谨呈：湖南富冠翔投资管理咨询有限公司HUNANFUGUANXIANINVESTMENTMANAGEMENTCONSULTINGCO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD报告目录第一章：观局第二章：明道第三章：优术长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD把城市作为重要的国有资产来经营并增值。——薄熙来将城市作为最大的国有资产来规划、建设、管理，通过营造城市适宜投资和居住环境，提高知名度，优化城市资源配置，以提升城市自身价值和综合竞争力。长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD益阳需要一张城市名片？长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD是主动融入中心，还是被逐步边缘化？长株潭的核裂变，让周边城市面临重大历史机遇和前所未有的挑战。常德岳阳益阳长沙湘潭株洲娄底衡阳双环城市发展核心圈长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD向南！向南！向着长株潭的方向奔跑长株潭一体化：?产业结构调整?次城市圈经济辐射?城际铁路，长株潭益率先启动益阳的未来?3+5城市群战略，益阳只有向南，才有机会分享长株潭腾飞的成果。城际铁路规划图长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD望苍天，四方云动。剑在手，问天下谁是英雄？“3+5”城市战略制定后，常德、衡阳、岳阳、娄底四方蓄势待发，欲拔头筹。主动融合，这是历史赋予我们的机遇，也是我们的责任。群雄并起的大时代里，我们面临共同的历史追问。离长株潭最近的益阳应以何种姿态亮剑？长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD以榜样姿态率先亮剑，益阳需要城市名片这张城市名片，就是城市发展的样板，她代表着未来的方向她向世人昭示着旺盛的生命力，它承接城市的文脉，又为城市开启未来。益阳市的亮剑才能充满张力，振奋人心。天降大任，益阳市何处能肩负起这样的历史重任？长沙瑞方投资顾问有限公司纵观城市格局，寻找城市名片ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD年迈之城城市发展的先驱者，现已步入老年，风华不在。城区形象破资阳区旧，产业特色不明；中年之城桃花仑区域，虽然拥有一定产业特色，但档次参差不齐，难赫山区以承担城市高速发展下与长沙融合的职责。高新区未来之城拥有独一无二的景观资源，未来行政文化中心，同时以其独特的地理位置，肩负起城市产业升级，与长株潭历史融合的重任。长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD我们共同的答案，高新区理应扛起树立“城市名片”的重任?顺应益阳市政府南拓的发展战略方针。?拥有这座城市绝无仅有生态资源，创造绿色财富。?第三产业孵化基地，低碳环保，是先进生产力的代表。?益阳高新区，跻身长株潭城市群核心区。?结合梓山湖和奥林匹克公园，投资70余亿，打造行政文化中心。如博物馆、剧院、科技馆、展览馆、图书馆、广播电视中心等长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD思路梳理及面临问题纵观大小格局所得：?面对长株潭一体化的历史大格局，益阳选择主动融入中心，并制定“向南”的发展方针。?3+5城市群战略制定后，益阳应先发胜人，主动融合，率先打造城市名片。?纵观益阳市内部格局，唯有高新区能肩负起被打造成融城名片的历史重任。……………………在“数千年未遇之变局”的历史大背景下，梓山湖项目位处高新区，占据城市最稀缺资源，项目理所当然地需要为益阳高新区的“城市名片工程”贡献价值。位于高新区的梓山湖项目能贡献什么？长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD能为益阳名片工程贡献什么？长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD大盘开发与片区运营案例万科城——解秘万科如何造城长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD万科城开发背景?区域条件：位于关外坂田板块，属于深圳与东莞交汇的区域，临近雪岗高新技术开发区，毗邻华为、新天下、富士康等高科技企业；?交通情况：公交体系缺乏，梅林关交通拥挤，项目与外部（尤其是关内）的通达性较差，虽然规划有坂雪大道，清平高速、南坪快速等快线通达CBD，但还均未开通；?生活配套：周边外部配套非常缺乏；?周边环境：环境嘈杂；治安混乱，并且近几年内都不会有明显改观；长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD万科城崛起之道新：都市主义的践行者长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD城市中心化城市郊区化新都市主义新都市主义的源起：城市蔓延进程中的松散和各自为政二战后，在私人小汽车急剧增加的带动下，美国人为了拥有私密性、机动性、安全性使得私有住宅大规模迁往郊区，在此过程中给城市蔓延带来了一系列的问题。郊区蔓延的发展模式产生的问题：?城郊建筑千篇一律、公共建筑散置各处；?大都市地区边缘的农业用地和自然开敞空间重新定义城市与社区的意义被吞噬；和形成，创造出新一代的城?拉大了通勤距离和时间；市与社区。?加大对小汽车交通方式的依赖，加剧能源消耗和空气污染；?甚至导致城市与郊区发展的失衡、城市税源减少和种族隔离等问题。长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD新都市主义的核心主张：新都市主义倡导多样化邻里街区，强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、尽情地享受与娱乐的生活方式，而不是简单地形成一个人们居住的“卧城”。整合整合各各类现类现代生代生活因素活因素，如居，如居家家、工作、、工作、购购物、物、休休闲闲等；等；站站在在区区域域开开放性空放性空间间范范围内围内考考虑虑交交通路通路线线；；提提倡倡紧凑紧凑、、便利便利行人的行人的邻邻里里社社区区；；强强调调城市城市资资源的高度源的高度利用利用，充分，充分发挥发挥城市的基城市的基本本作作用用。。长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD新都市主义在万科城的应用应用一：承接公共配套功能，做片区的主人。政府意识到万科在此造成，将会给片区带来强大的拉动力，政企联合，主动解决了万科城社区内部以及整个片区配套缺乏的问题。万科通过与政府协商，最终获得批准，在社区内规划了九年制公立龙岗区万科城实验学校、3500平方米9班幼儿园；2700平方米环卫配套；3000平方米公共配套（包括：社康中心、文化活动站、老年人活动中心、社区管委会、邮政所），以及约1．2万平方米的市政城市广场。长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD应用二：从区域大交通角度思考，打通片区的交通脉络；经过万科城的公交路线情况线路起点终点深圳机场7线宝安机场大芬油画村深圳E8路国贸岗头总站深圳M221路岗头市场中心区南区总站深圳317路岗头市场福田交通枢纽深圳321路新田总站火车站西广场深圳328路岗头社区蛇口码头深圳334路雪象村半岛城邦深圳335路雪象村罗芳村深圳339路雪象村科技园深圳391路岗头社区华强南深圳B666路华为总部白石龙村深圳B667路华为总部白石龙村深圳993路岗头市场龙华汽车站万科城公交站点深圳994路白鸽笼梅林联检站深圳995路梅林联检站梅林联检站说明：以3开头的车次为关内至关外线路长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD应用三：全线商业配套，弥补片区城市化生活需求。仅一期就规划有：?中国第一个集特色饮食、主题购物、娱乐休闲为一体的富有万科城一期商业中心分布西班牙风情大型生活购物中心。?约3万平米的风情步行街。?社区内几乎囊括了所有基本的商业功能，华润万家、辛巴克、丹桂轩、湘江老厨、关东风、湘色满苑、肯德基（KFC）等知名品牌。C4区商家万科城商业街长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD应用四：通过成熟项目展示，更新人们心理距离，带动人口北迁。提出“万科在造一座城”的口号，加上大量的广告的推广，树立形象，提高知名度；商业和规划先行，通过成熟的商家以及配套设置的展示，拉近人们的心理距离，带动大量人口迁移。长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD万科城开发对于区域贡献的价值?大盘开发可以带动区域发展，提升区域形象；?大盘可以提升区域土地的价值，增快住宅销售速度，影响其房地产的发展格局；?大盘具备标杆的价值，具备磁石的效应；?大盘更能够改善区域环境，居住环境极大改善，提升城市品位。长沙瑞方投资顾问有限公司ChangsharisenInvestmentConsultantCO.,LTD思路梳理及面临问题通过案例解析，我们可以获得两个问题的答案