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万科-上海绿城景观成本研究报告
万科-上海绿城景观成本研究报告
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上海绿城成本研究报告南京万科2007年8月1概况...........................................................................................................................................................31.1.选取项目地理位置...............................................................................................................31.2.选取项目总体规划...............................................................................................................31.3.选取项目布局概述...............................................................................................................32成本分析...................................................................................................................................................52.1总体分析...............................................................................................................................52.2分类分析..............................................................................................................................52.2.1软景....................................................................................................................................52.2.2硬景..................................................................................................................................72.2.3特色铺装、雕塑、凉亭等构件.......................................................................................82.2.4围墙....................................................................................................................................92.2.5网球场................................................................................................................................92.3主要景观成本分配比例.....................................................................................................102.3.1主入口部分景观分析.....................................................................................................114.2.1会所周边景观部分:.....................................................................................................124.3.1宅间景观部分:..............................................................................................................143小结.........................................................................................................................................................153.1上海绿城项目绿化的特点:................................................................................................153.2在绿化工程中应注意的问题:.........................................................................................164成本分配建议.........................................................................................................................................174.1苗木选择.............................................................................................................................174.2养护费用.............................................................................................................................181概况根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究,对其成功之处进行分析归纳,融合并结合南京当地市场情况,形成景观G系列600的分级。1.1.选取项目地理位置上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内,杨高路与浦建路交界处,距浦东世纪公园约1000米,项目占地约18万平方米,地块为梯形。小区东邻东绣路;西邻杨高南路(为城市交通主干道)及杨高南路立交桥;南邻锦和路;北邻浦建路(为城市交通次主干道)。1.2.选取项目总体规划小区占地面积为18万平方米,总建筑面积约47万平方米,园区绿化率约50%,由32幢10层~28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期,其中:一期(西南块)建筑面积约18.87万平方米,1079户,于2004年10月交付;二期(东南块)建筑面积约13.7万平方米,737户,于2005年11月交付;三期(北块)建筑面积约14.7万平方米,815户,于2007年8月交付。每期带一地下车库,车位比例一期较低,约为50%,二、三期较高,约为100%,统算车位比例约为70%。1.3.选取项目布局概述整个小区围绕中心广场(含会所、游泳池),共分为5个独立组团,即:风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米,错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口(共10个出入口)相连,车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口,入口做法与汽车库基本类似,只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时,带来躁音、尾气污染等问题,开发商在设计上采取三个措施:①住宅楼高出道路约1.7米;②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米;③车库入口架设钢化玻璃顶,四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖,增加美观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区,如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成,方便住户使用。中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联,整个小区的中心景观广场低于地面约5米,会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中,为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所,而且周围的业主在家里即可欣赏其景。2成本分析2.1总体分析上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分,硬景(含园林土建、水景、水电及附属设施)面积约为35000平方米;软景(苗木绿化)面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米,折合575元/m2。由附件一:测算分析表可知,造价比例相对较高的为:绿化费37%,道路建造费19%,特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%,水景8%,室
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纤纤雨梦
贡献于2014/11/19
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景观成本
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研究报告
内容摘要:
上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内,杨高路与浦建路交界处,距浦东世纪公园约1000米,项目占地约18万平方米,地块为梯形。小区东邻东绣路;西邻杨高南路(为城市交通主干道)及杨高南路立交桥;南邻锦和路;北邻浦建路(为城市交通次主干道)。
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