东方明珠国际公寓2号楼号楼1201单元2号房地产综合评估报告估价对象：东方明珠国际公寓估价项目地址：东方路1888弄龙阳路委托方：搜房网友估价方：搜房评估数据中心估价日期：2014年11月1日估价报告编号：搜房估字【2014】第SH201411014017663号目录一、致委托方函二、估价对象基本信息1、房屋基本信息2、小区基本信息3、周边配套详情4、小区外景图及房型图5、小区地图三、价格趋势展示1、东方明珠国际公寓最新价格趋势2、各房型租金均价走势图3、南码头商圈最新价格趋势4、浦东最新价格趋势四、小区周边中介及房源推荐1、东方明珠国际公寓周边经纪人2、东方明珠国际公寓二手房房源3、周边小区列表4、周边小区房源推荐五、月供收入比参考六、二手房交易买卖双方税费一览表七、本城市交易流程及周期八、二手房市场数据分析九、评估声明一、致委托方函commandos12345，您好：感谢您选择搜房评估网。您所评估的小区位于东方明珠国际公寓2号楼号楼1201单元2号，依据搜房网二手房数据监控中心数据显示，截止本报告估价时点，该房屋评估价格如下：评估单价：40666元/平方米评估总价：437万元大写金额：肆佰叁拾柒万元（注：房地产价格受市场影响会随机波动，本网站价格每30日更新一次）二、估价对象基本信息1、房屋基本信息物业类型：住宅建筑年代：2006楼层：12/26朝向：南北建筑面积：106.6平米户型：2室2厅2、小区基本信息小区地址：东方路1888弄龙开发商：上海东方明珠北阳路区置业有限公司建筑类型：高层容积率：2.80物业公司：上海东方明珠置物业费：1.78元/平方米业管理有限公司绿化率：41%车位情况：总数2153、周边配套详情公共交通：984路980路871路170路隧道九线614路119路795路商业配套：百联社区商业中心、上海第五百货商店教育机构：浦三路小学、南路小学、浦东南路小学龙阳路校区、临沂二村小学、上海耀中国际学校、民办育辛高级中学医疗机构：上海广济康复医学门诊部、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心、浦南医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院、南浦妇科医院、浦南医院住院部、明阳中医门诊部金融机构：交通银行、中国建设银行、上海农村商业银行4、小区外景图及房型图5、小区地图三、价格趋势展示1、东方明珠国际公寓最新价格趋势2、东方明珠国际公寓各房型租金均价走势图本楼盘租金指导价(一居：2500元/月,二居：5230元/月,三居：0元/月单间：5355元/月)3、南码头商圈最新价格趋势4、浦东最新价格趋势四、小区周边中介及房源推荐1、东方明珠国际公寓周边经纪人罗洪川联系电话：13585638829成交套数：6套王江波联系电话：15001970441成交套数：18套杨少华联系电话：15216634612成交套数：0套吴桂玲联系电话：13795295271成交套数：0套2、东方明珠国际公寓二手房房源户型面积单价总价2室2厅88.0㎡41477元/㎡365万元2室2厅84.5㎡36686元/㎡310万元2室2厅98.3㎡36724元/㎡361万元2室2厅85.0㎡41176元/㎡350万元2室2厅82.0㎡36585元/㎡300万元3、东方明珠国际公寓周边小区列表小区名称市场均价挂牌房源（套）价格同比变化东方名筑375691310.79东方城市花园二390017653.23期东方城市花园415555894.07阳光摩天城3566910811.11龙阳花苑三期3765811420.814、东方明珠国际公寓周边小区房源推荐户型总价单价面积楼层朝向装修建筑年代经纪公司经纪人联系电话3室2厅540万38571元14010南北精装修2004永升房产沈言礼13564328塘桥店0113室2厅430万34776元1243南北精装修2004鼎驰地产张剑18818257临沂路店8262室1厅225万31425元726南北1998永升房产张加亭13052525浦建店2312室2厅295万33523元885南精装修2001鼎驰地产姚海健13764157临沂路店2872室2厅395万37981元1046南北精装修2002永升房产沈言礼13564328塘桥店011五、月供收入比参考六、二手房交易买卖双方税费一览表七、本城市交易流程及周期八、二手房市场数据分析九、评估声明1.估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。2.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、规定。3.本报告结果完全依据市场公开数据，所得分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到未知的不确定因素的限制，并不对因数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果负责。4.本报告结论仅作为委托方在本网站在线评估参考使用，不得做其他用途。未经本公司书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。5.任何投资均有风险，房地产市场亦然。本报告资料仅供参考，任何因使用本报告所做出的投资、交易等决定本网站概不承担责任。6.本报告最终解释权归搜房评估网。您想了解更多房产项目的评估价值吗？赶快到http://fangjia.fang.com进行免费评估吧。本网评估结果不具法律效力，评估价格仅供参考。