珠江帝景2009年度营销推广方案09年推广思路：价值超越年居住、商务、投侧重自我的超越和提升资居住、商务、投资三大价值超越演绎居住价值：以尊贵服务中心为平台，继续深入宣传打造10大服务天使，为克莱组团提供保姆式酒店服务，提升附加值；全部为即买即入住的现楼产品，高性价比，升值在即。商务价值：以“帝豪会”私人俱乐部为平台，定期为业主举办商务、时尚、文化艺术类论坛活动，高端专属性，提升商务价值。投资价值：几乎市政的每一比投入，都对珠江帝景价值提升带来直接影响---09年周边市政利好基本落成或即将落成，带来实实在在的利益。以下将从生活价值、服务价值、市政价值三大方面的超越，支撑珠江帝景的居住、商务、投资三大价值的成长。生活价值——CBD鼎峰之上的生活圣殿生活价值——CBD鼎峰之上的生活圣殿1商务之城珠江新城VS珠江帝景“国际生活大城”?规模唯一：城市中心，65万平米占地面积最大的半岛社区?园林唯一：重金打造20万㎡江湖园林（珠江新城唯一28万㎡珠江公园，仅为珠江帝景65万㎡社区1/3！）?景观唯一：珠江新城豪宅多为马路包围的“火柴盒”，珠江帝景独拥2公里江岸、中线线广场、繁华都会等多重景观此外，珠江新城作为商务之城，其所有商务配套，同样为珠江帝景业主所享有?地段唯一：国际“金三角”区域核心、城市地标旁的标志建筑总结:珠江帝景成为CBD中央更适宜居住的国际生活大城生活价值——CBD鼎峰之上的生活圣殿2从自身来看，优质生活模式已步入辉煌?“帝豪会”成熟运营。在文化艺术、商务社交两大方面不断超越，为业主营造高端交流平台。?成熟便利生活全面启动。商家进驻克莱国际街区，欧陆风情商业街开放总结:生活价值高速成长，生活大城完美绽放，成就广州人居完美标杆生活价值——CBD鼎峰之上的生活圣殿3从产品来看，臻藏江畔现楼克莱组团全部为现楼产品?臻至品质：南北朝向、超豪华装修，带超大景观阳台?江园双景：外享2公里珠江开阔美景与中轴景观，内赏1.5万㎡欧式园景?稀缺大户：204-237㎡稀缺大户型，能全面满足商务人士的空间需求总结:城市中心稀缺江景现楼，即买即入住价值即兑现，服务价值——服务提升，打造高端性、私属性、尊贵性于一体层峰生活平台1从双管家服务到目前的尊贵服务中心、十大服务天使，服务体系不断超越，令业主足不出户即享受到国际一流水平的服务。2伴随软硬件配套的不断创新，国际租赁服务中心不断提供优质服务，为广大业主提供贴心的租赁服务，提升物业国际租赁价值。总结:服务不断提升，业主专享无处不在的优越，超越广州豪宅服务鼎峰！市政价值——市政兑现，坐享国际主流生活?歌剧院：广州新文化地标，2009年交付使用。——举步之间即可熏陶优雅气质?电视观光塔：预计2009年9月竣工。——第一时间尊享所有观光、休闲娱乐配套?双子塔--西塔：广州新地标，将于2009年11月竣工。——尊享广州中轴第一景观窗口?新光快速二期工程（含猎德大桥）：争取2008年底完成。——咫尺珠江新城?海心沙广场，09年底完工。——业主专属的城央观景与休闲盛地?赤岗塔公园：09年5月竣工。——在家门口欣赏广州最核心人文生态景观?图书馆：将于2010年完工，并交付使用。——荟萃世界文化的殿堂?中轴线广场：2009年竣工。——御览中轴景观和珠江夜景的绝佳领地?新领事馆区：09年，泰国、韩国等领事馆即将进驻。——轻松晋身国际人文交流殿堂?省博物馆：09年竣工。——便捷领略历史文化与民俗风情?第二少年宫：08年已经落成。——给孩子一座探索与发现的殿堂?琶洲会展中心：全部工程08年竣工。——5分钟便捷执掌国际商贸核心总结:所有中轴市政利好的珠江帝景兑现，中轴魅力与日俱增，国际主流生活即将蔚然大成！生活大城蔚然成型、服务体系创新完善、市政价值加速兑现、…内外利好价值逐步兑现，助推珠江帝景价值再攀升主题推广语珠江帝景广州象征珠江帝景，八载辉煌历程，领世价值蔚然大成。时至今日，以扛鼎广州顶级豪宅之势，极致超越上游尊赫高度，成就广州滨江豪宅大器臻品，誉领中轴国际人居标杆！辅助推广语珠江新城工作珠江帝景生活备选：超越鼎峰豪宅首誉珠江帝景广州荣耀09年推广执行策略：线上——形象宣传（辅助）以“价值超越”为主线，强化项目自身八年成熟大盘的价值线下——活动助销（重点）针对业主再购及介绍为主，举办与业主互动的大型公关活动、VIP专场等，形成口碑传播，全面消化余货推广阶段划分市政价值超越服务价值超越生活价值超越5.110.12月5月9月12月现楼、商铺、车位全线产品现楼、商铺、车位顶层复式大宅全线产品促销“超越”统帅全年，实现品牌与产品销售互融互动第一阶段——生活价值超越（2-5月）阶段主题：珠江帝景CBD繁华鼎峰国际大城生活阶段任务：销售剩余的【臻藏价值·园景现楼】及【金钻铺王】、【稀缺车位】推广组合：系列新闻炒作+报纸广告+VIP专场+现场包装+公关活动新闻炒作思路：思路：联合周末画报、搜房网、新浪网、广州日报等，举办主题为“寻找珠江边最美的家园”论坛，并在各大网站进行论坛前、中、后追踪报道。活动邀请创建国家森林城市（简称“创森”）评审专家组到访珠江帝景，展示珠江帝景半岛生活大城。切入点：以广州荣获国家森林城市荣誉为切入点前期：悬念式开篇——谁是珠江边最美的家园？当前，广州成功创建国家森林城市，城市建设日新月异，纵观当前广州各大楼盘，2009珠江最美的家园到底花落谁家？最美的家园又凭何优势赢得人们的一片赞誉？中期：纵向类比横向对比——珠江帝景，无可比拟的卓越价值广州成为国家森林城市，以此为切入点，提出珠江北岸珠江新城与珠江南岸珠江帝景自然生态环境的对比，凸显珠江帝景的优越中轴景观和半岛式自然生活：◎最大规模：65万㎡中轴中央百亿大盘◎最美园林：重金打造20万㎡江湖园林，十大欧式经典庭院◎最美江景：一线江景，2公里珠江沿岸线，三面环水的都市半岛桃源◎最美景观：欣赏中轴景观的第一窗口，双子塔、海心沙市民广场、中轴线广场等中轴景观珠江帝景百亿大盘规模，对广州成功创建国家森林城市也做出了自己的较大贡献，社区的江园自然环境相比以往有质的提升，业主享受得天独厚的自然生态环境，大城生活蔚然绽放。◎最好产品：稀缺大户现楼产品，品质臻至。南北朝向、超豪华装修，带超大景观阳台◎最好配套：五星级酒店之上、克莱国际街区投入使用、帝豪会成熟运营、◎最美生活：八载打造，珠江帝景成熟生活完美绽放后期：价值总合——珠江帝景，成就珠江边最美的家园珠江帝景以无可比拟的江园生态环境、大成生活配套等价值，成就广州中轴的人居价值标杆，成为珠江边最美家园。报纸广告引标：2009价值超越年主标：珠江帝景广州象征内文：珠江帝景，八载辉煌历程，领世价值蔚然大成。时至今日，以扛鼎广州顶级豪宅之势，极致超越上游尊赫高度，成就广州滨江豪宅大器臻品，誉领中轴国际人居标杆！产品信息：至尊现楼，即买即升值，仅呈献20席□204-237㎡，带入户花园和超大景观阳台□坐北朝南，户型通风采光优越□五星级酒店之上，1000㎡豪华入户大堂□前庭后江，尽揽中轴江园双景88席珍罕私家车位.10席金钻旺铺，联袂钜献！报广一报广二报广三现场包装：——门前展板现场包装：——海报现场包装：——户外栏杆【层峰典藏】VIP置业专场——在“春交会”4月15-29日、“五一”黄金周期间，打包【双子星殿】现楼、商铺、车位产品，全线推售。物料配合：销售折页主题：“臻藏价值?盛誉钜献”业主专享置业计划内容：[臻藏价值·园景现楼]层峰钜献！[金钻铺王]、[稀缺车位]同步特惠！置业专享豪礼，盛情回馈业主。包括：换房大礼、团购大礼、转介大礼、入伙大礼、服务大礼、商铺投资大礼、车位专享大礼等；商铺单张正面：主题：稳握金钥匙，金钻铺王撼世钜献！副标：四重财富保障，再造财富神话◎逾百万人流，财富飙升源动力◎7年魅力凸显，稳健投资优选◎知名品牌榜样，经营绝对保障◎升值一马当先，传富三代无忧背面：标题：金钻现铺上市，运筹财富传奇！内容：三大鼎级商圈交汇，钱景无限璀璨！多主题开放经营，灵活投资运筹；超高回报率，即买即收租；临街旺铺单位精选特惠推介；车位单张正面：主题：绝版城央车位，入市正当其时！内容：寸土寸金城央领地，激化车位需求配比；稀贵城央私家车位，12%超高回报率！独立产权式车位，自用投资两相宜；背面：标题：珍罕车位，全城震撼发售！信息：购车位即可获20年管理费，仅限10席！内容：社区1：5车位配比，珍罕车位一席难求！24小时封闭式统一管理，爱车永无安全忧患；地下通畅宽敞空间，避免风吹雨淋，悉心呵护爱车；珍藏10席精选车位，先到先选，即买即用！公关活动：依托帝豪会平台——“国际大城生活之旅”系列高端活动：一、2月【上流金典·国际生活体验周】：免费开放社区所有康体娱乐设施，让广大业主自由体验室内恒温泳池、兵乓球室、棋牌室、桌球室等，在享受中充分感受国际主流生活。二、3月【国际层峰生活分享月】3月8日，妇女节，以春季女性健康为主题举办互动沙龙——【关爱同行，美丽盛放】，为女性业主创造一个由美到更美的学习平台。1、邀请专家向业主和来宾讲解女性的春季保健与常见小病的预防。2、现场专门设置健康检查点，为现场来宾进行健康测试和提供健康建议。3、邀请专家或女性业主代表为广大女士们开设着装打扮、相夫教子的讲堂。3月15日，国际消费者权益日，联合广州消协委员举行新闻发布会，出台广州全城最高标准的《珠江帝景交楼白皮书》，邀请搜房网、新浪网、南方周末等媒体进行宣传，引爆市场关注。三、4月【国际文化交流体验月】克莱国际街区商家正式进驻，举行盛大的入驻仪式，同时依托“克莱国际街区”，举办美食沙龙、名酒品鉴、雪茄知识大讲堂…【层峰聚首，岭南高峰论坛】4月21日，全国企业家活动日，举