本期导读银十持续火热，购房热情高涨国土部：国家将对新增建设用地实行总量控制为了贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，促进节约集约利用土地，国土部起草了《节约集约利用土地规定(草案)》(征求意见稿)，现向社会公开征求意见。《规定》提出，办法明确，国家对新增建设用地实行总量控制。下级土地利用总体规划确定的新增建设用地总量不得突破上级土地利用总体规划确定的控制指标。国土资源部会同有关部门制定《禁止用地项目目录》和《限制用地项目目录》、工程项目建设用地控制指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等各类土地使用标准。建设用地供应应当符合土地使用标准。对不符合土地使用标准的，县级以上国土资源主管部门不得通过建设用地审查，不得办理建设用地供应手续。国家对土地的集中管理从根本上对房产市场进行整理和调控，有利于全国房产市场健康平稳的发展。10月楼市10月住宅市场供应量为78.11万㎡，环比下降14.36%，同比上涨30.47%；成交77.18万㎡，环比下降1.99%，同比上涨20.24%；成交均价13045元/㎡，环比上涨1%，同比上升16.36%。10月市场供应量和成交量较上月均有小幅下滑，整体呈现供略过于求的状态，成交价格与上月基本持平。目录第一章时政要闻----------------------------------------------------------------------------4-一、时政一览----------------------------------------------------------------------------------------4-二、动态要闻----------------------------------------------------------------------------------------4-第二章城市经济----------------------------------------------------------------------------6-一、南京9月主要经济指标-----------------------------------------------------------------------6-二、南京9月固定资产投资及房地产开发投资-----------------------------------------------6-第三章土地市场----------------------------------------------------------------------------7-一、当月挂牌------------------------------------------------------------------------------------------7-二、当月成交------------------------------------------------------------------------------------------8-三、土地市场小结---------------------------------------------------------------------------------10-第四章商品房市场-----------------------------------------------------------------------11-一、商品住宅类-------------------------------------------------------------------------------------11-1、全市商品住宅供销情况------------------------------------------------------------------------11-2、全市各板块商品住宅销售情况---------------------------------------------------------------11-3、全市商品住宅分区可售------------------------------------------------------------------------13-4、2012年10月-2013年10月南京市商品住宅套均成交面积走势-------------------14-5、13年10月南京市商品住宅成交单价分布------------------------------------------------15-6、13年10月南京市商品住宅成交面积分布------------------------------------------------15-二、商业类--------------------------------------------------------------------------------------------16-三、办公类--------------------------------------------------------------------------------------------17-四、商品房销售排行榜----------------------------------------------------------------------------18-五、楼市市场小结---------------------------------------------------------------------------------19-第五章本月重点开盘项目-------------------------------------------------------------20-第六章重点项目的营销动态----------------------------------------------------------24-第七章2013年11月新开楼盘----------------------------------------------------------25第八章市场前景预测----------------------------------------------------------------------30第一章时政要闻一、时政一览江苏上收土地收储出让权防无序超规模融资来源：新华网2013年10月3日09:2210月2日，江苏省发文收紧对各地土地融资的监管，要求全省各地每收储、出让一块土地，都要经过省国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。该文件名为《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》(下称《意见》)。《意见》明确，土地储备机构实行名录制管理，其债务情况应如实反映在江苏省财政厅统计的地方政府性债务管理系统中。土地储备机构融资实行融资规模控制卡制度，该卡由江苏省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行南京分行、江苏银监局等部门联合监管。土地储备机构本年度可融资规模，要根据省财政厅核定的土地储备机构本年度债务余额限额、土地储备机构上年度末债务余额确定。土地储备机构应及时清偿相关债务，在逾期债务清偿完毕前不得申领融资卡。新景祥观点：土地是各种地方政府融资平台的关键，以土地价值为举债融资的抵押，地方政府必然用公权不断地推高抵押物价值，从而获取更多的融资；而地价不断攀升将不断推高房价，使泡沫经济不断吹大；该文件的出台以规范和强化土地储备的监管，将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内，防范金融风险。二、动态要闻地铁三号线工地长假无休明年7月底具备通车条件来源：扬子晚报2013年10月04日07:52三号线终点站安全门基本安装到位。此前，地铁3号线受制于绿化迁移和征地拆迁阻力较大，主城段的施工一度滞后。根据南京地铁建设指挥部介绍，大行宫-常府街区间右线计划于2013年11月上旬始发，于2014年2月上旬贯通；左线计划于2013年12月上旬始发，于2014年3月底贯通。上元门站目前正进行主体结构土方开挖，预计2014年4月份主体结构完工；武定门站目前正在施工车站主体结构，预计2013年年底主体结构完工。根据南京地铁建设指挥部公布的目标，3号线计划2014年3月洞通（全线隧道贯通），7月中旬轨通（全线铺轨完成），7月底实现电通（电气设备安装到位，具备试运营条件）。新景祥观点：南京地铁三号线连接江北地区-主城-东山，是贯穿南京市城市中心区域的快速轨道交通骨干线路，线路的按期完成将给原先交通便利度较低的江宁、江北板块带来利好，随着与主城距离的拉近，区域通达性增强、价值提升，对江宁、江北区域的房产市场有积极促进作用。浦口新城三级医院2015年启动建设江宁也有“德基”来源：365地产家居网2013年10月12日17:22浦口新城有近30所中小学，正在筹建第一所九年制学校，还将规划建设一家三级医院。该区卫生局长介绍，根据规划，浦口区将新建一家三级医院，正在浦口新城建设的医疗中心，就是根据这一规划来设臵。此外，区政府已经明确，在桥北规划预留用地上建一家综合医院。这所综合医院是按照二级医院的规模来建的。争取2015年启动建设，2018年建成使用。从江宁开发区举行的一场现代服务业专场推介会上获悉，明年随着一批高端载体建成，江宁人的消费将更“上档次”。明年开业的同曦国际广场，档次和德