九东建超州方筑超韬置文越略地化EDs房投。r九ata地资商g州toe产发务n韬bs经展环r略o越trk纪有境a房ete公限。r地agg司公营y产er司销ec经a模ol纪联.,e式lt有合sdt出。a限t品e公司前言针对我司2007年建议，东雍创业谷对项目进行了整体的装修，整体建筑风格迎合了东城深厚的文化底蕴，并丛众多的写字楼中脱颖而出。在装修期间，贵方自行组织了市场试招租，推广模式采用了网络\平面媒体\项目推介等形式，但招租效果并不明显，市场反映不大。我司工作就是根据本案目前招租所存在的问题,经过详细的市场分析与论证超,提出更具指导性、可执行性的操作方案，迅速将项目出租。越EDsr九atag州toen所以在本报告中，我们摈弃了传统的提案模式，以迅速切入市场，打开局面。韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略ot○○○○○○rka●●●●房●●et●●er地aggy产e营营营配预细方分发剖市前r价产e销销销套c经a析现格品ol纪期节案析场言.方主,问问elt有s式题d题题ta限te公司﹁超市越场超ED越sr九atag州EDtoes﹂r九n韬atbagsr州略tooternka房韬betsrer略o地tagrkagy房产eteerr地ea经gcagoy产l纪e.r,elec经t有sdaotla纪.限,etlet有s公dt司a限te公司www.fdcsky.cn房地产商域网★雍和大厦★歌华大厦★海运仓大★聚才大厦★雍和宫写字楼★嘉信商务楼★东雍创业谷超超第一部分：市场越越本次对市场的调研分为四个部分进行：EEDDssrr九九aattaagg州州ttooeenn韬韬bbssrr略略oott1、产品rrkkaa房房eetteerr地地aaggggyy产产2、配套eerreecc经经aaooll纪纪..,,eell3、价格tt有有ssddttaa限限ttee公公4、营销司司www.fdcsky.cn房地产商域网超越EDsr九atag州toen韬bsr略otr﹁ka房eter地aggy产产品篇erec经aol纪.﹂,e超lt有sdta限t越e公司EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司www.fdcsky.cn房地产商域网超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司雍和大厦大厦外立面使用铝合金型材明框玻璃幕，氟碳喷涂着色，配置中空钢化玻璃，并且外窗可自由开启，更有利于室内空气更新。整体外观形象追求现代、精致和豪华的建筑风格，建筑档次与大型国际金融机构总部和高级国家机关相媲美。超项目采用框架结构，柱距8米，办公空间可做多样分割：最小越单位100-300平方米，一个核心筒区域面积可达12000平方米，正层EDsr九atag州to可扩展为2500平方米、3800平方米、5000平方米，适应企业不同en韬bsr略otrka房规模办公之需。eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司歌华大厦大厦外立面设计独特，采用玻璃幕墙加仿青铜缕纹装饰，公共部分精装修。建筑设计融会古今，其独特的设计理念被评为北京十大文化建筑之一。项目采用双核心筒式设计，1-3层为商业部分，单层5000超平米，4-16层为写字楼部分，单层面积达7000平米。从200-越4000平米不等，可自由分割，灵活组合。EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司海运仓大厦海运仓国际大厦整幢建筑设计由名家执笔，建筑用材考究，现代化办公配套设施完备，内部空间设计宽敞自由。写字间层高3.6米。吊顶后净高达2.7米，办公倍感舒适。标准层面积2066平方米，户型面积从50平方米至2000平方米。现在对外出租企业办公席位。超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司聚才大厦聚才大厦建筑面积为3000平方米，为五层丙级写字楼，建筑外墙为涂料粉刷，大厦内部配备办公电梯1部，标准层面积为550平方米，净高为３米，户型面积从18平方米至300平方米不等。超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司雍和宫写字楼雍和宫写字楼地理位置相对优越，主楼高3层，项目总建筑面积为2500平方米。现推出二层简装独立写字楼出租，户型主要为23-57平方米，总出租面积335平方米。超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司嘉信商务楼嘉信商务楼为丙级写字楼，项目只有一栋建筑，楼高3层，总出租面积2400平方米，现对外出租面积8平米～57平米。项目外部缺乏公共活动空间，内部建筑公共空间狭小。超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司东雍创业谷东雍创业谷总建筑面积6700平方米，主楼高四层，副楼高二层，入口处尚有少量平房，总计建有房间70套。现项目对外出租面积为15-100平方米。项目采取中式建筑风格和设计理念，融入多种现代建筑元超素的同时尽量保持传统特征，从建筑上呼应了东城的胡同文化越、院落文化。EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司产品小结：超超越越本区域由于紧邻东直门商圈及东二环商务带，周边不乏歌华、雍和大厦EEDDssrr九九aattaa这样高端的甲级写字楼，同时而由于历史的原因，本区域尚存有少量的gg州州ttooeenn韬韬bbss如聚才、雍和宫写字楼这样的丙级项目。rr略略oottrrkkaa房房eetteerr地地aaggggyy产产ee对于处于中端产品的乙级写字楼，本区域尚是空白，东雍创业谷的出现rreecc经经aaooll纪纪..,,，无疑为中小型企业的发展提供了一个良好的商务平台。eelltt有有ssddttaa限限ttee公公司司超越EDsr九atag州toen韬b﹁sr略otrka房eter地配套篇aggy产erec经﹂ao超l纪.,elt有sdt越a限te公EDs司r九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司雍和大厦项目分东西2座，计配备了18部电梯，四部扶梯及一部货梯，保证了充足的垂直交通道路及运行品质。大厦除采用5A级写字楼配套标准外，同时还分别配置了集中及分户式中央空调，全套新风接入系统。提供24小时公共卫生间热水。地上一二层的商业空间作为综合业态的商业中心，提升大厦及周边的商超业环境。越EDsr九atag州to项目设有员工餐厅、中庭花园、会所、地下停车场等，聘en韬bsr略otrka房请戴德梁行为业主提供完善的超五星级酒店式服务及管理。eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司歌华大厦项目除了标准5A级写字楼配置之外，还拥有许多项目无法比拟的优势。首先，项目配有5000平米的IDC网络数据中心，为企业的服务器提供了一个绝对安全可靠的运行场所。项目采用双电网供电系统，并配有紧急供电设备；7.2米挑空的多功能厅；16部电梯；小核心筒的顶层设计的大型空中花园，将人超性化设计与现代绿色生态办公理念充分结合。大厦1-3层为商越5000ED业部分，单层平米，为大厦提供商业服务。sr九atag州toen韬bsr略otrka房e项目设有多功能厅、会议中心、员工餐厅等。物业管ter地aggy产ere理为歌华文化设施管理有限公司。c经aol纪.,elt有sdta限te公司超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt有sdta限te公司聚才大厦聚才大厦配备办公电梯1部，内部设有免费停车场，大约可停放8-10辆车.大厦为进驻客户提供空调机、有线电视及宽带入网，大厦餐厅备有物美价廉的工作餐。门卫24小时提供保安服务。超越EDsr九atag州toen韬bsr略otrka房eter地aggy产erec经aol纪.,elt