紧跟环保政策、打造鲁能绿色建筑竞争优势——绿色建筑专题研究2010年01月29日www.adfaith.com国外休闲地产标杆企业分析目录?宏观环境分析?绿色建筑行业趋势分析?典型案例?鲁能城的建议2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第2页国外休闲地产标杆企业分析中国作为全球碳排放量最大的国家之一，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力中国的竞争单位耗能高，能耗效率低2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第3页国外休闲地产标杆企业分析哥本哈根会上，中国承诺2020年在2005年水平上削减碳密度40-50%2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第4页国外休闲地产标杆企业分析建设项目是能耗大户?发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%～40%，我国目前能源的消耗量居全球第二，我国建筑业能耗巨大，能源浪费现象十分严重。?与发达国家相比，我国住宅?外墙耗能是他们的4～5倍，?屋顶耗能是2.5～5.5倍，?外窗是1.5～2.2倍，?门窗空气渗透量是3～6倍，?总能耗是3～4倍。?但我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一。2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第5页国外休闲地产标杆企业分析核心数据显示，房地产行业必须作为节能减排最重要的力量之一?作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70％的温室效应；?全球40％的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10％，上升到近年来的27％左右；?全球目前70%的木材砍伐量到了中国，留在中国70%的木材是在建筑工地使用，住宅工地占了这个量的70%，中国住宅工地上是最大的木材用户；?从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能源2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第6页国外休闲地产标杆企业分析海南国际旅游岛上升为国家战略之后，节能减排成为重要的议题?国际旅游岛规划重视节能减排?…大力推进节能减排。严格执行环境准入制海南节能减排的目标异常艰巨度，严格主要污染物排放总量控制，严禁高耗能、高耗水、高排放和产能过剩行业发展?海南节能减排任务：节能方面，到2010，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后年，单位生产总值能耗要比2005年降低产能的力度。加强清洁生产、节能减排技术12％，万元生产总值能耗要由2005年的和产品的推广应用工作，实施节能和新能源0.92吨标准煤下降为2010年的0.81吨汽车示范工程。大力推进各类减排工程设施标准煤。“十一五”期间能源消耗年平均建设，增加“以奖代补”专项转移支付。积需要降低2.5%。减排方面，到2010年全极支持海南发展农村沼气、畜禽养殖业废弃省化学需氧量（ＣＯＤ）排放总量控制在物综合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循9.5万吨/年，二氧化硫排放总量控制在环经济。加强环境监管能力建设，完善节能2.2万吨/年;减排统计监测和考核实施办法，强化节能减?但是前两年，海南节能减排的任务完成情排目标责任制，确保完成国家分解下达给海况非常不理想，同时海南处于工业加速发南省的节能减排任务…展阶段，未来的节能减排工作任重道远2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第7页国外休闲地产标杆企业分析节能减排，并非仅仅是善举，它可以成为企业新的竞争舞台和竞争力源泉，谁最先认识到这点并率先登上这个舞台，谁就有机会建立领先的竞争优势。?随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的CO2是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生人类所有能耗对比绿色建筑同传统建筑相比，可减排35%PK建筑物能～50%的温室气体耗,40%其他能耗,40%数据来源：2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第8页国外休闲地产标杆企业分析目录?宏观环境分析?绿色建筑行业趋势分析?典型案例?鲁能城的建议2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第9页国外休闲地产标杆企业分析绿色建筑的定义和内涵?绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。（摘自《绿色建筑评价标准》）?绿色指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等；?绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉；基本内涵与自然环境亲和，减轻建筑对环境的提供安全、健康、做到人及建筑与环负荷，即节约能源舒适性良好的生活境的和谐共处、永及资源空间续发展2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第10页国外休闲地产标杆企业分析国际上，绿色建筑建筑评价体系已经比较完备，以TheLEEDGBRS为例评价指标（AssessmentIndicators)可持续现场(SustainableSites)(9个方面)可持续现场a.腐蚀和沉淀控制(前提)1(SustainableSites)(9个方面)b.现场选择2水资源利用效率(WaterEfficiency)（3个方面）c.城市再开发d.褐色场地再开发3能源和空气(Energy&Atmosphere)（9个方面）e.可选择的交通f.减少现场妨害4材料和资源(Materials&Resources)（7个方面）g.雨水管理h.景观和室外设计以减少热岛i.光污染减少5室内环境质量(IndoorEnvironmentalQuality)（10个方面）6创新和设计过程(Innovation&DesignProcess)水资源利用效率(WaterEfficiency)（3个方面)（2个方面)a.…2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第11页国外休闲地产标杆企业分析我国绿色建筑发展相对较晚，未来发展空间巨大中国“绿色建筑”的起步晚于美国、日本等发达国家?2006年开始实施具有国家标准性质的《绿色建筑评价标准》，建立了一套适合我国国情的评价体系?2000年前后形成讨论热点?上个世纪80年代，“绿色建筑”概念开始进入我国时间2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第12页国外休闲地产标杆企业分析绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面：?充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空节能能源调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局?在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要节约资源减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水?绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自回归自然然生态环境2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第13页国外休闲地产标杆企业分析绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面（续）：舒适和健康的?建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿生活环境度适当，使居住者感觉良好，身心健康绿色建筑的建?对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜造特点，地下水纯净，地磁适中尽量采用天然?建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，材料确保对人体无害充分利用周边?绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置资源，以充分利用环境提供的天然可再生能源2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第14页国外休闲地产标杆企业分析对于绿色的三条解读：绿色绿色并并不不等等于高于高价价和高成本和高成本?绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来绿色建筑不绿色建筑不仅局限仅局限于于新新建筑建筑?未来重点和难点在于我国现在既有的400亿平方米建筑的节能改造，通过在既有建筑中引入“集中供暖、分户计量”的概念，改革在我国实行了数十年的“单位包费、福利供热”的供暖体制，可以节约大量能源建筑节能不建筑节能不只只是政是政府府的的职职责责?通过日常生活中的点滴积累，广大居民也是绿色建筑的最终实践者和受益者，如果老百姓都能关注到建筑节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体的减排，那么大家的共识就会形成绿色建筑的市场需求2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第15页国外休闲地产标杆企业分析中国绿色建筑的新趋势一：外围护结构继续升级2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第16页国外休闲地产标杆企业分析中国绿色建筑的新趋势二：低技高效的整合设计不断优化2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第17页国外休闲地产标杆企业分析中国绿色建筑的新趋势三：精装修推动绿色2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第18页国外休闲地产标杆企业分析中国绿色建筑的新趋势四：新能源技术逐渐代替2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第19页国外休闲地产标杆企业分析目录?宏观环境分析?绿色建筑行业趋势分析?典型案例?鲁能城的建议2014年11月19日星期三保密文件，版权所有第20页国外休闲地产标杆企业分析国内部分一线开发商已经在绿色建筑做出了有益的尝试，以万科为例住宅精装修万科的绿色