报告[关键字]：?远大住工精装修第五代集成住宅绿色建筑低碳生活[案例简介]：?“花漾年华”项目由我国住宅产业化事业开创者——远大住宅工业有限公司继远大荷园、远大麓园等项目后倾力打造，为湖南及国内的每一个家庭提供全生命周期的绿色建筑及低碳健康生活。[目的意义]：?通过对远大住工开发的花漾年华项目的专题研究，了解和判断集成式绿色精装住宅在长沙市场的接受情况以及发展趋势，为华盛开发低碳、节能环保、智能化项目提供参考和借鉴。报告内容ContentsPART1——项目概况PART2——项目的营销与推广PART3——集成住宅与集成技术的应用PART4——给我们带来的启示PART1——项目概况关于远国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型大住工住宅制造工业企业，是中国住宅产业化事业的开创者远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，这本身就具有里程碑式的象征意义。从1996年开始住宅产业化历程，学习欧、美、日等先进国家的成功经验与技术，经过了引进、消化、吸收、创新四个阶段；在产品成型过程中，也历经五代产品的升级换代；在改造并适应中国国情的市场化道路上，攻克了满足国内建筑现行规范要求、符合国内消费者接受心理与居住习惯、适合国内现有的造价水平等三道难关。在企业十年的经营探索中，形成了关键部品部件生产制造能力、标准化集成住宅研发设计检测能力、集成住宅建筑施工安装能力、室内精装修作业能力、土地与项目开发能力、市场营销能力、售后维修保障能力与物流运输能力在内一整套企业核心业务能力，成为我国第一家具有完全自主知识产权、符合我国住宅建设和消费需求、技术集成优势明显、产品品类齐全、装备制造能力领先的住宅工业企业。2007年，被建设部授予我国唯一一家综合性“住宅产业化示范基地”称号，成为中国住宅产业化事业的开创者。远大住工历经十年的发展，远大住工已发展到技术全面领先的第品牌之路五代集成住宅技术，成为中国住宅产业化的领军企业。时间历程1997年创立国内第一个住宅工业化研发、实验基地——远大铃木公司。1999年建成我国第一代钢结构工业化集成住宅公寓实验楼。2002年引进德国树脂混凝土模块装配体系,形成第二代工业化集成体系。2005年第三代技术的市场化，进入市场化实施。工业化率达到60%。2006年成立长沙远大住宅工业有限公司2007年建设部“国家住宅产业化示范基地”授牌；在第三代基础上，开始第四代技术的研发,工业化率65%。2009年工业化率达到85%、具备自有知识产权和国际先进水平的第五代技术市场化，并大规模制造。2010年确立以“住宅工业园＋住宅示范园”为主体的“两园”推广模式。目前，远大住工已发展到技术全面领先的第五代集成住宅技术，花漾年华就是其中的代表之作。远大住工集成住宅技术已经达到世界最前沿的造房水平，目前，远大住工在公租房建设、城市小户型住宅领域，采用远大住工技术，为城市奉献了许多超高性价比，物美价廉的好房子，树立起了远大住工良好的品牌形象。远大住工，已成为中国住宅产业化领军企业……关于花项目由两栋11层的酒店式公寓和两栋12层的精致小高层建筑组成，总建筑面积约40000㎡。沿新姚路设底部商业街，商业漾年华面积约3100㎡。物业地址：长沙市天心区桂花坪路以北新姚路以东发展商：长沙美居房地产开发公司建筑类别：小高层占地面积：17.8亩建筑面积：40000平米绿化率：40%容积率：3.0物业管理费：1.6元/平米·月销售价格：预计7000元/平左右优惠活动：认筹中，一万抵二万开盘时间：2011年6月关于花定位为时尚、活力的青年人文社区，融合美国“新城市主义”格的规划理念和德式建筑精神的线条美，建筑立面整齐干练、漾年华国际化本项目定位为时尚、活力的青年人文社区，以35/70/95㎡精装小户型为主，超高性价比与空间利用4率。在建筑设计上巧妙地融1合美国“新城市主义”风格的3规划理念和德式建筑精神的线条美，建筑立面整齐干练、2国际化。项目由两栋11层的酒店式公寓和两栋12层的精致小高层建筑组成，总户数760户，其中住宅220户、公寓540户。沿新姚路设底部商业街，商业面积约3100㎡，充分满足社区商业配套的需求。关于花交通：周边道路宽敞畅通，多条主干道分布周漾年华边；确保了项目良好的通达性“花漾年华”项目位于长沙市新姚路以西（湖南省文化厅南侧），处于省府板块核心地段，紧邻“青少年活动中心”，邻百年名校——明德中学新址，交通便利、周边配套完善，住房需求旺盛，具有极大的投资价值和升值潜力关于花区位配套：完善成熟的生活服务配套、良好的漾年华通达性，是项目区位价值的有力支撑学校：桂花坪小学、青园小学、明德中学、湘府中学、市二十四中、中南大学铁道学院、长沙理工大学等幼儿园：青少年活动中心幼稚园、园艺幼儿园等明德中学铁道学院综合商场：天虹商场、新一佳超市、大润发超市、新芙蓉国际家居广场、中南林校商圈、红星商圈等银行：建设银行、招商银行、湘江银行等医院：长沙市中心医院、中医大学附属区院、省医疗中心、湖南省第二人民医院等天虹商场建设银行邮局：铁道学院、涂家冲等其他：三馆一中心、友阿奥特莱斯购物中心、红星国际会展中心、天际岭国家森林公园、豹子岭公园、省府文化公园杜鹃花公园等红星会展奥特莱斯关于花第五代集成产品的革新之作，也是新省府板块漾年华首个示范性低碳精装小户样板住区。本项目是远大住工住宅产业化进程中第五代集成产品的革新之作，也是新省府板块首个示范性低碳精装小户样板住区。充分吸纳美国、日本、德国、新加坡等国家先进理念与技术，推出集多项专利与核心技术为一体的最新主力产品：36平米创业一居、70平米小康两居及95平米成就三居，满足各类群体购房需求。关于花全生命周期绿色建筑，均采用远大住宅工业化漾年华集成技术建造的精装修成品房远大住宅工业有限花漾公司继远大荷园、远年华大麓园等项目后倾力精装房所打造，将为湖南及国用建内的每一个家庭提供材设全生命周期的绿色建备一览表筑及低碳健康生活。所有住宅均采用远大住宅工业化集成技术建造的精装修成品房，每户均配有远铃整体浴室、整体厨房、套装门、复合木地板等，居住舒适、节能、环保。关于花全生命周期绿色建筑，均采用远大住宅工业化漾年华集成技术建造的精装修成品房远大住宅工业有限公司继远大荷园、远大麓园等项目后倾力打造，将为湖南及国内的每一个家庭提供全生命周期的绿色建筑及低碳健康生活。所有住宅均采用远大住宅工业化集成技术建造的精装修成品房，每户均配有远铃整体浴室、整体厨房、套装门、复合木地板等，居住舒适、节能、环保。小结1规模定位规模定位：：项目定位为时尚项目定位为时尚、、活力的青年人文社区活力的青年人文社区，，共共44万平米万平米，，融合美国融合美国““新城新城市主义市主义””格的规划理念和德式建筑精神的线条美格的规划理念和德式建筑精神的线条美，，建筑立面整齐干练建筑立面整齐干练、、国际化国际化交通配套交通配套：：周边道路宽敞畅通周边道路宽敞畅通，，多条主干道分布周边多条主干道分布周边，，拥有完善成熟的生活服务拥有完善成熟的生活服务2配套配套。。良好的通达性良好的通达性，，是项目区位价值的有力支撑是项目区位价值的有力支撑精装精装：：第五代集成产品的革新之作第五代集成产品的革新之作，，也是新省府板块首个示范性低碳精装小户样也是新省府板块首个示范性低碳精装小户样3板住区板住区。。全生命周期绿色建筑全生命周期绿色建筑：：所有住宅均采用远大住宅工业化集成技术建造的精装修成所有住宅均采用远大住宅工业化集成技术建造的精装修成4品房品房，，每户均配有远铃整体浴室每户均配有远铃整体浴室、、整体厨房整体厨房、、套装门套装门、、复合木地板复合木地板。。PART2——项目的营销与推广营销节4月初售楼处开放，诚意客户登记，4月底开始奏铺排进行VIP认筹中，预交一万优惠两万2011.4.6花漾年华精装生活轻公馆火热登记中2011.4.30省府花漾年华1万抵2万限量VIP全城启动广告限购时代没“鸭梨”拉：诉求置业轻松，对总价表现的超低控制使得自住、投资完全轻松无压力广告买房没“鸭梨”，还送精装修：诉求置业轻松，表现低首付，带精装修免除装修烦恼户型主推3、4号栋，2梯10户公寓设计，南北向为36展示米套间，东西向为95平米和70平米的2房2厅点评：直套间设计，户点评：户型设计紧凑合点评：户型设计紧凑，多型较为紧凑合理，类似理，没有太多浪费，性价了一个小书房，相对70平酒店式公寓比高米的户型较为舒适小结1营销节奏营销节奏：：项目营销节奏安排合理紧凑项目营销节奏安排合理紧凑，，已在进行已在进行VIPVIP认筹中认筹中，，预交一万优惠两预交一万优惠两万万，，目前认购形势喜人目前认购形势喜人，，认筹活动即将截止认筹活动即将截止，，六月首期六月首期220220套房源开盘面世套房源开盘面世。。广告推广广告推广：：主要诉求轻松置业和产品精装主要诉求轻松置业和产品精装，，强调低首付无压力置业强调低首付无压力置业，，拎包入住无拎包入住无2装修烦恼装修烦恼，，这两点都是年轻人置业时比较关注的因素这两点都是年轻人置业时比较关注的因素。。户型户型：：面积控制较为紧凑面积控制较为紧凑，，户型设计合理户型设计合理，，36/70/9536/70/95多种灵动户型选择多种灵动户型选择，，满足不满足不3同类型家庭的置业需求同类型家庭的置业需求。。PART3——集成住宅与集成技术的应