谨呈：绿城西溪诚园案例研究出品：顾问部日期：2011年04月11日取勢·明道·優術本报告严格保密。绿城西溪诚园项目介绍?绿城西溪诚园，约65万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地仅约800米。绿城西溪诚园秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划为9—13层的小高层建筑。外立面以石材幕墙为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗。首期配置有多种舒适型精装户型，配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，堪称绿城15年房产营造经验的集大成之作。?绿城西溪诚园的区位决定了他兼具“西溪”和“城西”两大板块的优势，65万方的体量意味着这将是城西少有的大盘。本报告严格保密。2绿城西溪诚园规划经济指标及基本信息?占地面积:310000平方米?建筑面积:650000平方米?开工时间:2010-05-30?竣工时间:2013-06-30?物业管理附加信息:小高层?开发商:铁投绿城?投资商:绿城集团?物业顾问公司:浙江绿城物业管理有限公司?建筑单位:浙江绿城建筑有限公司?景观设计单位:浙江绿城景观设计院?建筑设计单位:浙江绿城建筑设计有限公司/景观设计：美国LifescapesInternational.Inc./室内设计：香港梁志天设计师有限公司、美国威尔逊室内设计有限公司/整合推广：华坤道威?工程进度:地上层(2011-04-06)?产权年限:70年?户数:总户数2300户当期户数2300户?容积率2.10?绿化率40%?绿城西溪诚园房价均价34500元/平方米本报告严格保密。3绿城西溪诚园交通分析?由西溪路、天目山路、文三路、文二路、文一路；紫金港路、紫金花路、古墩路等纵横密集路网组成了西溪诚园周边便捷的城市交通线路图，西溪诚园还近邻杭州绕城高速，使远行更为方便。近邻合建村公交站（K311、K332、K641、K646、860）和蒋村公交中心站（K194、B2、K311、K25、K24、K322、K641、K646、K194、K186)本报告严格保密。4绿城西溪诚园周边配套?综合商场:西溪新天地、西城广场、沃尔玛购物广场（建设中）医院:绿城医院、正大医院、浙大国际医疗中心（在建）、浙江第十人民医院（在建）、浙项目正南面公交车站城西的西城广场江省立同德医院等其他:蒋村商务中心（规划中）、现代化邻里中心项目西行5000米的杭州市西溪实验小学本报告严格保密。5绿城西溪诚园规划分析?绿城西溪诚园，约65万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地仅约800米。?规划为9—13层的小高层建筑?道路细化为4个组团绿城西溪诚园二期明礼苑规划总平面图本报告严格保密。6绿城西溪诚园效果图本报告严格保密。7绿城西溪诚园二期2010.10.20工程进度实景图二期花园小道二期工程进度图（2010.10.20）本报告严格保密。8绿城西溪诚园3居室户型分析向北阳台9.06㎡明礼苑b户型3室2厅2卫公卫7.38㎡餐厅12.92㎡厨房9.23㎡1厨170.00㎡次卧14.35㎡核心筒40.55㎡明礼苑b户型三室实际使用面积137.53平方米，加阳台赠送的一半面积149.72平方米。其中核心筒面积40.55平方米，两梯两户公摊20.28平方米。次卧14㎡向南阳台6.65㎡主卧带卫生间衣帽间近38.5㎡客厅21.15㎡+阳台6.58㎡本报告严格保密。9绿城西溪诚园3居室户型分析明礼苑j户型3室2厅3卫1厨211.00㎡明礼苑d-1户型3室2厅2卫1厨168.00㎡本报告严格保密。10绿城西溪诚园3居室户型分析J户型3室2厅3卫1厨214.00㎡A-2户型3室2厅2卫1厨131.00㎡本报告严格保密。11绿城西溪诚园3居室户型分析B户型4室2厅2卫1厨163.00㎡守纯苑1#中间套B-3户型3室2厅2卫1厨164.00㎡本报告严格保密。12绿城西溪诚园3居室户型分析守纯苑10、11#西边套，2#左边套守纯苑12#中间套B-2户型3室2厅B户型3室2厅2卫1厨152.00㎡2卫1厨161.00㎡本报告严格保密。13绿城西溪诚园4居室户型分析守纯苑9#东边套7#西边套K-1户型守纯苑3#西边套6#东边套K户型4室2厅3卫1厨236.00㎡4室2厅3卫1厨218.00㎡本报告严格保密。14绿城西溪诚园4居室户型分析守纯苑7#东边套H-2户型4室2厅3卫1厨守纯苑8#边套H户型4室2厅3卫1厨196.00㎡204.00㎡本报告严格保密。15绿城西溪诚园4居室户型分析B户型4室2厅2卫1厨163.00㎡明礼苑k户型4室2厅3卫1厨247.00㎡本报告严格保密。16绿城西溪诚园5居室户型分析明礼苑l户型5室2厅4卫1厨269.00㎡守纯苑4、5#标准层M户型5室2厅4卫1厨287.00㎡本报告严格保密。17绿城西溪诚园样板间L户型厨房L户型客厅L户型餐厅L户型客厅本报告严格保密。18绿城西溪诚园样板间L户型卫生间L户型卫生间K户型衣帽间K户型餐厅本报告严格保密。19绿城西溪诚园样板间K户型卧室K户型餐厅K户型卫生间K户型客厅本报告严格保密。20