信一金典营销推广策划全案xinyijingdianyingxiaotuiguangchehuaquanan14／11／131信一金典产品分析?信一金典项目主要经济指标?信一金典住宅主要指标汇总?信一金典住宅产品特征评价?信一金典商业物业指标汇总?信一金典商业物业特征评价?信一金典工程进度14／11／132信一金典项目主要经济指标总用地面积：4120.00㎡建筑物占地面积：2796.66㎡总建筑面积：51395.95㎡其中：商场建筑面积：14778.54㎡住宅建筑面积：27815.00㎡地下室建筑面积：7471.17㎡转换层建筑面积：1246.05㎡屋顶机房及水池：85.19㎡容积率：10.66建筑密度：67.88%绿地率：25%停车位：84总户数：525总层数：3214／11／133信一金典住宅主要指标汇总编号户型类别套内面积(㎡)套数(套)套面小计(㎡)A1两室一厅61.61251540.25A2单间配套36.8325920.75A3一室一厅45.80251145.00A4一室一厅42.40251060.00B1一室一厅42.40251060.00B2一室一厅45.80251145.00B3单间配套36.8325920.75B4两室一厅66.26251656.50C1两室一厅54.97251374.25C2单间配套34.5425863.50C3一室一厅46.25251156.25C4单间配套33.0025825.00C5单间配套25.1425628.50C6单间配套25.1425628.50D1单间配套25.1425628.50D2单间配套25.1425628.50D3单间配套27.8825697.00D4一室一厅39.5825989.50D5单间配套30.0025750.00D6单间配套34.5425863.50D7两室一厅55.46251386.50合计52520867.7514／11／134信一金典住宅主要指标汇总户型套内面积(㎡)套数(套)套面小计(㎡)占总套面比例(%)25.141002514.0027.8825697.0030.0025750.00单间配套33.0025825.0040.04%34.54501727.0036.83501841.50小计2758354.5039.5825989.5042.40502120.00一室一厅45.80502290.0031.42%46.25251156.25小计1506555.7554.97251374.2555.46251386.50两室一厅61.61251540.2528.55%66.26251656.50小计1005957.50合计52520867.75100.00%14／11／135信一金典住宅户型分布图B2A3B1A4B3A2B4A1C1D7C2C6D1D6C5D2D5C3C4D3D414／11／136信一金典项目工程进度项目时间节点2004.03施工队伍进场2004.08裙楼完工2004.09售楼部包装完成2004.10开盘2005.06工程断水2006.02交房14／11／137信一金典住宅产品特征评价优点：?双筒式结构，在外观造型上具有现代派风格，给人以直观上美感，档次和品质较高。?全部户型设计均为单间配套、一室一厅和紧凑的两室一厅（面积在25-66㎡左右），其比率各占40.04%和31.42%、28.55%，基本功能完备，投资性特征突出，同时也可满足青年白领在闹市中心的居家需要。?有一半的住宅配有现代感较强的风格设计，如：飘窗、弧线卧室、270度落地窗等，且在厅室格局上突破传统固化的南北、东西朝向，除了单间配套外，其他户室均为二者兼顾型。?40%的家庭可以享受空中花园的景观，有一种闹中取静的舒适。?户型设计格局方正，80%的住宅物业采光通风良好，基本上都为全明设计，同时普遍干湿、动静分区较为合理，因此，在小户型公寓经济实用型住宅中品质较高。不足之处?内筒的住宅在采光，通风上较差，异形室内阴阳角过多，特别是C4、D5等户型入户玄关造成面积浪费和使用不便。?B1、A4、D1、D2、C5、C6、B4、C1、A1、D7等户型的主要功能房，如客厅和卧室均需通过采光槽采光，存在对视干扰。?A型房临建新北路，噪音污染较重，居住环境校差。14／11／138信一金典商业物业指标汇总楼层建筑面积（㎡）还建面积（㎡）可售面积（㎡）一层295014501500二层29505002450(含独立门面220㎡)三层295002950四层29502950——五层29502950——小计14750?690014／11／139信一金典商业物业产品特征评价优点?本案商业物业位于观音桥商圈步行街内，商业区位较好，商业价值较高。?本项目商业物业由于地理高差原因使得一、二层形成了两个临街口岸，有利于该两层商业物业的价值提升。?一层的商业门面的入口在建北四支楼入口处，且与北面贯通出口直至新世纪出口，其商业价值按东西划分，东面的开阔度较优于西面，故商业价值高。?二层在临近电测村西面临街，且有约220平米的独立门面汇集人气，故地理原因使得西边的商业价值更优于东面。?本案商业物业除去还拆迁面积后，可供销售的仅1-3层，单层面积不大，在1500-2950㎡之间，可销售总面积仅6900㎡。劣势?项目虽处于观音桥中心商圈步行街内，但并不临主干道建新北路。?本案的总商业体量在14750㎡左右，共五层，单层面积小，整体招商难度产大，对于主力店来说，单层面积小，对于散户来说，可供出租的楼层多，业态间的相互协调与搭配是一个值得考究的问题。14／11／1310重庆及江北房地产市场发展趋势分析?2003重庆房地产开发主要指标列表?2003重庆房地产景气指数走势图?2003重庆房地产发展概况?2003江北区房地产发展概况?重庆主要投资型商务(酒店)公寓列表?重庆暨江北投资型商务公寓发展趋势?2003重庆投资型小户型楼盘推广策略特征14／11／13112003重庆房地产开发主要指标列表房地产开发完成投资施工房屋面积竣工房屋面积地区绝对值(万元)同比增幅(%)绝对值(㎡)同比增幅(%)绝对值(㎡)同比增幅(%)重庆市327888133.30%5287803219.80%1676968820.60%渝中区2925118.90%53532952.00%936324-10.50%江北区32766440.90%531472428.10%12448988.80%渝北区34534718.60%51047177.70%1073588-27.50%南岸区49788866.20%528049836.40%178414264.20%九龙坡区38718023.80%518141710.00%17168481.70%沙坪坝区34648233.60%492356232.30%150898610.70%大渡口区105293106.60%137936945.00%503613100.21%实际销售面积实际销售额销售均价地区绝对值(㎡)同比增幅(%)绝对值(万元)同比增幅(%)绝对值(元)同比增幅(%)产销率(%)重庆市1316826929.50%210226032.90%1596.002.57%78.52%渝中区6486764.10%2159071.60%3328.00-2.43%69.28%江北区99626228.20%21798444.80%2188.0012.96%80.03%渝北区952184-23.80%182236-23.50%1914.000.37%88.69%南岸区140276785.10%294741131.00%2101.0024.76%78.62%九龙坡区126551212.40%22614215.30%1787.002.52%73.71%沙坪坝区114028721.30%25627526.70%2247.004.37%75.57%大渡口区614417148.40%93141180.30%1516.0012.80%122.00%14／11／13122003重庆房地产景气指数走势图11811611411211010810610410210021234567890121000000000111.............233333333333300000000000000000000000000222222222222214／11／13132003重庆房地产发展概况?2003年是重庆房地产开发快速发展的一年，在这一年里，房地产开发持续保持在较高的景气水平，各月平均指数均保持在110点以上。?从前述列表可以看出，2003年重庆房地产开呈现出持续稳定健康发展的良好势头，房地产开发完成投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额及销售均价等各项指标均实现了稳定增长。其中南岸、江北及大渡口三区的发展势头尤为迅猛，由于该三区房地产开发较热，因此价格上涨幅度也较大。14／11／13142003重庆房地产发展概况2003重庆房地产发展四大特征：?供需两旺，商品房空置情况有所好转：根据前表统计，2003年重庆商品房销售面积同比增幅达29.50%，销售增速高于竣工增速8.9个百分点，销售领先于竣工。同时，2003年重庆主城区商品房开发产销率达80%，截止12月末，全市商品房空置面积减少8.34万㎡，受此因素带动，12月商品房空置面积分类指数比去年同期大幅下降11.78%。?价格持续稳定增长：受地价及建材涨价、城市大拆迁、银行降息等诸多因素的影响，重庆房地产销售价格近年来呈现持续稳定增长的势头。截止12月末，全市商品房平均销售价格为1596元/㎡，比去年同期上涨2.57%，主城区