北辰新河三角洲项目案名思考及建议CentalineConsultants二级市场策划品控中心2009年7月2日，我们开始接触长沙地王项目，对该项目的案名和后期土地开发的利用方向进行了深入的思考和探讨。【谨呈长沙北辰房地产开发有限公司】Codeofthisreport|2案名不仅仅是案名。Codeofthisreport|3思考之路北辰文化项目文化大盘文化案名演绎地块利用Codeofthisreport|4Part1北辰文化Codeofthisreport|5Part1.1辰诞京北?辰之诞生?辰之企业?辰之发展Part1.2北辰作品?发展物业?投资物业Part1.3鸿途在励?商业物业?布局中国?亮剑长沙?地王意义Part1.4文化提炼Codeofthisreport|6Part1.1辰诞京北Codeofthisreport|7辰之诞生--辰诞京北含元垂耀成立于1990年8月8日，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心。国有独资企业，主营业务为房地产开发、会议展览、物业经营与管理及零售商业。北辰LOGO由长城、北极星加圆环图案组成。北辰，意为北极星。长城代表中国，其形状取英文单词NORTH（北部）字头“N”形，寓意北辰集团坐落在中国北京的北部。总的含义是：愿坐落于中国北京北部的北辰集团，在企业群星中象北极星一样熠熠生辉北辰企业LOGO。若从古代天文学的角度来说，太极即为北辰，名“太一”，亦谓北极。孔子在《论语》中说：“为政以德，譬如北辰，居其所而众星共之。”北辰为天地交运总汇之处，天体之总枢。北辰亦称为天枢，在后世史书中多有类似记载：“北辰星含元垂耀，以统诸列宿。京企、国企、天之骄子！追求卓越、力求瞩目是北辰文化的原生要义！Codeofthisreport|8辰之企业--伴国之起而起，随国之兴而兴！起于亚运兴于奥运企业精神亚运　奥运　拼搏　奋进企业愿景打造品牌地产争创一流会展使命创造物业价值，筑就百年基业理念进取不忘稳健，稳健不忘进取宗旨回报股东，奉献社会，珍惜员工战略创建全国大型一流地产综合运营企业！辰之企业关键词：体育、一流综合、积淀、奋进者、领航者Codeofthisreport|9辰之发展—全国百强实力铸就北辰实业股份有限公司（H股代码：0588A股代码：601588）北辰集团秉承“打造品牌地产争创一流会展”的经营理念，取得显著业绩。北辰集团拥有各类分公司、全资子公司、控股公司20余家，员工8500人，总资产169亿元。公司主营业务包括发展物业、投资物业和商业物业。旗下31家子公司，30余个精品地产项目，发展物业累计开发面积500多万平方米。会展业的龙头企业，先后完成了第十一届亚运会、政协会议等国际国内重大活动的接待服务任务。旗下和信和、信诚2家物业公司均为国家一级资质。现在排名中国2009房地产百强中第17位。无数“第一”的荣誉：全国第一批拥有一级资质的开发企业第一个运用大盘理念开发建设的小区——亚运村住宅区第一座外销高档楼盘——华侨公寓国内第一个在商品房销售中提供按揭贷款服务北京第一个高档别墅项目——北辰西园……辰之底蕴：王牌之师、敢为人先、与时俱进、锐意进取、时代先锋Codeofthisreport|10Part1.2北辰作品解析Codeofthisreport|11发展物业长岛澜桥中包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多国元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项别墅目有：北辰绿色家园、奥运媒体村、国家会议中心百强及配套项目、北辰时代大厦、香山清琴别墅、北辰京西园别墅长河玉墅别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰香麓、北城第辰福第和北辰长沙新河三角洲项目。一豪宅长沙新河三角洲项目绿色家园亚中奥国造地城王之作开发类型丰富，高端项目多Codeofthisreport|12投资物业国绿国家会议中心家色主要持有及经营集中于亚奥商圈的总建筑面积达级写会字议楼47万方的亚运村综合物业群和总面积53万方的国际中地心标会议中心及配套项目综合物业群。其中包括国家会议中心、北京国际会议中、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心五五时北洲星代京皇豪大北酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大冠华厦地假商标日务性厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等。酒酒建店店筑推进亚奥商圈成长，投资型物业发达Codeofthisreport|13商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中北京北最大百货心、北辰时代名门购物中心、北辰世纪名门购物中心等商业项目，持有并经营的商业物业总20面积逾万平方米，逐步形成以超市业态、奢华品牌百货百货业态、购物中心业态为主的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。北京最大购物中心引领亚奥商圈时尚，叱咤领军角色Codeofthisreport|14经典外埠项目青岛东方花园金泰花园珠海北辰花园惠州金辰广场海口北辰大厦哈尔滨阳明小区Codeofthisreport|15作品命名规律探寻：“北辰”品牌发展是核心，在别墅、公寓、酒店、写字楼、公共建筑及商业项目案名较直接，后缀一般会点缀清楚物业品类。普宅项目倾向亲和力较强的“家园”或者“花园”系列，案名从园林景观挖掘较多。普宅公寓别墅??香山清琴别墅北辰绿色家园??世纪村北辰汇园酒店公寓?北辰长河玉墅别墅??北辰福第北辰碧海方舟别墅?京友公寓?北辰香麓?亚运村安慧里?北辰观天下花园别墅?拂林苑?华侨公寓?长岛谰桥别墅?西园别墅公共建筑商业购物中心?国家会议中心?北辰购物中心?北京国际会议中心北辰?北辰绿色家园购物中心?北辰世纪中心?北辰时代名门购物中心?奥运媒体村?北辰世纪名门购物中心写字楼酒店外埠项目??北辰时代大厦?珠海北辰花园北辰洲际酒店??北辰汇宾大厦金泰花园?北辰五洲皇冠酒店?青岛东方花园?北辰汇欣大厦?惠州金辰广场?北辰五洲大酒店?加利大厦?哈尔滨阳明小区?兴辰大厦?国家会议中心酒店?海口北辰大厦Codeofthisreport|16作品解读只做玉器，不做瓦片！项目定位及档次与企业文化符合旗下楼盘案名亲和直接，品牌系列略见雏形但：普宅项目和综合型项目缺乏标杆作品（特别是外埠项目）外埠影响力不及京城，成熟品牌仍待扩张。Codeofthisreport|17Part1.3鸿途在励Codeofthisreport|18布局全国--创建全国大型一流地产综合运营企业！在战略版上,明确提出要成为真正的全国大型一流房哈尔滨地产综合运营企业。立足京内，发展京外青岛对北辰实业来讲不单单是一个普通的房地产项目，而且是一个战略性的举措，它可以支撑公司八到十年业绩发展的一大部分。对这个项目的投入是公司基于对宏观、中观与微观三个方面的基本判断，并且从长远看，房地产大盘、长盘的抗风险能力会更强，更能够抗击房价惠州波动和宏观调控的风浪；不同城市的布局，也可有效减珠海少单一城市销售波动给业绩增长带来的压力。海口从北京到长沙北辰魄力挥帜全国Codeofthisreport|19挥帜南下亮剑长沙—一举拿下新河三角洲项目，一时成就全国地价总价最高的地王2007年7月，北辰实业股份有限公司与北京城市开发集团有限公司组成联合体，通过公开拍卖，以92亿元的价格竞得湖南省长沙市开福区新河三角洲项目土地开发权，继而公司迈出了走向全国的坚实步伐。公司十分注重北辰品牌在开发全过程中的运用，提升品牌的知名度、满意度和忠诚度，相信长沙“地王”将成为北辰“造城”历史上新的里程碑。地王“王中王”！Codeofthisreport|20地王的战略意义于公司—战略大盘?实施公司品牌发展大计的战略大盘?实现公司迈向“全国大型一流地产综合运营企业”的杠鼎之作！Codeofthisreport|21地王的战略意义于中国—影响中国?北辰品牌、实力深入人心于中部—树立标杆?加速崛起步伐，北辰在中南布下的一颗最重要棋子于长沙—改变长沙?地王驾到，拔升城市形象?引领长沙人居、生活新典范Codeofthisreport|22Part1.4文化提炼Codeofthisreport|23文化提炼企业性质定位：来自京城、国企----案名宜蕴含中国文化、“稳中求胜”，内敛企业角色定位：行业领导先锋、王牌之师、与时俱进---尊重传统的同时，更应与时俱进企业发展定位：全国大型一流---案名调性宜与企业发展相符以往作品回顾：只做玉器，不做瓦片---案名宜大气，具有时代气质新河项目本体：地王，改变长沙---地王属性决定案名应具备大家风范案名启示：稳重而大气，内敛不失大家风范Codeofthisreport|24Part2项目文化Codeofthisreport|25Part2.1解读长沙?湖南的优势?长沙的优势?长沙的特色Part2.2项目解析?区位定位?“两馆一厅”?项目形象Part2.3文化提炼Codeofthisreport|26Part2.1解读长沙Codeofthisreport|27湖南是国家实施“中部崛起”发展战略的核心省份，亦是泛珠三角合作前沿?湖南位于中部六省的南端，同时与广东省接壤，位于泛珠三角深入内陆的前沿地带。中部六省?湖南在中部城市中的交通枢纽地位明显，武广铁路的开通湖南和渝长高速的规划进一步加强泛珠三角长沙的纽带作用。长三角湖南，珠三角与中部六省的枢纽，承东启西，连接南北。在中部六省中区位竞争优势明显。Codeofthisreport|28湖南有着“惟楚有才、于斯为盛”盛名中外的湖湘文化，其中敢为人先与北辰文化相融相通毛泽东曾国藩左宗棠彭玉麟谭嗣同屈原敢为人先、忧国忧民、实事求是、通变求新、兼容并蓄是湖湘文化的精髓。Codeofthisreport|29长沙是最能代表湖南特色的城市，三大“中心”，首选长沙?长沙城市面积556.33平方