案例分析——朝阳大悦城商业管理部二〇一〇年十月导读1商圈区位2项目信息3项目运营4成败得失HotTipChaoYangJoy-City2010798艺术空间朝阳公园三里屯JoyCity华贸四环行政区朝阳区行政级别北京最大近郊区面积470.8平方公里人口317万人口密度6733人/平方公里GDP2293.5亿（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）JoyCity商圈简析朝朝阳阳大大悦悦城商圈城商圈评评价价消费基数大，人均消费力强，5公里范围内少有同同规模的竞争对手人口：富裕度：零售额：竞争对手：Solana；5公里范围约全市的147%约887亿元/年赛洛城；53万人，白领人人均可支配美罗城；群64%40755元活力东方辐射范围5公里辐射面积约77平方公里区域住宅均价31000元/平米全市住宅均价21000元/平米1234竞争项目1234楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心区域邻里配套中心赛洛城商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里赛洛城基本资料商业定位集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心购物休闲餐饮商业中心生活重心品质生活中心健身娱乐文化商业落位：总图永旺百货精品零售商业落位：总图休闲娱乐美食天地B1DepartmentStores:Lifestyle:Fashion：Aeon永旺集团百货超市emoi基本生活宝岛眼镜北京同仁堂lavinne乐纷瑞莱保健品论道可多beijing一伍一拾Yankeecandle扬基蜡烛B1至4F屈臣氏近10000平米韩国丽时美发连锁机构悦来烟酒福奈特B1永旺百货世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百货超市606家，食品超市1182家，2008年营业收益达5万亿日元。永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来先进的综合百货超市零售经营模式。永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日常生活需要的各种商品。AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方便社区居民生活。B1B11F290231百货23242728011222252611211320171615服饰、护理、皮具、珠宝191814300410餐饮030507090806服饰皮具护理编号商户编号商户编号商户06windsor07AlvieroMartini01Timetomove08bossorange14Fabi13Sephora09brooksbrothers24AustraliaBeautyshop10palzileri珠宝名表27lacolline11Gap28Ories编号商户12A优视一品04/06新宇亨德利16Strellson12BTissot17joop23RainRing餐饮18Tommyhilfiger编号商户19Guess家居生活21misssixty02星巴克22亮视点编号商户29浮士德25/26Mothercare31LAPaleTa1F29023112222324252627280111202116131918171514301003040507090608PALZILERI(伯爵莱利)1970年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男PAL装的典范,保持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，PALZILERI就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围的市场时，PALZILERI最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风范。作为意大利顶级男装品牌的PALZILERI/伯爵莱利，服装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身，体现了当今意大利的服装流行动态。1F2902311222232425262728011120211613191817151430100304050709GAP08GAP诞生在美国，成为美国青少年的时尚06选择。GAP带给人们的是一种休闲的气质，它让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受自然、舒适的生活。GAP的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带并肩销售的方式，可是结果并不理想。直到GAP第二家店开张时，当劳·费雪将重点转向年轻人，着重强调一种年轻化的购物氛围。所销售的商品也只包括服装，比如圆领T恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤等。这种全新的销售方式，使得GAP很快在美国本土小有名气。在20世纪八、九十年代，GAP发展迅速，它的系列品牌GAP、OldNavy、Gapkid等相继上市，并在最短的时间内占领了美国休闲品牌市场，并得到了美国及海外的认可。GAP1969,GAP中最昂贵的系列.2F2834-37百货290114303133383913122740322016242219服饰、护理、皮具、珠宝2618112521171523020910餐饮03040508060741服饰编号商户29Innee护理01LeSportsac30/31Forevernew02/03Novo32LaPargay编号商户04/05Misnong33Bypac13/14巴黎汇06Ovs34/35SnowLotus07/08Scofield36Vipfa09/10i.t.37BosaMagine11NBAJewlery39Filon餐饮12Gap编号商户15/16Ochirly41CostaCoffee17ZucZug皮具18/19Jeccica编号商户20RIME28Finoa&Prince24-26Veromoda&JakcJones38LeSaunda27Kira40Mux2F2834-37290114303133383913122740322016242219261811252117152302091003040508香港小i.t以售卖年轻日系时装为主，为060741那些想要以衣饰来展现个性的年轻人提供了自我创意的空间，香港小i.t的店铺从i.t.衣饰到布置处处体现出年轻的态度，是年轻又有型人士的潮流风向标。此外，小i.t集团亦为旗下品牌开设专门店，专门店类别除专售鞋履及手袋的ETE店和专售外国街头文化服饰的DoublePark店外，还有个别日本或欧美知名品牌，如：FCUK、TsumoriChisato、Vivayou、Zucca、poudoudou、toutacoup、Mystywoman、pageboy、Asknowas、VertDense、CoiGirlMagic、XLarge、CAMPER等。除香港以外，小i.t集团旗下店铺已发展到马来西亚、中国大陆等地，小i.t旗下不同品牌店铺已增至70多家。3F2119171620181514百货2229303613122328352427313425服饰、护理、皮具、珠宝2632331101020709100408餐饮0306053837服饰服饰护理编号商户28亦谷编号商户02/03淑女屋29Dazzle01百合美甲04阿努比斯30SeasonWind05OVS31MushPuppies07-10I.T.32/33Only时尚家居13Zczz34/35Selected编号商户14Cosa36海盗船21RUI15Salute16fiveplus17/18TeenieWeenie皮具19BasicHouse编号商户餐饮24/25ELand06victorinox编号商户26MindBridge20Gillino37pizzahut27Levi's22/23walkone38BaristaCoffe4F232120191814221716百货333236474615353444-451324313712382625302840-43服饰、护理、皮具、珠宝2739012911020410餐饮03090506070848服饰服饰护理编号商户29BobyPops编号商户02westlink32LaMiu12玛花纤体036IXBIGHT34ELLE13PALISPA04PaulFrank35婷美14麦琪舍宾05A-YOU39SCAT15/16TONY&GUY06Lily40-432%38BANILACo07FYL44/45Croquis08ETBOITE皮具时尚家居09Sanrio编号商户10vivavoce编号商户01Joyard17达人10AGaladay23悦然手工俱乐部21meetmimiQ37Couzzle30LovelyLace22阿童木31左右时光24NYLONPINK餐饮33MOMO25THECarnaby编号商户36魔法家26-28BreadNButter48一茶一坐47Orsay4FMOMO是一个富有活力、清新、设计感的潮物品牌，它以更贴近生活的角度创造年轻的时尚生活。MOMO总能捕捉到你当下最需要的那一款产品，服饰和潮物并举让您可以在MOMO中得到不同的选择更多的快乐。MOMO着力于原创，旗下的“设计师的设计室”做为其时尚潮物品牌，将每一个设计师的个性化产品带给每一个需要个性化理性消费的时尚达人。为时尚达人们的实用主义个性消费，做下最完美的诠释MOMO232221201918171614353433323647461524313744-451213262530382840-2729390