精诚所至北京诚园绿城·北京诚园项目介绍2010年2月目录一、项目概况二、区域位置三、规划设计四、营造团队五、开发进度一、项目概况绿城·北京诚园，是绿城集团在北京继御园成功经验之后的又一力作。项目位于朝阳区南沙滩东路3号，该区域属北京市教育、文化、科研、经济、国际交流等核心区。地处北京市北四环外中轴线亚奥核心区域，地理位置优越，交通便捷，周边生活配套齐全。项目毗邻新国际会议中心和奥运主会场“鸟巢”及“水立方”，距国家体育场中心区——鸟巢仅600米。项目作为绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而成的一个新类型产品体系。绿城·北京诚园总建筑面积约10万平方米，共286户，由5栋板楼组成，户型面积为90、93平方米两居，141、178平方米三居、265、276、335平方米四居。项目计划于3月底开盘，首次开盘1、3、5号楼，2011年11月入住。户型面积为90-340平米两居至四居，均价暂估35000元/平米以上，精装交房。产品延续了新古典主义风格，运用全石材经典立面、新古典主义风格园林和精装、超尺度3.2米和3.4米层高、13大科技体系等进行全面精细化的产品营造，于北京国家体育场中心区，定制别墅级奢华建筑空间，以至诚之道，书写最具人文关怀的当代城市人居代表作。二、区域位置2.1.区域概况2.2.周边交通2.3.周边配套2.4.地段潜力2.1.区域概况项目所在区域属北京市经济、文化、教育、科研、商务会展、国际赛事以及休闲娱乐的核心区。举世瞩目的1990年亚运会和2008年奥运会在此区域内举办。两次体育盛会的举办，不但使该区域成为世界关注的焦点，更为此地留下了全国独一无二的配套设施和人文资源。项目周边交通线路四通八达，公交地铁换乘快捷便利，周围高端教育资源环绕；区域内高端商务中心及购物场所林立。项目地段将是北京未来最具发展潜力的尊贵之地。绿城·北京诚园2.2.周边交通绿城·北京诚园周边十数条城市主干道纵横交错，五条地铁阡陌交汇，立体路网可快速到达北京东西南北无缝衔接。东部快速路连通首都机场（30分钟）、望京（10分钟）、燕莎（15分钟）、CBD区域（25分钟）。西向近距离感触海淀核心区，5分钟车程即可直达清华、北大等学府区域。绿城·北京诚园周边区域内纵横12条城市主干道，北苑路、安立路、北辰西路、北辰东路、林萃路以及八达岭高速贯通南北；科荟路、大屯路、北四环和北五环连接东西；学院路、北三环、京承高速、八达岭高速、机场高速、机场北线迅捷辐射整个北京城。5条地铁线于此交汇，将大北京东西南北无缝衔接。地铁5号线：贯通南北，连接市中心；地铁8号线：直接通往后海老城区，与地铁10号线相接；地铁10号钱：辐射奥运区域、CBD区域、中关村区域，并与地铁8号线相接。地铁14号线：将奥运主场馆与南城区相连，2014年实现南北大会师。奥运支线：与地铁8号线对接，将奥运主场馆区与CBD畅捷沟通。北京诚园2.3.周边配套项目周边配套较为成熟，拥有1300公顷的奥林匹克公园；临近中国科学院地理研究所，中国国家动物博物馆等众多科研单位。项目周边教育资源丰富：幼儿园：小牛津双语幼儿园、朝阳外国语双语幼儿园等。中小学：亚奥国际学校、朝阳外国语学校、北京信息学院附中等。高校：中国音乐学院、北京信息大学、北京联合大学、对外经贸大学、清华、北大、人大、石油大学、语言文化大学等。购物中心：华堂商场、北辰购物中心、飘亮购物中心、家乐福、时代名门商厦等环绕周围。高尚消费场所鳞次栉比，为城市核心生活奠定了非凡的配套基础。医疗配套：安贞医院、306医院等酒店配套：盘古七星酒店、北辰洲际酒店、五洲皇冠假日酒店、名人国际大酒店、中奥马哥孛罗大酒店、亚奥国际酒店。休闲娱乐：鸿华高尔夫俱乐部、鸿禧高尔夫球场、龙熙顺景高尔夫球场、北辰高尔夫俱乐部、奥林匹克公园等。2.4.地段潜力2008北京奥运会，整合了国家的精英智慧与庞大财富，推进了国奥区域的发展，其前瞻性的国际规划，开创极具完整性与现代感的区域视野，引领未来城市格局的高端走向。两次世界级体育盛会的成功举办，使得该区域的公共配套及生活配套日趋成熟完善。更为重要的是，项目所处的亚奥核心区域几乎无土地资源可供开发，地段的稀缺性凸显，价值与日俱增，未来升值潜力较大。绿城·北京诚园国家体育馆国家游泳馆三、规划设计3.1.总体规划3.2.建筑设计3.3.园林景观3.4.精装标准3.5.十三大科技系统应用3.6.会所【3.1.总体规划】北京诚园总体规划绿城·北京诚园项目由5幢高层住宅、会所及公建配套构成，通过建筑的围合形成封闭式庭院空间，创造城市繁华区域静谧的庭院空间；底层局部架空的设计使园区内部空间流线顺畅；全地下车位的设计保证了园区内的安定和私密性，车位配比高达1：1.6。【3.2.建筑设计】3.2.1.设计理念3.2.2.建筑营造3.2.3.建筑效果图3.2.4.室内意向图3.2.5.户型图3.2.1.建筑设计理念绿城·北京诚园的创新要点在于建筑与空间的全面精细。高端的居住产品，一定是精细的，更是根据城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要定制设计的有效空间，并根据城市的文化建设赋予空间以独特意韵。3.2.2.建筑营造全石材外立面干挂绿城·北京诚园，采用经典的新古典主义三段式结构，辅以全花岗岩石材外立面，构成建筑恒久价值感受，尊贵奢华不言而喻。绿城·北京诚园，在外立面材质应用上，选用储量极少、价格不菲的稀有名贵花岗岩石材——卡拉麦里金，其色泽、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异，色彩丰润凝练，具有返璞归真的艺术品位和原始文化内涵。局部架空共享空间绿城·北京诚园景观设计坚持“人与自然相互渗透、融合”的理念，因地制宜，步移景换，营造丰富多变的立体景观。特有局部架空的共享空间，无疑是其以人为本、打造景观居住的坚实佐证。每一个城市作品的实现，都出自对极致标准的执着追求。以高舒适度作为规划准则，不仅需要很大的决心，也需要投入更多的开发成本，由此也彰显了对业主、对环境的尊重，创造更美好更舒享的人居环境。在北京，这将是一次完美生活的全新演绎。3.4米超尺度层高绿城·北京诚园在内部空间设计上大尺度突破，不惜以牺牲整体建筑面积为代价。以高达3.2米或3.4米的住宅层高，以及4.5米的住宅底层大堂层高，营造其奢华、舒适、朗阔的空间意境。并根据项目专属的客群特点，对空间属性进行优化，以空间仪式感与尊贵感的营造为核心，将空间的平面尺度整体放大，与其超尺度层高相得益彰，创造出超越极致想象的空间感受。3.2.3.建筑效果图绿城·北京诚园园区效果图绿城·北京诚园外立面效果图绿城·北京诚园外立面效果图3.2.4.室内意向图绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片3.2.5.户型图【3.3.园林景观】3.3.1.园林景观设计理念3.3.2.园林景观营造3.3.3.园林景观规划3.3.4.园林景观意向图3.3.1.园林景观设计理念绿城·北京诚园以新古典主义的园林笔触，于绿意围合之下精心锻造移步异景、步步有景的园林风情。规划之初就充分考量项目所处的地块及区域特性，规划为内向围合型布局，以建筑、园林、道路、绿化带的结构分合，确保社区内部环境的静谧奢华，于城市中心区内，营造深宅大院般私密尊贵的人居感受。自然式风格园林，创造“安静、和谐”的社区氛围。绿意围和之下精心打造移步异景、步步有景的美丽盛景，私享一方绿意。一种难得的静谧，只在咫尺之内。种种令人目炫神迷的绚烂与风光，都只是为了让这一刹那的平淡更弥足珍贵。3.3.2.园林景观营造优雅天成，漫步美学意境绿城·北京诚园采用新古典主义园林风格，强调建筑在景观园林中的合理化布局。对边界景观、绿地植被、硬质广场、道路景观、户外设备等五大景观界面进行深度考量与设计，以水池、雕塑、整齐植被、豪华铺装所构成的细节小品景观与雅致的园林空间布局相互配合，增加了庭院、景观与建筑之间的整体关联，并实现各内部组团之间的景观延伸与融合。使整体社区景观与建筑和谐的融为一体，优雅意境，宛若天成。轴线对称景观，和谐秩序在其中绿城·北京诚园以多重十字景观轴线为坐标，有韵致的分隔连接各散落的小区域景观组团，并将每一处园林细节中的水景、雕塑、植被及建筑等，沿景观轴线以公整、对称、对仗、对景的原则排布，将建筑与园林均统一在一种富有东方情韵、西方肌理的仪式中，使整个园林充满舒适感、礼仪感、秩序感，从而将居住者的园林感官享受，上升到一种极致舒适与奢华的高度。起伏错落中，跳脱别样风景绿城·北京诚园为了实现景观的错落层次，将景观覆土层调高至1.5米，植以大量的高大乔木植被，并营造高低错落的缓坡景观，以丰富景观园林中的观赏动线，强化不同区域的不同景观感受。最终以视觉高差的起伏形成了景观感受的变化与跳脱，使之成为整体园林景观设计中的一个亮点。3.3.3.园林景观规划3.3.4.园林景观意向图绿城·北京诚园园林意向——绿城·御园实景图片绿城·北京诚园园林意向——绿城·御园实景图片【3.4.精装标准】顶级品牌精装，细节铸就品质绿城·北京诚园坚信尊贵品质由细节铸就，在精装修材质的选择上也极尽品位。绿城团队与众多国际一流建材品牌联袂携手，选择最好的优质材料，使用顶级科技及建筑工艺，在风格统一的基础上，将室内装修精细化的理念真实呈现于居住者。[品牌