北京通州运河森林公园项目概念定位研究报告成全机构北京公司研展部2010-10绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。区区域解域解读读?通州之于北京通州新城战略定位由“卫星城”、“重点新城”，提升为“现代化国际新城”，通州新城建设被纳入北京建设世界城市的战略部署。?运河之于通州通州历史悠久，京杭大运河源头，曾是久负盛名的水陆都会和盛极一时的皇家码头，素有“一京二卫三通州”之美称。未来副中心，下一个浦东；运河源头，通州文化之魂。用地解用地解读读?项目用地位于运河森林公园南岸，紧邻运河南岸，生态公园运河，园内绿化已建设完成，环境优美。。大运河通州森林公园：分南北两区，总建筑面积10700亩，总投资6.6亿元。项目南区北起六环路潞通桥、南至武窑桥，河道全长8.6公里，占地面积约9500亩。定位思考定位思考顺应区域发展，功能升级，需求释放。尊重土地记忆，运河文化，通州之魂。依托资源优势，运河公园，生态优势。顺应时代发展趋势，立足区域发展需求，尊重土地记忆，依托资源优势，打造运河生态文化体验特区。概概念念导导入入?什么是体验经济生产周期?产品是从自然界中发农业经济掘和提炼出的原材料体体验经济验经济小故事：小故事：在在农业经济时农业经济时代，母代，母亲亲是拿自家是拿自家农场农场的面粉等材料，的面粉等材料，亲亲手做蛋糕，成本不到手做蛋糕，成本不到11美元。美元。工业经济?工厂化、标准化生产到了工到了工业经济时业经济时代，母代，母亲亲到商店里，花几美元到商店里，花几美元买买混混合好的盒装粉回家，自己烘合好的盒装粉回家，自己烘烤烤。。进进入服入服务经济时务经济时代代?根据已知客户的需求，母，母亲亲是向西点店或超市是向西点店或超市订购订购做好的蛋糕，花做好的蛋糕，花费费十十服务经济进行制定的无形活动几美元。到了今天，母几美元。到了今天，母亲亲不但不烘不但不烘烤烤蛋糕，甚至不蛋糕，甚至不用用费费事自己事自己办办生日生日晚会晚会，而是花一百美元，，而是花一百美元，将将生日生日活活动动外包外包给给一些公司，一些公司，请请他他们为们为小孩小孩筹办筹办一一个难个难忘忘体验经济?提供最终体验的生日的生日晚会晚会。。这这就是体就是体验经济验经济的的诞诞生。生。利润率概概念念导导入入?体验经济?体验经济就是企业以服务为舞台、以商品为道具、以消费者为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。?从一个诱人的故事开始，重复出现该题目或在该题目上构建各种变化，使之成为一种独特的风格，而根据消费者的兴趣、态度、嗜好、情绪、知识和教育，把商品作为“道具”,服务作为“舞台”，环境作为“布景”,“体验之都”拉斯维加斯：拉斯维加斯，商店把自己打扮成古罗马集市的模样，每隔一小时，逛街者就可以欣赏到5～10分钟的表演,如百人队卫兵列队行进之类。在这里从设在机场的老虎机，到脱衣舞场相邻的赌场；从主题公园到歌舞、马戏表演；从温馨舒适的购物商场，到令人刺激的赛马以及各种狂欢游戏项目，都是一种精心设计的体验项目。概概念定位念定位?定位关键词【运河文化】【生态公园】【体验经济】?整体定位运河岸上的会所群—运河文化生态体验特区功能布功能布局局商务休闲体验区运河文化休闲广场酒文化演绎体验区爱情生活体验区美食文化体验区本项目总占地面积为6.5万平米，分为五大功能体验区，打造京城运河生态文化体验会所群。?美食文化体验区：运河沿线的美食文化聚集地，占地约1万平米；?爱情文化体验区：现代爱情体验中心，占地约1.5万平米；?运河文化休闲广场：运河文化雕塑及纪念品销售广场，占地约0.5万平米；?商务休闲体验区：高端人士上午会谈休闲会所，占地约2万平米；?酒文化演绎体验区：酒文化展示及酒吧一条街，占地约1.5万平米。美美食食文化体文化体验区验区?功能定位美食文化体验区集运河沿岸各地特色餐饮于一体，通过运河长廊及特色景观打造运河餐饮文化体验区。包括美食文化俱乐部，运河北京天津运河长廊沿岸美食会所群，运河文化的展示长廊。运美食会所美食会所运河河长长廊廊?美食文化体验区建筑布局由三个部分组成，分别为浙江美食家河北浙菜会所俱乐部冀菜会所美食家俱乐部、各地美食菜系会所以及运河长廊；?运运运河长廊代表运河，将各省市独立的菜系会所相连河河长江苏山东长廊运河长廊廊，独特的布局形式突出了运河文化的主题苏菜会所鲁菜会所美美食食文化体文化体验区验区?体验区特色——运河沿岸餐饮文化?京杭大运河经过北京、天津两市及河北、山东、江苏、浙江四省，串联起各具特色的餐饮文化。?美食会所群将推出运河沿岸的菜系及美食，同时通过运河文化长廊及景观展现当地文化特色。美美食食文化体文化体验区验区?体验区特色——DIY式生态体验饮食?沿河的荡舟餐饮，每一个小船作为一个单间，近距离亲近生态运河，体验运河文化；?营造一个绿色的生态型就餐环境，打造不同风情的景观环境，将餐饮和园林景观有机结合；?采摘、垂钓与餐饮结合的形式，自己采摘蔬菜瓜果，自己钓鱼，体验绿色饮食文化。美美食食文化体文化体验区验区?体验区特色——美食家的专属会所?位于美食文化体验中心的美食家俱乐部，定位于京城乃至世界知名厨师、品尝专家建立的私属性交流中心。?建立全国性高等的培训机构，培养顶级的厨师，传承运河美食的文化。爱爱情文化体情文化体验区验区?功能定位以爱情为主题的特色功能体验区，包括爱的世界、爱的殿堂、爱的学堂三大体验板块。?爱的世界，体验爱情的空间。——情侣在这里体验各式浪漫的主题生活情景。?爱的殿堂，见证爱情的地方。——别具一格的婚礼形式，包含整个婚礼产业。?爱的学堂，婚姻的教育基地。——新兴学习交流基地，新娘学校，育婴知识交流场所。爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的世界—体验爱情的空间。客群：未婚及已婚追求时尚，浪漫的情侣。功能：各种形式的实景体验，环境，情景多样化，提供浪漫约会，求婚的爱情休闲体验空间。爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的世界—体验爱情的空间。爱情主题餐饮：提供浪漫约会餐饮服务，以爱情约会为主题引进特色餐饮，营造浪漫温馨就餐环境。情调餐厅，浪漫约会泰迪厨房卡通主题连锁餐厅爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的世界—体验爱情的空间。爱情主题酒店：以浪漫主义为重心，装饰华丽，并轻轻缀以神秘的色彩，让你脱离日常生活的行轨，充分享受身、心脱尘的欢愉，不再只是心底的画面而已.....延展无限的浪漫甜蜜。饶富欧式、中式、巴厘岛等风格为基底，却又不失时尚精致的独有韵味。资源推荐：薇爱爱情主题连锁酒店。以下图片来源微爱酒店实景图。　　玫瑰屋爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的世界—体验爱情的空间。情侣小剧场：提供小型舞台剧演出等演出活动。爱爱情文化体情文化体验区验区美轮美奂的幻境灯亭?爱的世界—体验爱情的空间。爱情体验式景观营造：在园中打造若干契合情调的景观小品为情侣创造浪漫的环境。许愿池一起去看流星雨爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的殿堂，见证爱情的地方。客群：举办婚礼的新人。功能：提供婚纱照外景场地，特色婚庆一站式服务。爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的殿堂，见证爱情的地方。婚纱照外景基地：现在的年轻人越来越追求婚纱照的新颖和时尚，传统的外景被各式各样的唯美景色所代替。主题的景观内容：爱情大道、情缘石、爱情见证碑石、爱情草坪等景观，供新人摄影拍照。爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的殿堂，见证爱情的地方。独具特色的婚庆?马术婚礼：即可做中式婚礼，又可做西式婚礼，女孩都梦想着被白马王子领进礼堂。?热气球婚礼：热气球上的婚礼既浪漫又刺激。?卡通婚礼：看卡通长大的80后一代也终将进入婚龄了，一场卡通婚礼是对童年的美好记忆。?红色婚礼：革命时代的爱情，彻彻底底的红色革命婚礼是中国人的集体记忆。?宫廷婚礼：封建社会一去不复返，能够在新社会体验一次宫廷礼遇绝对难得。爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的学堂，婚姻的教育基地。韩国新娘学校：客群：未来会是新娘的单身女性、准新娘的恋爱女性。在韩国十分受欢迎的新娘学校，每位韩国年轻女性都可以来这里接受为期两个月的新娘礼仪培训，成绩合格者就可以获功能：婚前咨询，婚后心理辅导，胎教，家庭礼仪得学校颁发的毕业证书。这类学校主要教授家庭礼仪、婚后亮点：中国首家新娘学校家庭技能、婆媳关系、婚前心理咨询等。爱爱情文化体情文化体验区验区?爱的学堂，婚姻的教育基地。新娘学校开设的课程：1、婚姻前后的家庭结构；2、社会责任；3、夫妻关系；4、赡养父母；5、婆媳关系；6、爱情学；7、子女；8、家务与事业；9、自救方法和渠道运运河文化河文化休休闲闲广广场场?功能定位?运河文化休闲广场，是一个完全对外开放的广场，她对运河文化承担着“浓缩历史、展望未来”的重任，承担主要的游客集散功能。?文化的运河?自然的运河?时尚的运河运运河文化河文化休休闲闲广广场场运河文化雕塑展览区?黄金水道：世界上里程最长、工程最大、最古老的运河之一，已有2500多年的历史。?文化长廊：包含丰富的历史文化遗存，孕育众多名城古镇，积淀深厚悠久的文化底蕴，是中华民族文化身份的象征。以古代治理运河的名人、劳动人民开凿运河景象、运河沿岸民俗生活为基调，采用雕塑的形式重塑运河历史，寓教于游，展现京杭大运河的历史韵味。运运河文化河文化休休闲闲广广场场仿古特色商业街：?小型特色商业，采用仿古设计，经营各地特色小吃、纪念品等，同时配套茶馆等休闲配套。商商务务休休闲闲体体验区验区?功能定位——商界财富菁英聚集地?这里是财富菁英在城市运河上的独特商务休闲胜地；面向CBD高端商务人群，为公司及个人提供商务、?这里是财富创造的平台、思想火花碰撞的空间；交流、休闲为一体的平台。会所功能包括商务会