钻研每一面两大问题？建发房产在福建厦门品牌已家喻户晓在上海则默默无闻？如何借助建发江湾翠产品知名度带动建发房产品牌知名度？PARTONE建发品牌推广PARTTWO叠墅专题策略建发品牌专题推广?背景分析?品牌主题?平面绽放?推广节奏建发品牌专题推广?背景分析?品牌主题?平面绽放?推广节奏——建发房产——打造钻石人生Betterqualityoflife,theperfectembodimentOnebulidoneworld六城二十座经典布局建发房产31年钻石品质项目分布于厦门、福州、漳州、上海、长沙、成都、石狮、长乐等地；中国房地产企业50强。漳州·半山墅厦门·山水芳邻漳州·圣地亚哥成都·领域厦门·上东美地长沙·西山汇景中国地产闽商领军企业尊重城市关爱人31年如一日，恪守钻石标准造房但，建发不仅仅在造房子，更是在打造一种全面品质的钻石人生。钻石人生，是多侧面、多层次、多角度、多内涵建发品牌专题推广?背景分析?品牌主题?平面绽放?推广节奏钻石人生……一面是繁华都市的歌舞升平一面是诗意栖息的生态绿洲钻石人生……一面是博大宽宏的眼光境界一面是对细微毫厘的品质苛求钻石人生……一面是生意场的惊涛骇浪一面是家庭的和睦温馨钻石人生……一面是人文荟萃一面是国宾级礼遇让人生像钻石那样，每一面都绽放璀璨光芒如何让这颗璀璨的钻石嵌入上海滩？尊重城市与上海同根生长尊重城市与上海交相辉映尊重城市与上海同源相汇完美生活每一面海上传奇荟萃建发钻石人生建发品牌专题推广?背景分析?品牌主题?平面绽放?推广节奏品牌另稿：与上海关系与上海对话建发品牌专题推广?背景分析?品牌主题?平面绽放?推广节奏建发房产品牌架构海上传奇荟萃建发钻石人生完美人生每一面住宅品牌商业品牌物业品牌客户会品牌销售代理（打造钻石人（构建繁华）（创享品质生（体验品质人（放大价生）活）生）值）品质商业国宾级钻石会整合住宅地产物业体验圈层营销一个年度主题一次品质之旅一本品牌手册五面璀璨一场品牌发布会一轮影响力活动建发品质与上海共璀璨一个年度主题完美生活每一面２０１１钻石品质服务年建发品质之旅一次品质之旅——全国精品项目连展邀请老业主、意向客户等到厦门、福州等城市旅游参观，深入展示全国开发实力，加深品牌印象汇金国际半山墅建发钻石会启动一场品牌发布会暨2011上海新品发布品牌手册揭幕一本品牌手册钻?享与钻石发布会结合，做品牌册揭幕仪式2011钻石高尔夫巡回赛一轮影响力活动全国助残日建发房产“爱心在行动”—关爱残疾人义购捐赠活动“10001棵绿钻石”计划——捐树建发房产上海森林公益活动可与上海影响力媒体合作，例如《东方早报》，从侧面宣传建发对自然环境的关爱。传达企业大力提倡生态型品质社区的理想，借势宣传上海江湾翠，原生湿地旁的国际社区。“探步中国地产未来”高峰论坛活动目的：企业“钻石级全方位高端居住解决方案”推广突出企业高端高标准运营模式对中国居住的指导意义。邀请人员：各大地产媒体/地产学者/政府官员有一种品质生活叫“建发”—品牌短片短片建议：生活体验展示短片名称：《有一种品质生活叫“建发”》建发房产成品家生活展示：形式：拍摄真人短片，以三口之家为人物核心，以业主居住在项目一天之中的生活场景为背景，展示项目优势卖点。要求：展示建发各项目共性部分，以确保该短片在集团各楼盘都可使用品牌推广节奏第一阶段第二阶段第三阶段亮相期展示期持续期打造钻石人生建发房产完美生活呈现完美生活每一面与上海共璀璨叠墅部分叠加别墅推广专题?市场分析?客群分析?竞品分析?叠墅定位?平面表现叠加别墅推广专题?市场分析?客群分析?竞品分析?叠墅定位?平面表现后豪宅时代德国《明镜》周刊：“在消费疯狂增长的影响下，紧俏、稀有、昂贵和受青睐的不再是高级汽车、金表、香水等大街上随处可见的东西，而是宁静的时光、足够的水和空间这样的生活基本条件。”然而事实并非如此简单，恐怕没有人会愿意放弃城市生活带来的种种丰盛便利而换取文中所谓的“生活基本条件”。繁华与自然和谐共生便捷与宁静高度统一是越来越多城市精英追求的完美生活状态。上海，何处如此面面兼备？新江湾城生态原生态湿地全上海独一无二9.4平方公里原生态湿地一颗上海绿宝石人文大学大学城城及及全体全体系教育配套系教育配套板块板块内内云集了云集了复旦大学复旦大学同济第同济第一一附附中中复旦科技园小学复旦科技园小学中福会中福会幼儿园幼儿园等等1144所名校所名校可以提供从幼儿园到大学的全阶段教育，如此集中和完善的教育资源在全国任何城市恐怕都不多见。配套国际国际智慧智慧城城生生态博物馆态博物馆文化文化中心中心极限运极限运动中心动中心江湾天江湾天地游地游艇码头（规艇码头（规划中划中））交通5分钟接驳城市中心与城市与城市副副中心—中心—五五角场仅角场仅11公公里距离里距离比比邻邻1010号线号线，，出出行更行更便捷便捷淞沪路淞沪路、内环、内环线线国际第三代国际社区知识知识商务中心商务中心国际企业国际企业进驻进驻六大主题板块1江湾天地滨水休闲区2复旦大学江湾校区3新江湾城公园4自然花园5都市村庄6知识商务中心城市内核唯一的原生态国际社区比卢湾区更大的城市绿洲上海只有一个新江湾城叠加别墅推广专题?背景分析?客群分析?竞品分析?叠墅定位?平面表现客群来源分析客户类型特征置业目的户型倾向考虑因素投资无纯投资原江湾镇原住民，五角场首次改善型3～5配套、位置、价格周边工作缘客户。自住房杨浦、宝山钢材企业主、投资无纯投资位置、社区、价格区域品质改善港口贸易、建材商人；高、户型、城市生活型校产业催生的公司老板及3～5自住及公交配套高级管理人员房位置、社区、配套跨区域品质改浦东高科技、金融行业人自住、投资3～4房、户型、价格、发善型群展商信誉4房及以位置、规模、社区投资跨区域豪宅客上、配套、户型、价人群较泛户格、升值潜力、发自住较少展商信誉以杨浦、虹口、宝山北三区为主的客户，与本区域具有一定的地缘性，对本区域的认可度高。品质改善性需求，自住为主，置业需求为大面积住房，一般为4-5房，特别看重品质与舒适度，关注环境、户型、交通、配套等。经济实力雄厚，购买力强，对价格不十分敏感。对他们来说房产是彰显身份的标签，因此特别注重档次感。追求城市感觉，关注城市属性。年龄段：40-50间渠道：朋友介绍、路过客户语录：之前我住在宝山的，离外环不太远，环境比较杂。但是生意在这边，每天跑来跑去不方便。后来有朋友推荐新江湾这边的房子，觉得很不错，周边环境特别好，去五角场也方便。当然了，最主要还是离生意近，很多生意伙伴都住在这。我比较喜欢全明的房子，采光好，空间要开阔，至少4房，客厅要大。相比宝山，我还是更喜欢这里，更繁华热闹，市中心的感觉更强一些，开车去五角场5分钟就到了，去人民广场什么的也方便。宝山那边还是有些冷清了。叠加客户定位地域属性明确的北三区高端客户，私营业主为主核心驱动力——身份标签、圈层感浦东及东上海片区客户重要客户驱动力——比肩一线城市配套的城市资源共享、舒适度长三角投资、置业客户（资产处置类）偶得客户驱动力——上海最优的景观资源与城市资源的融合客户购买力整体快速升级、区域泛化北三区（杨浦、虹口、宝山）及浦东客户群构成项目客源的主力叠加别墅推广专题?背景分析?客群分析?竞品分析?叠墅定位?平面表现距湿地公园绝对龙头最近５分钟距城市中心最近２０分钟+距离湿地最近距离城市中心最近新江湾城双核心站位区域内竞争分析单价主力物业类（万/项目面积总价主推形象主打卖点型平段米）742-九龙仓137-引领国际住宅完善配套小高层5.21700玺园334平便捷生活醇熟体验成熟社区万1000-原生态·国际住区品牌华润小高层140-５1300浓荫映大宅，学府养门生态橡树湾叠拼180平万第人文汉斯120-420-加州水小高层3.5安居生活，乐享商业大型综合配套240平850万郡叠拼、270-1500本案小高层5-6万？？280平万商业仁恒怡多层280-2000润泽百年，风华再现品牌7万庭叠拼300平万以上江湾名门，盛装叠墅产品营销推广对比：仁恒始终以品牌贯穿营销主线仁恒怡庭：借助仁恒的品牌，以及在上海多个知名项目的影响力，以仁恒的品牌为主打，吸引仁恒品牌的忠实拥护客群。品牌区域产品推广语：润泽百年，风华再现江湾名门，盛装叠墅仁恒品牌始终灌输在项目推广的过程中，成为营销主线。目前仁恒叠加别墅仅余50套，且总价在2000万以上与我项目形成一定价格区隔华润橡树湾前期推广语：少数人拥有湿地，更少数人拥有联庭宽HOUSE橡墅—叠加别墅主推：浓荫下的传奇目前仅剩3套，后期大平层推出新面世—华润新江湾九里产品：300平米左右大平层均价43000元/平方米，总价达到1300万左右，与我项目在总价上形成交叠。主推：生活充满传奇一方面，随着区域内叠加别墅逐步的去化，所剩的叠加产品越来越少，低密稀缺叠加别墅产品越来越稀贵另一方面，区域内大平层产品后半年会强大入市，如华润新江湾九里等产品，导致竞品并不是局限于叠加别墅，更是大平层产品。叠加别墅在血统里还是别墅比平层产品更加低密度、更加舒适，于是，区域内相对稀缺的低密产品——叠加别墅就成为我项目优势竞争点叠墅优势附赠空间有天有地前庭后院越来越稀贵空中露台低密舒适叠加别墅推广专题?背景分析?客群分析?竞品分析?叠墅定位?平面表现产品定位新江湾双核心　城市稀有叠墅案名主推原萃“原”，原生态湿地，原始而天然；“萃”，取“江湾萃”本名，便于统一记识和延展，草字头象征湿地自然，和人文配套服务等的荟萃。叠加别墅推广专题?背景分析?客群分析?竞品分析?叠墅定位?平面表现完美生活每一面备选珑滩【珑滩释义】“珑”，玲珑剔透，符合钻石特征，含“龙”的美玉，有领头之意；“滩”，点