引领新盐田，新型滨海城市发展模式盐盐田沙田沙头头角角项项目前期定位目前期定位报报告告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。生而璀粲的区域核心位置“沙：头角核心地带的绝版滨海资源地块，紧临盐田区行政办公中心。中心化滨水地段未来?沙头角定位——未来行政商业贸易中心。角距离大鹏湾约0公里头沙距离盐田区政府约0.2公里距离梧桐山公园约0.5公里距离香港山地约1公里复合功能的综合体价值：中大规模综合体项目，涵盖商务、商业、酒店、文化、会议、旅游等齐全城市功能。详细蓝图规划范围为深盐路、马庙街、海景二路、东和路、海景路、海山路围合的区域，涉及范围为19.5公顷，本次规划用地建设面积约为15公顷。技术指标：总占地面积：149863㎡总建筑面积：345500㎡43-01容积率：43-01地块≦2，44-01地块≦2.5建筑覆盖率：≦30%涵盖功能：办公、商业、酒店、44-01艺术中心、会议中心都市综合体VS滨海综合体都市综合体——不断刷新的繁华高度。城市集约化发展的体现，繁华的价值中心所在及城市的标志。名称万象城地段罗湖核心定位超大高端购物中心规模20.5万（6层）都市综合体VS滨海综合滨海综合体体1950年，旧金山的渔人码头旅游区——推动滨海城市升级。1987年，波士顿罗尔码头项目1990年，哥伦比亚角开发滨海优势充分利用，新经济产业发展，功能发挥2000年，继续的巴尔的摩港区重建到极致，并以此激活、带动城市经济。……在美国75个大城市中，有69个坐落在滨江、滨湖或滨海的区位上。几乎在每一座滨水城市中，对岸线资源的开发建设，都成为支撑城市经济繁荣、文化灿烂的一项不可或缺的因素。壹项目使命○ProjectConception推动滨海港口的发展，承载盐田区域价值升级的使命！非简单综合体！区域形象、盐田门户Worldunion国际上已发展成熟各具特色的滨水新城，而盐田作为深圳乃至全国的生态引领的先锋城区，如何成功的树立起项目“滨水之城”的标杆力量，是我们需要探索的课题…以国际的视角来寻找项目方向——国际滨水新城案例：?横滨21世纪未来港?韩国松岛新城?伦敦金丝雀码头?新加坡克拉码头?加拿大太平洋协和社区?波士顿罗尔码头?美国里斯顿社区?西班牙毕尔巴鄂滨水区?荷兰鹿特丹格拉斯MaasRiver?苏格兰格拉斯哥克莱德河ClydeRiver?首尔龙山21群岛?新加坡新达城?……借鉴1横滨21世纪未来港（简称MM21）案例——从传统滨海港口到现代化城市的升级。通过二十几年的发展，MM21已建设成融合观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆于一体的滨水新区。横滨美术馆地标大厦万叶俱乐部80年代90年代2000年至今现今?基础市政配套设施?商务地标建筑建设期：?商业休闲设施建设期：?功能完善期：建设期：洲际酒店、地标大厦富士Soft大楼竣工和规模：总用地186公填海改造，三菱造、太平洋会议中心、MediaMegapix开业。0506年温泉顷，总建筑面积300船厂迁出。1989年，Tower摩天轮等陆续建成开设施“万叶倶乐部”、BAY～400万平米。横滨美术馆建成开馆。业，新区建设基本成型。QUARTER相继建成开业。借鉴1港区以“21世纪的环保都市”为基本方案例针，引领绿色生活新方式。港区1/4的面积建了公园，全部街道均有种植树木。??规划：区内的电线、电话线、光纤网路、上下水道和暖气系统全部预先设置在地底的共同沟内。?绿化：许多道路都以路两边种植的树木命名，枥树大道、梧桐大道、银杏大道、榉树大道、樱花大道等。借鉴1引进新产业进行经济升级，打造以贸易和国际案例交流为核心的，24小时川流不息的国际城市。合理利用港口进行产业布局，将港口优势转变成为产业优势。产业产业升升级级————??地标大厦：日本最高建70年代，MM21港区从大筑之一，同时也是港区未来耗能型的重化工业成功向21的象征。内部设有商务办电子信息、机械、交通运公区、豪华宾馆、高档餐厅输等技术资金密集型产业、购物中心及其他公共区域转化。。地标大厦?三菱港未来科技馆：博物馆有六个展区，宇宙、海洋、交通运输、生活、环境以及技术探险。另外有多个互动项目，适合学生活动教学。三菱港未来科技馆太平洋会展中心?太平洋会展中心：世界上最大的会议中心之一。借鉴1结合滨水资源的利用，扩大城市外向型吸案例引力。日本丸/港口博物馆：日本丸CosmoWorld：入场免费的游万叶俱乐部：俱乐部为一座温泉当年是商船学校用作教学的帆船，乐场，拥有世界最大的摩天轮浴场，温泉水是每天由伊豆半岛现在已经退役长期停泊在"港区未、视觉上冲入水中的翻滚过山专程输送提供，全年无休。来"供公众入内参观。车等多种动感娱乐机械。野毛区：这里可以感红砖仓库：一号馆作为受到未来港城市风情。文化活动中心，是个创除了有小酒吧的街道外作、发表以及练习的场，还有每年公演多场的所。有时还会有戏剧、野毛街头艺术十分受欢音乐会，当然其中也有迎。几间商店和简单的小餐厅。借鉴1利用活跃的商业和地标建筑，形成川流不案例息的都市元素和城市影响力。结合滨水主题打造各具特色的购物中心??横滨世界之窗：汇集了世界各国特色商店160多家。建筑顶层设有一个小型高尔夫球场。?红砖仓库：二号馆作商业用途，有三十余家店铺，海洋风味的缤纷杂货以及时髦的咖啡厅。?BAYQUARTER：以豪华客轮为设计主体的高端商业。世界之窗中心广场雕塑BAYQRARTER红砖仓库借鉴2韩国松岛新城——案例打造成滨海未来城市的最佳典范。位置:仁川，韩国韩国重金打造的产业化、智能化新城。面积:6.07km??新经济产业的打造：主要规划目的：松岛规划了知识产业园区、尖端生物科技园和国际商?航空城务中心等园区。重点引进引进跨国公司和国际组织的?全球商业中心地区总部，着重发展会展业和贸易业。?新一代环保概念城市?未来型数字化智能新城：预计打造这座数字城将花费250亿美元。按规划,整个新城将拥有人们能想象得到的最先进的数字化设施。?全球商业中心：规划包含许多为全球商业中心所提供的设施例如松岛会议中心,东北亚贸易大厦,许多办公楼和尼克劳斯高尔夫球场。?城市形态：以河畔为主来塑造独特的河畔风格与城市面貌。河畔也将成为城市生活的主要焦点。?新一代环保城市：采用了美国标准LEED-ND的方案，40%休憩用地借鉴3新加坡新达城——案例以商业和旅游拉动的滨水综合体。新达城是新加坡最大的集会议展览中心、商务办公、商业为一体的综合商业建筑，是新加坡商业规划的成功范例。?规模：这座城中城，建筑面积65万平方米，包括世界项级的新加坡国际会议与展览中心等。?商业、旅游：新达城购物中心是新加坡最大的购物中心，占地8.4万平方米；财富之泉水柱高达30米，为世界最大的喷泉，吸引了世界各地的游客前来参观。?环保：；屋顶可作为储水系统，收集的雨水可用来灌溉整个新达城的绿色植物。财富之泉国际会展中心世界成功滨水区发展规律小结：?引领绿色生活新方式?充分利用科技，打造具有环保理念的绿色新城。?引进新产业进行经济升级?鼓励高能耗产业向高附加值技术资金密集型产业转化。?极致利用滨水资源，扩大城市外向型吸引力?充分结合滨水资源打造多元化高品质旅游景点。?商业和地标建筑，增加都市元素和城市影响力。?引进高端商业，打造新城地标，为滨水新城注入活力。以国际化的视角，看盐田的新发展战略！1产业基础优良，以港口物流和旅游为产业发展基础，发展以高新技术、文化创意、之盐田商贸服务为主的转型方向。?总部经济持续良好的发展势头。2009辖区总部型企业缴纳各项税收达18.2亿元，占辖区税收总额的52.7%（万科总部、周大福、大百汇……）?港口物流业从企稳到做强做大。2009盐田港区集装箱吞吐量857.9万标箱，占深圳港全港的份额上升至47%。?高新技术产业稳步发展。华大基因技术的产业化步伐不断加快；先进微电子、安科迅等民营科技企业呈现较好发展态势。?绿色低碳经济基础具备。倡导清洁能源使用，打造全区绿色交通体系，2010年8月深圳先进微电子有限公司开展生态工业园区创建试点工作，实施节能改造、废物循环利用等措施。具备产业基础与先天生态环境条件，盐田区面临由传统物流港向低碳新经济区转型发展的契机！2旅游度假丰富的山海旅游资源及独特的环境气之盐田候条件，不断提升和发展的旅游区。高端休闲滨海度假设施的提升！?绿色交通体系：包含轨道交通、公共交通、自行车道、登山径、海上交通和滨海步行系统。?滨海栈道：连接沙头角到大梅沙滨水海岸线、长达19.5公里的步行道，有望成为世界上最长的滨海步行道。外向化旅游度假影响力建设！?直通香港的客轮航线：在大小梅沙、西冲、下沙、桔钓沙等景区设置旅游游艇码头。从单纯依托海资源的旅游度假区向多元化外向型滨海城市发展！3通过大力建设已初步完善的城市功能城市功能成熟，深盐通道等交通条件的改善使之盐田盐田日趋“中心化”。东海道站轨道交通拉近城市核心距离：小梅沙站?未来地铁8号线的开通将拉近盐田区与罗湖区之间距离可吸引大量人流，是本项目的莲塘站“输血动脉”。区政府站国贸站地铁8号线示意图建设领先全国的数字盐田：?与深圳移动合作，未来5年将投入6亿元，用于构建数字化新盐田的基础网络设施。?到2012年，盐田区将实现无线接入网的城市覆盖率达99%，无线宽带人口覆盖率达到99%以上，处于全国领先水平。从传统物流港口、关内边缘城市向现代化综合新型城市转型！区域升级开创新型城市的发展模式之盐田由“蓝色盐田”到“低碳新经济滨海新城”的转型从被动化资源型转向主动化引领