2011年11月4日北京CBD万达广场目录Contents第一篇项目基本情况第二篇建筑开发功能规划第三篇业态组合情况第四篇项目商业介绍第五篇租售情况第六篇项目理解（浅析）北京CBD万达广场【壹】项目基础情况北京CBD万达广场1、项目介绍区位：朝阳区国贸中心正东500米东长安街北侧占地面积：10公顷。建筑面积：50万㎡。其中，商业广场面积：22万㎡。开业时间：2006年12月26日。日客流量：25万。层数：地下3层、地上22层，高度99.9米。类型：城市综合体（HOPSCA)。聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商业街区于一身，共组CBD核心区钻石级商务聚合体。北京万达广场整体项目分为南北两区。北区（一期）是以国际商务港为主的商务区，建筑面积30万平方米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市森林广场组成。北京万达广场南区20万平方米，由一座法国白金级五星级索菲特大酒店和两栋国际顶级标准写字楼以及与名列世界500强前茅的美国沃尔玛、时代华纳、大食代等国际商业巨子携手的大型城市综合物业。北京CBD万达广场2、地理位置说明北京万达商业广场位于朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，万众瞩目的北京市中央商务区（CBD）核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达。路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。北京CBD万达广场3、项目周边道路情况车流量人流量道路名称车道数量（车数/分（人数/分拥挤程度钟）钟）东三环路(高架路)双向8车道多-★★★★★东四环路（高架路）双向8车道多-★★★★★建国路双向8车道多较多★★★★★金台路双向8车道较多较多★★★★北京CBD万达广场【贰】建筑开发功能规划北京CBD万达广场1、开发功能组合5A写字楼+公寓+五星级酒店+商业?项目基本参数?总建筑面积：50万平米?商业部分建筑面积：20万平米?开发公司：北京万达广场房地产开发有限公司?经管公司：北京万达商业广场管理有限公司?租售模式：自持自营、租赁为主?开业时间：2006年12月29日?目标客群：CBD办公白领?租金水平：----?商业部分主要入驻商家索菲特白金五星级酒店、沃尔玛、香港新世界百货、万达国际影城、俏江南等北京CBD万达广场2、业态规划平面图商业规划平面示意图入口沃尔玛超市新世界百货A座写字楼大堂入口入口索菲特酒店万达国际影城B座写字楼大堂入口入口入口北京CBD万达广场3、楼层分析B3：停车场B2：停车场B1：停车场、沃尔玛超市1F：万达索菲特大饭店、大连银行、广发银行2F：万达索菲特大饭店、大连银行3F：万达影院、大玩家4F：万达影院5F：欧兰特俱乐部、酒店游泳池6F/7F：万达索菲特大饭店北京CBD万达广场4、入口分析北京CBD万达广场【叁】业态组合情况北京CBD万达广场1、商业业态组合新世界彩旋百货：新世界百货营业面积31000㎡，已入驻400余个国内外知名品牌。涵盖男女服装服饰、化妆品、珠宝、内衣、羊绒、运动休闲系列多种商品。沃尔玛超市：新世界百货营业面积19000多㎡，提供2万多种商品。万达国际影城：万达影城总建筑面积超7000余㎡，9个影厅、1500多个座位，放映设备及试听效果达国际一流。大玩家电玩城电玩城：营业面积790㎡，是国内电玩行业的知名品牌。欧兰特俱乐部：欧特兰俱乐营业面积4000㎡，会员制俱乐部，集商务联谊、休闲娱乐、水疗保健、游泳健身、SPA美容等部服务于一体。索菲特大饭店：索菲特酒店由法国雅高国际酒店管理集团公司经营管理，总建筑面积近60000㎡，拥有各类豪华客房400多套（包括高级商务套房、行政套房、部长套房和1套888㎡的总统套房）、餐饮营业面积达8000㎡（法餐、日本料理、上海餐厅等）。北京CBD万达广场【肆】项目商业介绍北京CBD万达广场1、商业业态情况主力店项目相关参数建筑面积/规位置\楼经营类别营业时间模层新世界百货零售百货商场3.1万平米10：00-21：001F-7F共7层万达国际影城娱乐休闲中心6000多平米10：00-22：003F共1层沃尔玛超市生活零售卖场2万平米7：00-22：00地下一层共1层索菲特大酒店酒店配套商业6.5万平米—共4层餐厅:集中在内街1-19其他餐饮、银行服务—10:00-21:00号楼临街位置北京CBD万达广场1、新世界百货商业经营经参营数参数硬件参数：?电梯数量：自动扶梯1部、直达电梯2部?主通道宽度：3米?空调系统：中央空调系统?车位数量：地下停车库，与写字楼共用目标客目标群客群：CBD区域及其周边的中青年女性白领为主要消费群体。业态分布?1F：化妆品、香水、鞋包、休闲咖啡（星巴克）?2F：职业女装、珠宝、名表、眼镜、羊绒?3F：职业女装、皮具、饰品、女式内衣、孕妇装、美发?4F：女装、饰品、彩妆、腕表、休闲包、美甲、冰激凌店?5F：男装、男式内衣、皮具、饰品、VIP会员中心?6F：运动服饰、户外旅游用品、美食广场?7F：童装、儿童玩具、家居、电子产品、文仪用品、名品特卖、总服务台北京CBD万达广场2、万达国际影城?硬件参数：?电梯数量：自动扶梯1部?空调系统：中央空调系统?车位数量：地下停车库，与写字楼共用?放映规模：9个放映厅，1505个座位。?配套服务：影院酒吧、小食品柜台、游艺室北京CBD万达广场【伍】租售情况北京CBD万达广场6、租售情况商铺：均价32000元/平方米，租金：均价17元/平方米/天一期销售均价：商务楼：均价13500元/建筑平米　　商　铺：均价32000元/平米　一期商务楼户型：东区60～220小面积商务单元　　　　　　　　　　西区300～700及1200平米整层商务空间商铺部分面积不定，可根据需要自由划分北京CBD万达广场【陆】项目理解（浅析）北京CBD万达广场1、项目浅析SWOTS：优势?地理位置佳该项目位于的北京CBD商圈，是全北京高端消费群体聚集数量最多的地区，该区域具有大量的目标客群，且消费能力强。该区域周边500米内设有地铁车站及十余条公交线路，公共交通可达性好。?开发商品牌知名度高，商业地产开发经营丰富。万达集团开发经营的万达商业广场已有十余家，且遍步全国各大城市。经过多年市场积累，万达集团已与零售巨头沃尔玛超市、百盛百货、香港新世界百货等国外知名商业公司有着长期合作的经历。W：劣势?商业档次受限。作为该项目唯一的零售百货业态，万达新世界百货的定位在中高端消费市场，然而，进入商场内部，就能明显感觉出其布局紧凑、通道狭窄的特点，且1万方的经营面积只有一部1人半宽的自动扶梯供消费者使用，这些显然不能满足一个中高档百货商场对空间的要求.北京CBD万达广场1.1、项目浅析SWOTO：机会?商家进驻愿望强烈。CBD区域的商业价值不仅能吸引投资客，对于商家也有着很大的吸引力，例如百盛目前就在积极的寻找进驻的机会。由此可见，该区域仍存有大量的经营商家，这对于优化项目业态、打造商业特色具有积极地促进作用。T：威胁?周边高端商业项目多。在现有的商业布局中，该项目主要受到来自新光天地、华贸购物中心以及美美百货三家中高档零售业的冲击。其中，2007年开业的新光天地引进了众多国际一线名牌，其商业运营能力可见一斑。大规模商业聚集势必带来业态雷同，品牌重复的不利局面。如何吸引客流成为该项目面对的最大问题。