2010年通州房地产市场分析2010年4月2009年-2010年北京各区成交均价对比图3000027774276752542925302243262421425000231362130319378188701905620000177411705115882151991412014510138961500013403112331143211532106621038510405971493309448100008270777371947473741451235037457050000区区区区区区区区区区区区区区区区县县城城文武阳淀台山兴州平义山沟谷柔云庆东西崇宣朝海丰景大通昌顺房头平怀密延石门2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）注：通州区成交均价14510元/㎡，相比通州区2009年全年上涨49.37%。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统北京各区成交均价对比表2009年北京成交均价2010年北京成交均价行政区上涨幅度（%）（元）（元）东城区24326254294.53%西城区2777427675-0.36%崇文区177412313630.41%宣武区193782421424.96%朝阳区188702530234.09%海淀区190562130311.79%丰台区141201705120.76%石景山区134031588218.50%大兴区112331519935.31%通州区97141451049.37%昌平区106621389630.33%顺义区1143210385-9.16%房山区71941040544.63%门头沟区82701153239.44%平谷区5123777351.73%怀柔区933094481.26%密云县5037747348.36%延庆县4570741462.23%合计149201956031.10%数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京环线成交均价对比图3000026876262102570924715250002346821675184792000017562157091500011235992210000807450000二环以内二、三环之间三、四环之间四、五环之间五、六环之间六环以外2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）注：五环至六环之间成交均价15709元/㎡，相比2009年全年上涨39.82%。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京环线成交均价对比表2009年北京成交均价2010年北京成交均价上涨幅度环线（元）（元）（%）二环以内234682621011.68%二、三环之间24715268768.74%三、四环之间184792570939.13%四、五环之间175622167523.42%五、六环之间112351570939.82%六环以外8074992222.89%合计149201956031.10%注：五环至六环之间成交价格较低,已迅速形成价格洼地,价格涨幅居首位。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京成交均价对比图30.00%25.97%26.49%25.00%22.47%22.68%20.00%17.73%15.00%13.76%12.72%13.04%11.33%10.00%9.09%7.45%6.03%6.30%4.94%5.00%0.00%6000以下6000~80008000~1200012000~1600016000~2000020000~3000030000以上2009年北京成交均价比例（%）2010年北京成交均价比例（%）注：20000元-30000元/㎡的成交均价,成为价格主流。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京成交均价对比表2009年北京成交均价比例2010年北京成交均价比例上涨幅度成交均价（%）（%）（%）6000以下7.45%6.03%-19.06%6000~800011.33%4.94%-56.40%8000~1200025.97%9.09%-65.00%12000~1600022.47%22.68%0.93%16000~2000012.72%17.73%39.39%20000~3000013.76%26.49%92.51%30000以上6.30%13.04%106.98%注：由于北京市场缺乏12000元/㎡以下的产品供应,因此20000元-30000元/㎡的成交均价已成为价格主流。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京户型成交面积对比图35.00%32.28%30.00%26.13%23.92%24.15%25.00%20.00%18.70%17.69%14.80%15.00%13.09%11.94%10.87%10.00%5.00%3.35%3.06%0.00%50㎡以下50~90㎡90~120㎡120~150㎡150~200㎡200㎡以上2009年北京成交面积比例（%）2010年北京成交面积比例（%）注：200㎡以上的套均面积，成为成交主力户型。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京户型成交面积均价对比图250002184322188197422000017859180901757717017157611500013384128601235412582100005000050㎡以下50~90㎡90~120㎡120~150㎡150~200㎡200㎡以上2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）注：200㎡以上的套均户型，成交价格达到22188元/㎡，位居首位。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京户型成交面积与均价对比表2009年北京2010年北京2009年北京2010年北京上涨幅度上涨幅度成交面积成交面积比例成交面积比例成交均价成交均价（%）（%）（%）（%）（元）（元）50㎡以下3.35%3.06%-8.66%133841757731.33%50~90㎡23.92%24.15%0.96%128601785938.87%90~120㎡18.70%17.69%-5.40%123541701737.74%120~150㎡14.80%11.94%-19.32%125821809043.78%150~200㎡13.09%10.87%-16.96%157612184338.59%200㎡以上26.13%32.28%23.54%197422218812.39%合计100.00%100.00%　149201956031.10%注：50㎡-200㎡户型由于价格涨幅均在30%至40%左右，因此成交均出现不同程度的萎缩，而200㎡以上户型由于价格涨幅仅为12.39%，因此成交位居首位。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京成交户型对比图30.00%28.51%24.30%25.00%24.00%20.78%20.00%15.00%11.50%10.00%10.00%8.54%6.44%5.74%5.00%5.00%3.75%4.03%0.00%一室两室三室四室复式别墅2009年北京成交户型比例（%）2010年北京成交户型比例（%）注：两室～三室是市场主力产品。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京成交户型价格对比图300002847225000230252116520086196242000017225179861732815808142751500013811122091000050000一室两室三室四室复式别墅2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）注：四室的成交价格达到28472元/㎡，位居首位。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统2009年-2010年北京成交户型比例与价格对比表2009年北京2010年北京2009年北京2010年北京上涨幅度上涨幅度套型成交户型比例成交户型比例成交均价成交均价（%）（%）（%）（%）（元）（元）一室11.50%10.00%-13.04%142752008640.71%两室28.51%24.30%-14.77%122091722541.08%三室24.00%20.78%-13.42%138111962442.09%四室5.74%5.00%-12.89%211652847234.52%复式3.75%4.03%7.47%158081798613.78%别墅8.54%6.44%-24.59%173282302532.88%注：一室至四室由于单价涨幅均在30%-40%左右，因此成交均出现不同程度的萎缩，而复式户型由于面积均在200㎡以上，且不具备别墅产品的稀缺性，因此价格涨幅仅为13.78%，因此成交比例与2009年相比有所增长。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统小结2010年，北京五环至六环之间，成交均价15709元/㎡，相比2009年全年上涨39.82%，位列北京各环线涨幅第1位。通州区成交均价达到14510元/㎡，相比2009年全年上涨49.37%，位列北京各区排名第3位，远高于“城八区”。由于目前北京市场难觅12000元/㎡以下的产品,因此20000元-30000元/㎡的成交均价已成为价格主流。50㎡-200㎡的一室至四室户型由于价格涨幅均在30%至40%左右，因此相比2009年均出现不同程度的销售萎缩，而200㎡以上的平层及复式户型由于价格涨幅仅为13%左右，