大华锦绣华城二期（榴美颂）————现代化法式风情社区现代化法式风情社区提名原因?法兰西风情的建筑风格法兰西风情的建筑风格?配比合理配比合理++创意独特的户型创意独特的户型讲解思路公司介绍开发理念锦绣新城市场走势项目定位市场情况开发策略竞争对手目标客户规划理念园林景观建筑外观产品设计户型特色内部配套项目概况物业类型物业类型建筑类型建筑类型占地面积占地面积建筑面积建筑面积容积率容积率普通住宅普通住宅花园洋房花园洋房14.814.8万平万平21.221.2万平方米万平方米1.431.43、小高层、小高层方米方米绿化率绿化率开盘时间开盘时间价格价格开发商开发商物业地址物业地址0606年年99月月34003400元元//南京大华投资发南京大华投资发浦口浦口浦珠北浦珠北45%45%2929日日平方米平方米展有限公司展有限公司路路5959号号地理位置?该项目位于大桥北路西侧，浦该项目位于大桥北路西侧，浦珠路沿线，有距离江北距离主珠路沿线，有距离江北距离主城核心城核心CBDCBD最近的楼盘之称。最近的楼盘之称。?就桥北板块的项目看，其路网就桥北板块的项目看，其路网主要是以大桥北路和浦珠路主主要是以大桥北路和浦珠路主城的十字形路网设施，对于桥城的十字形路网设施，对于桥北项目前往江北各区域，其交北项目前往江北各区域，其交通的通达性已能充分的满足需通的通达性已能充分的满足需求。求。一、锦绣新城市场情况?公司简介公司简介?价格走势分析价格走势分析?竞争对手情况竞争对手情况市场情况之公司简介?大华集团成立于大华集团成立于19881988年，总部位于中国上海，是一家以房地产年，总部位于中国上海，是一家以房地产开发为主业、拥有开发为主业、拥有4040多家控股或参股子公司和分公司的大型综合多家控股或参股子公司和分公司的大型综合性企业集团，具备国家一级房产开发资质。大华集团拥有性企业集团，具备国家一级房产开发资质。大华集团拥有1818年的年的专业地产开发经验，以开发大型社区和创造新城而为世人瞩目。专业地产开发经验，以开发大型社区和创造新城而为世人瞩目。?截至截至20052005年，大华集团在上海相继开发建设了占地年，大华集团在上海相继开发建设了占地330330万平方米万平方米大华社区、占地大华社区、占地350350万平方米的大华锦绣华城、占地万平方米的大华锦绣华城、占地33平方公里平方公里的新界项目等，总计商品住宅竣工面积约的新界项目等，总计商品住宅竣工面积约500500万平方米。万平方米。20042004年房地产业的销售额突破年房地产业的销售额突破5050亿元人民币；亿元人民币；20052005年集团计划实现年集团计划实现住宅销售面积住宅销售面积100100万平方米，销售金额万平方米，销售金额8080亿元人民币。亿元人民币。?南京大华投资发展有限公司是大华集团南京大华投资发展有限公司是大华集团““立足上海，发展全国立足上海，发展全国””战略的第一站，战略的第一站，0505年年66月月2626日大华锦绣华城开盘，一期项目榴日大华锦绣华城开盘，一期项目榴美颂。美颂。市场情况之公司简介（一期（一期）桂）桂美颂美颂物业物业指指标标：：◆◆总占地面积约总占地面积约：：19.219.2万万平方米平方米◆◆住宅建筑面积约住宅建筑面积约：：23.323.3万平方米万平方米◆◆商业总占地面积约商业总占地面积约：：4.34.3万平方米万平方米◆◆商业中心面积约商业中心面积约：：3.153.15万平方米万平方米◆◆居居住总户住总户数数约约：：23462346◆◆主主力力户型户型：：58-13058-130平方平方米米市场情况之公司简介桂美颂建筑立面市场情况之价格走势分析一期（桂美颂）销售价格呈波动性增长，看盘价格为2800元/平米，至05年10月跌至2500元/平米的低谷，随之在11月开始反弹至2006年4月上升至2850元/平米，其后价格一直稳定在这一水平。市场情况之竞争对手情况?大华锦绣华城的目前和大华锦绣华城的目前和周边周边楼盘对比其销售楼盘对比其销售均均价大约要价大约要低低100100－－200200元元//平米，是板块内价格相对平米，是板块内价格相对较低较低的一的一个个项目。项目。?目前的销售价格目前的销售价格与与以以低低价价热热销的销的天润天润城城价格相价格相当当。。物业类型物业类型建筑类型建筑类型占地面积占地面积建筑面积建筑面积容积率容积率普通住宅普通住宅高层、小高层、小40004000多多亩亩360360万平方米万平方米1.561.56高层、多高层、多层层绿化率绿化率开盘时间开盘时间价格价格开发商开发商物业地址物业地址0606年年55月月31803180元元//苏宁苏宁地产南京地产南京天天浦口浦口沿江大沿江大40%40%1818日（一日（一平方米平方米华华百润百润发展有限发展有限街街京新路京新路期期））0606年年公司公司628628号号88月月3030日日（（二二期期））市场背景之竞争对手情况苏宁天润城?居居住区住区推行推行江北江北首首创的“创的“新新街坊街坊”式的”式的居居住理念，住理念，每个组每个组团团自自成成体系体系，，同同时以有形的绿化物时以有形的绿化物围围成“成“四四合合院院”的形式。”的形式。二、开发策略?开发理念开发理念：：建筑建筑舒适舒适人人居居，，致力致力品质品质生生活活。。?项目定位项目定位：：建造现代化法式风情社区。建造现代化法式风情社区。?目标客户目标客户：：主要以江南城北板块主要以江南城北板块购购房房者者，以，以及及江北江北私营私营业主为主，其中江南的业主为主，其中江南的购购房房者者多为中多为中青青年上年上班族班族，其，其群体群体特特征征主要为年主要为年轻轻、高、高学历学历。。三、产品设计?法兰西风格的规划理念法兰西风格的规划理念?自然与自然与人工人工完完美美结结合的景观合的景观?新新古典古典主主义义风情建筑风情建筑?配比合理配比合理++创意独特的户型创意独特的户型?完善完善的内部配套的内部配套法兰西风格的规划理念?榴美颂位于榴美颂位于整个整个大华大华锦绣华城的中心区域。锦绣华城的中心区域。强调强调和和谐与均衡谐与均衡，以，以分分散散的绿地为的绿地为点点，以，以600600米的法式风情商米的法式风情商业业街街和法兰西风格的和法兰西风格的园林（园林（借鉴借鉴了了凡尔赛凡尔赛宫宫园林的园林的布局）布局）为主为主轴轴，以社区为面，，以社区为面，点点、线、面、线、面结结合，形成合，形成一一个个和和谐谐的大社区。的大社区。自然与人工完美结合的景观?泛泛公园社区——公园社区——1212个个主主题题公园的建筑公园的建筑空空间。间。?2000020000mm22美颂美颂芳香芳香公园、公园、64006400平米的平米的五五一一河河和和40004000mm22美美颂颂亲水亲水公园，是公园，是二二期期““榴美颂榴美颂””的的三三大大亮点亮点。。?石石榴榴树树是小区的主要是小区的主要景观景观植植物。物。芳香公园是一二期共享的主题公园，占地近2万平方米，最宽处达70米。芳香公园新古典主义风情建筑新古典主义风情建筑?从从立面色立面色彩彩上看，建筑具有新上看，建筑具有新古典古典主主义义的特质的特质，展，展示示了高了高贵贵的的单纯与静穆单纯与静穆的的伟伟大。大。?从从变幻变幻的的坡屋顶坡屋顶看看考考虑虑，，屋面不屋面不会会积积水，自然水，自然就不就不会会渗漏水，渗漏水，这这是坡屋是坡屋顶优顶优于平屋于平屋顶顶之所在。之所在。?其次，坡屋其次，坡屋顶顶建筑千姿百建筑千姿百态态的造型和的造型和艳丽夺艳丽夺目目的色彩，的色彩，给给人法式风情的人法式风情的艺术享受艺术享受。。?再再则则，如住宅小，如住宅小区区采取建筑采取建筑1/21/2坡屋坡屋顶顶，，则则可可减减少日照少日照间间距，有效地提高土地利用率。距，有效地提高土地利用率。与户型对比?从从户型配比比户型配比比较较?从从户型特色比户型特色比较较榴美颂户型配比户型户型面积（平面积（平数量数量比比例例合计合计米米））单室单室套套59-6559-6561613.52%3.52%3.52%3.52%两室两厅两室两厅85-9985-9980080046.1%46.1%三室两厅三室两厅107-115107-11546346326.68%26.68%84.88%84.88%三室两厅三室两厅123-132123-13221021012.1%12.1%复复式式80-17080-17020120111.58%11.58%11.58%11.58%合计合计17351735100%100%100%100%天润城户型配比街街区区主主力力户型户型面积（平面积（平米米））第一第一街街区区二二、、三室三室70-12070-120第第二街二街区区80-12080-120第第三街三街区区80-12080-120第第四街四街区区80-12080-120五六街五六街区区二室二室80-9580-95两者对比分析榴面积天面积85—115主力户型三、二室80—95均价均价34002500目标客户中端收打造老百姓入的青年上班族买得起的房子榴美颂户型卫三卫两室室两两厅厅一一榴美颂户型卫三室两厅两榴美颂户型特色?户型多户型多样样，以小户型，以小户型居居多多?大大跨度跨度客客厅连厅连通通转角超长阳台转角超长阳台?八度空八度空间（间（33室室22厅厅22卫）卫）?地层地层下沉下沉式式庭院庭院天润城户型天润城户型天润城户型特色?南北通南北通透透?实实用用性性强强?户型简户型简单单两者对比分析?榴美颂榴美颂注重注重户型的多户型的多样样性和时性和时尚感尚感，，基基本符本符合合青青年人年人购购房需求。房需求