为您提供最为专业的房地产顾问服务1呈致：仪征发展有限公司仪征项目整体推广报告为您提供最为专业的房地产顾问服务2宏观指标分析2本项目分析仪征住?市场分析目录：房地产市场研究仪征宏观市场、仪征住?市场、项目状况近期政策分析134微观市场分析调控步骤2008?上半?政策一览2008?下半?政策预测国民生产总值人口及收入状况各产业状况房地产市场指标分析仪征区域概况仪征房地产板块分析仪征房地产客户特征项目外部条件项目内部条件项目前期启示项目认知竞争对手信息介绍本项目内容宏观市场分析中观市场分析为您提供最为专业的房地产顾问服务3年2007房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场银行信贷年2006房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场宏观市场分析2004-2007年政策调控宏观方向图房地产二级市场?政策分析调控步骤?年年20042005房地产一级市场明显?最近两?，房地产?业受到?前所未有的关注，而由于市场的非?性成长，导致?价格增长过快、住?供应结构?合?等一系?社会矛盾，也因此遭遇?政府数次的宏观调控；?从近几?的整体政策面看，政府对房产市场监管正在?断的成熟，从2004?的一级土地市场，2005?的二级市场，2006?的三管齐下，到2007?的信贷政策,政府对于保持房地产业健康稳定发展的决心是十分的；?而且从宏观调控步骤看，国家未来还会对房产市场进?持续调整，以达到健康有序的发展结构。为您提供最为专业的房地产顾问服务4规划土地市场，避免土地?费及个别开发企业囤积居奇。《土地调查条?》条?详细规定：土地?用现状及变化情况、土地权属及变化情况、土地的所有权和使用权状况；土地的自然条件、社会经济条件。每十?进?一次全国土地调查；每?进?土地变?调查。国务院办公厅2月7日减少地方政府违规?为增加财政收入，规范征收市场，增加开发企业成本，有可能导致房价上涨。上调人民币存款准备??上调存款类?融机构人民币存款准备??0.5个百分点央?1月2日继续加强银?体系?动性管?，抑制货币信贷过快增长，继续加强银?体系?动性管?，抑制货币信贷过快增长，上调人民币存款准备??上调存款类?融机构人民币存款准备??0.5个百分点存款类?融机构人民币存款准备??升至16％的新高点。央?4月2日继续加强银?体系?动性管?，抑制货币信贷过快增长，预告登记可防开发商一房两卖《住?专项维修资?管?办法》未按本办法规定交存首期住?专项维修资?的，开发建设单位或公有住房售房单位?得将房屋交付购买人。建设部、财政部2月1日规范住?市场1月7日1月1日3月2日7月1日国务院办公厅国家税务总局央?住房和城乡建设部宏观市场分析土地闲置满两?、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一??满两?的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对房地产企业预售收入的预计?润?做?调整，由原来的非经济适用房?低于15%调高到20%，经济适用房维持3%。上调存款类?融机构人民币存款准备??0.5个百分点存款类?融机构人民币存款准备??升至15.5％的新高点。房屋所有人只要持相关证明、交纳相关费用，就可在房屋所在地的登记部门进?登记。?近期政策分析08?上半?以来政策一览?法规内容发布单位实施时间影响《国务院关于促进节约集约用地的通知》《房地产开发企业所得税预缴问题的通知》上调人民币存款准备??《房屋登记办法》2008?上半?的新政主预计在2008?下半?出要以??信贷政策为主；台强硬新政策的可能性?大；主要以完善房地产个个环节的管?性政策为主。为您提供最为专业的房地产顾问服务5宏观市场分析?未来政策分析2008?下半?政策预测?1、税收方面预计2008?将会在抑制市场需求方面来强化调控效果，具体通过“物业税起征（大房保有税等）＂或“土地使用税＂等手段来实现持续打击市场需求，尤其是大面积套型产品的市场需求；2、??信贷方面在2008?央?加息一至二次的空间仍然存在，而另一方面政府也将可能通过采取银根紧缩，从信贷方面提高开发商的准入门槛，进一步提高房地产?业的?业集中?；3、土地方面对于目前囤积土地?进?施工建设的土地将进一步出台具体的实施细则，并具体进?实施；4、规范?业秩序07?相继出台?一系?规范房地产?业秩序的政策，但是仅是一个大致的框架。因此在08?该些框架性规范的具体内容也将陆续出台。如具体的实施日期以及手续?程，并加强从上至下的监管??，对房地产?业的统计制?进?改革等。?2007?的新政??及对市场的影响明显好于2005?的国八条，但2007?开始的通货膨胀加速使得未来中央的宏观调控将?加关注经济面的变化；?针对房地产方面的政策以规范市场为导向。为您提供最为专业的房地产顾问服务6注：2008-2010?数据为预测值增长速度GDP值宏观市场分析?宏观指标分析国民生产总值?2003-2010年仪征市GDP总量与增长速度2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年0501001502002500%4%8%12%16%20%单位:亿元?从2003?到2007?连续5?实现生产总值?均增长?超过11%；?2007?，全市生产总值完成162.5亿元，同比去?增长16.4%；?根据目前当地经济发展速?,预计全市?均经济增长?预期为15％以上,到2010?全市生产总值达到250亿元。为您提供最为专业的房地产顾问服务7注：2008-2010?数据为预测值增长率宏观市场分析?宏观指标分析人均可支配收入状况?城市居民人均可支配收入2003-2010年仪征人均可支配收入、增长率对比表2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年05000100001500020000250000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%?2007仪征市城市户口人均可支配收入超过人民币13390元，家庭?收入约在人民币30000元,与当地房价对比为1/9左右,与国际惯?相当接近,与其它城市相比较仍有上涨空间。?人均可支配收入也出现?大幅?的增长，从2003?的7,976元增长到2007?的13,390元；?按照15%增长比?推算，2010?，仪征市的?人均可支配收入将超过20,363元，人均可支配收入的持续增加，将为房地产市场提供源源?断的有效需求。为您提供最为专业的房地产顾问服务8农村人口城市人口宏观市场分析?宏观指标分析人口走势?2003-2007年仪征市人口数量及走向0500001000001500002000002500003000003500004000002003年2004年2005年2006年2007年城市户口人数对比去年同期增加而乡村人口对应的减少，我们预计未来几年城市化进程将进一步加快，乡村人口的导入也为房地产市场提供源源不断的新增客户?2007仪征市城市户口人数为275420，,乡村人口321648人,2%,2%。为您提供最为专业的房地产顾问服务9增长速度GDP值宏观市场分析?产业发展导向、趋势第一产业?年仪征市第三产业增长速度2003-20072003年2004年2005年2006年2007年010203040500%5%10%15%20%单位:亿元仪征市从年年连续年增长为相比其她产业增幅缓慢，从全市经济来看未来将以第二、第三产业为发展方向，工业、服务业的快速发展将快速提升城市综合实力和人均收入。?2007仪征市第一产业增加值9.1亿元，2003-200855%,为您提供最为专业的房地产顾问服务10增长速度GDP值宏观市场分析?产业发展导向、趋势第二产业?年仪征市第二产业增长速度2003-20072003年2004年2005年2006年2007年0204060801001201400%5%10%15%20%25%30%单位:亿元以上产业发展迅速提升城市综合实力和人均收入。?2007仪征市第二产业增加值109.39亿元，仪征市从2003?-2007?连续5?增长为16%,，从全市经济来看未来将以第二、第三产业为发展方向，工业、服务业的快速发展将快速为您提供最为专业的房地产顾问服务11增长速度GDP值宏观市场分析?产业发展导向、趋势第三产业?年仪征市第三产业增长速度2003-20072003年2004年2005年2006年2007年010203040500%5%10%15%20%单位:亿元?2007仪征市第三产业增加值43.98亿元，仪征市从2003?-2007?连续5?平均增长为30%,相比其它产业增幅迅速，从全市经济来看未来将以第二、第三产业为发展方向，工业、服务业的快速发展将快速提升城市综合实?和人均收入。为您提供最为专业的房地产顾问服务12增长房地产投资宏观市场分析?房地产状况房地产投资?年仪征市房地产投资增资比较图2001-20072001200220032004200520062007-2024681012-50%0%50%100%150%200%250%?2007仪征市房地产开发投资6.12亿元，下?22.3%，仪征市经过2001?-2004?连续4?快速增长，进入2005?后,投资增幅明显放缓，主要原因一、前期发展太快，二、宏观调控开发企业持观望态?。?通过前5?的?积开发，整个市场的保有?大幅上升，市场短期有竞争，未来竞争逐步减少。为您提供最为专业的房地产顾问服务13仪征中观市场分析?住?市场区域概况?，，，。仪征市西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，?部与安徽?天长市接壤。长江岸线27公?，是?想的建港岸线，长江、运河两条大动脉以及贯穿市区