奥园奥园物物业业楼楼宇交收及二次装修宇交收及二次装修监监管管专专题题培培训训内内容容?楼楼宇交收程序宇交收程序?单单元二次装修元二次装修监监管管内内容容及步及步骤骤楼楼宇交收程序宇交收程序请请看看流流程程图图单单元二次装修元二次装修监监管管内内容及步容及步骤骤?安全安全检查内检查内容及步容及步骤骤?装修装修项项目目检查内检查内容及步容及步骤骤?违违章章处处理程序理程序安全安全检查内检查内容及步容及步骤骤11．检查《施工许可证》的张．检查《施工许可证》的张贴情况及有效期。贴情况及有效期。22．检查装修单元有否闭门施．检查装修单元有否闭门施工。工。安全安全检查内检查内容及步容及步骤骤33．检查装修单元消防器材的配备数量、种类．检查装修单元消防器材的配备数量、种类及器材的有效期。及器材的有效期。?装修单元内一般要求配备装修单元内一般要求配备22瓶以上的瓶以上的12111211或干粉灭火器；或干粉灭火器；?器材的有效期一般根据器材的使用说明所标器材的有效期一般根据器材的使用说明所标注的有效期（或生产日期、有效年限等）及注的有效期（或生产日期、有效年限等）及器材的压力显示或重量进行核定。器材的压力显示或重量进行核定。安全安全检查内检查内容及步容及步骤骤44．检查装修人员《临时出入证》的办证情况及有效．检查装修人员《临时出入证》的办证情况及有效期。期。55．检查装修单元内的安全用电情况。．检查装修单元内的安全用电情况。AA．有否使用不符合安全标准的电线、照明等材料；．有否使用不符合安全标准的电线、照明等材料；BB．有否乱拉乱接或不按照安全规范连接电源线；．有否乱拉乱接或不按照安全规范连接电源线；CC．有否超负荷使用大功率电器或电热容器；．有否超负荷使用大功率电器或电热容器；DD．有否在将大功率电器或电热容器放置在易燃材料．有否在将大功率电器或电热容器放置在易燃材料上使用；上使用；EE．有否使用铜线或其他线材代替保险丝。．有否使用铜线或其他线材代替保险丝。安全安全检查内检查内容及步容及步骤骤66．．检查装修单元内易燃易爆材料、化学溶检查装修单元内易燃易爆材料、化学溶剂（包括天那水、松节水等）、油漆等装修剂（包括天那水、松节水等）、油漆等装修材料有否分类存放。材料有否分类存放。77．检查装修单元的动火作业情况。．检查装修单元的动火作业情况。AA．《动火作业许可证》的办证情况；．《动火作业许可证》的办证情况；BB．动火范围内的易燃易爆物品及杂物有否清．动火范围内的易燃易爆物品及杂物有否清理干净；理干净；CC．动火现场有否做好难燃的防护围蔽；．动火现场有否做好难燃的防护围蔽；DD．动火范围有否准备好灭火器及灭火、降温．动火范围有否准备好灭火器及灭火、降温用水；用水；安全安全检查内检查内容及步容及步骤骤EE．动火器械的连接是否符合安全标准。．动火器械的连接是否符合安全标准。（（aa）电焊机电源线不得直接连接在电源）电焊机电源线不得直接连接在电源线主入口端，必须先经过保险丝或空气线主入口端，必须先经过保险丝或空气开关方可连接。开关方可连接。（（bb）氧气瓶及乙炔瓶是否远离动火点，）氧气瓶及乙炔瓶是否远离动火点，连接软管是否完好，有否泄漏情况。连接软管是否完好，有否泄漏情况。FF．动火完毕后，有否及时熄灭剩余火种．动火完毕后，有否及时熄灭剩余火种。。安全安全检查内检查内容及步容及步骤骤88．检查装修单元内人员的留宿情况。．检查装修单元内人员的留宿情况。AA．留宿人员有否办理《临时出入证》及《暂．留宿人员有否办理《临时出入证》及《暂住证》；住证》；BB．留宿人员有否办理留宿审批手续；．留宿人员有否办理留宿审批手续；CC．核对留宿人员的《身份证》与留宿登记及．核对留宿人员的《身份证》与留宿登记及《临时出入证》、《暂住证》是否相符。《临时出入证》、《暂住证》是否相符。DD．检查留宿人员有否在单元内进行违法犯罪．检查留宿人员有否在单元内进行违法犯罪活动或违章行为。活动或违章行为。安全安全检查内检查内容及步容及步骤骤99．检查装修人员的其它情况。．检查装修人员的其它情况。AA．装修人员有否不按规定时间施工；．装修人员有否不按规定时间施工；BB．装修人员在进行油漆工序时，有否违章在油．装修人员在进行油漆工序时，有否违章在油漆施工点边吸烟边施工或使用明火作业；漆施工点边吸烟边施工或使用明火作业；CC．装修人员在进行高空作业时，有否佩带安全．装修人员在进行高空作业时，有否佩带安全带或做好安全措施；带或做好安全措施；DD．装修人员有否在装修单元以外的范围内到处．装修人员有否在装修单元以外的范围内到处闲逛；闲逛；EE．装修人员有否其他违法、违章或危险作业的．装修人员有否其他违法、违章或危险作业的行为。行为。装修装修项项目目检查内检查内容及步容及步骤骤11．检查单元内装修项目与《施工许可．检查单元内装修项目与《施工许可证》审批项目是否相符。证》审批项目是否相符。22．检查装修人员是否按管理处的审批意．检查装修人员是否按管理处的审批意见进行施工。见进行施工。33．检查装修单元有否擅自占用、拆除或．检查装修单元有否擅自占用、拆除或更改公共部位及设施、设备，或圈围、更改公共部位及设施、设备，或圈围、封堵消防设施、设备及疏封堵消防设施、设备及疏通道通道等违行为等违行为。。装修装修项项目目检查内检查内容及步容及步骤骤44．．检查装修单元内检查装修单元内木质木质或易燃或易燃装修材料的防火处理情况。装修材料的防火处理情况。AA．所有易燃材料必须经过．所有易燃材料必须经过加涂加涂防防火油漆后，方可安装装火油漆后，方可安装装饰面板饰面板；；BB．天．天花花部分必须使用不燃或难燃部分必须使用不燃或难燃材料。材料。装修装修项项目目检查内检查内容及步容及步骤骤55．检查装修单元内电源线．检查装修单元内电源线路路的安装情况。的安装情况。AA．所有电源线材及．所有电源线材及插座插座必须必须采采用符合用符合国家质国家质量量认认证标准及消防安全标准的合证标准及消防安全标准的合格格产品，产品，并并配备产品合配备产品合格格证；证；BB．所有电源线．所有电源线路路及及插座插座必须按安全规范安装。必须按安全规范安装。线材必须使用线材必须使用金属金属或难燃线管或线或难燃线管或线槽加槽加以保以保护，不得直护，不得直埋埋在在墙体墙体内或直接内或直接敷敷设在使用易设在使用易燃材料燃材料筑成筑成的天的天花花或或轻质墙体轻质墙体内；内；插座插座必须必须使用使用金属金属或难燃或难燃底座固底座固定，不得定，不得随随意乱放。意乱放。装修装修项项目目检查内检查内容及步容及步骤骤66．检查装修单元内电器设备的安装情况。．检查装修单元内电器设备的安装情况。AA．电器设备的．电器设备的额额定功率定功率总和总和不得超过单元的不得超过单元的额额定功率；定功率；BB．．室室外或外外或外界界连接的设备必须按照连接的设备必须按照小区小区规定规定的位置安装；的位置安装；CC．电器设备安装后不得．电器设备安装后不得影响影响公共部位及其他公共部位及其他住住户户。。装修装修项项目目检查内检查内容及步容及步骤骤77．检查装修单元防．检查装修单元防盗盗设施的安装情况。设施的安装情况。AA．防．防盗盗门门闸闸及防及防盗网盗网必须按必须按小区小区的有关的有关规定安装，不得安装在规定安装，不得安装在户户外；外；BB．所有防．所有防盗盗设施不得占用公共部位；设施不得占用公共部位；CC．防．防盗盗设施安装后，装修人员必须负设施安装后，装修人员必须负责责修修复因复因安装防安装防盗盗设施设施而受损而受损的公共部位的公共部位外外观观。。装修装修项项目目检查内检查内容及步容及步骤骤88．检查装修单元有否将装修．检查装修单元有否将装修废废料用料用于于直直接接回填洗回填洗手间手间沉箱沉箱。。99．检查装修单元内防漏设施的修．检查装修单元内防漏设施的修复复情况情况。。AA．单元．单元厨厨、、厕厕修改后，有否修修改后，有否修复受损复受损的的放水、防漏放水、防漏涂层涂层。。BB．．供供水管水管道道的接口有否做好防漏措施。的接口有否做好防漏措施。装修装修项项目目检查内检查内容及步容及步骤骤1010．检查装修单元内间．检查装修单元内间墙墙的拆、的拆、建建情况情况。。AA．装修单元内拆除．装修单元内拆除之墙体之墙体是否经审批；是否经审批；BB．有否．有否私私拆拆承承重重结构结构；；CC．．加建之墙体下面加建之墙体下面的的基础基础有否按规定施有否按规定施工。工。违违章章处处理程序理程序11．．由巡由巡查人员或查人员或领班向领班向违章单元业主或违章单元业主或施工负施工负责责人人填发填发《《整整改改通知书通知书》，明》，明确确违章的违章的具体具体情况、情况、应采取应采取的措施及限定的措施及限定整整改的日期。改的日期。22．．由由单元业主或装修负单元业主或装修负责责人在其人在其中中一份一份《《整整改改通知书通知书》上》上签名确认签名确认。。33．将业主或装修负．将业主或装修负责责人人已确认已确认的《的《整整改改通知书通知书》》交交管理处备管理处备案案，，并由并由管理处负管理处负责督促整责督促整改及进行改及进行整整改改验收验收。。谢谢谢谢各位！各位！