海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案济南海尔绿城置业有限公司1海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案二〇一〇年十一月十四日第一部分市场概况...............................................................................................................................................................................3一、全国宏观经济情况...................................................................................................................................................................31、2010年1-3季度国内经济情况..........................................................................................................................32、2010年1-3季度国内房地产市场运行情况.........................................................................................................53、2011年国内经济预测............................................................................................................................................11二、济南市宏观经济情况.............................................................................................................................................................121、济南简介...................................................................................................................................................................122、济南市经济概况.......................................................................................................................................................133、2010年1-3季度济南经济运行情况....................................................................................................................194、济南市城市规划与建设............................................................................................................................................215、济南城市建设重大事件以及特点................................................................................................................................256、未来济南城市建设热点............................................................................................................................................28三、济南市房地产市场运行情况.................................................................................................................................................301、2009年济南房地产市场特点................................................................................................................................342、2010年济南房地产市场概况................................................................................................................................353、主要竞争项目重点分析............................................................................................................................................43第二部分海尔绿城全运村二期玫瑰园基本情况......................................................................................................................................832海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案第一部分市场概况一、全国宏观经济情况1、2010年1-3季度国内经济情况2010年前三季度国内生产总值268660亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。分季度看,一季度增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度增长9.6%。分产业看,第一产业增加值25600亿元,增长4.0%;第二产业增加值129325亿元,增长12.6%;第三产业增加值113735亿元,增长9.5%。农业生产形势较好,秋粮预计增产较多。全年粮食产量有望再获丰收。前三季度,猪牛羊禽肉产量5439万吨,同比增长2.6%,其中猪肉产量3589万吨,增长2.7%。工业生产较快增长,企业效益大幅提高。前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长16.3%,增速比上年同期加快7.6个百分点。分季度看,一季度增长19.6%,二季度增长15.9%,三季度增长13.5%。前三季度,分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长15.1%,集体企业增长9.4%,股份制企业增长17.3%,外商及港澳台商投资企业增长15.8%。分轻重工业看,重工业增长17.5%,轻工业增长13.6%。分行业看,39个大类行业中38个行业实现同比增长。分地区看,东部地区增长15.6%,中部地区增长18.9%,西部地区增长15.6%。工业产销衔接状况良好,前三季度工业产品销售率为97.8%,比上年同期提高0.4个百分点。1-8月份,全国规模以上工业企业实现利润26005亿元,同比增长55%。在39个大类行业中,36个行业利润同比增长,1个行业由亏转盈,2个行业利润同比下降。固定资产投资增长较快,投资结构有所改善。3海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案前三季度,全社会固定资产投资192228亿元,同比增长24.0%。其中,城镇固定资产投资165870亿元,增长24.5%;农村固定资产投资26358亿元,增长20.5%。在城镇固定资产投资中,第一产业投资增长17.7%,第二产业投资增长22.0%,第三产业投资增长26.7%。分地区看,东部地区投资增长21.5%,中部地区增长27.1%,西部地区增长26.5%。前三季度,房地产开发投资33511亿元,增长36.4%。消费品市场平稳较快增长,热点商品持续旺销。前三季度,社会消费品零售总额111029亿元,同比增长18.3%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额95987亿元,增长18.7%;乡村消费品零售额15041亿元,增长15.8%。按消费形态分,餐饮收入12632亿元,增长17.6%;商品零售98397亿元,增长18.4%。其中,限额以上企业（单位）商品零售额40945亿元,增长29.3%。热点消费快速增长。其中,汽车类增长34.9%,家具类增长38.4%,家用电器和音像器材类增长28.1%。居民消费价格温和上涨,工业品出厂价格涨势趋稳。前三季度,居民消费价格同比上涨2.9%。其中,城市上涨2.8%,农村上涨3.1%。分类别看,八大类商品五涨三落:食品