和基和基地产马军寨项目地产马军PPT寨市场调研报告版项目创典和基地产马军寨项目组201002101P市场研究目的1、了解区域内房地产市场，熟悉地块的内外环境，为本项目整体定位提供市场基础支撑；和基地产马2、掌握市场项目配套、户型设计亮点、新材料新技术应用情况，为本项军寨目产品设计提供参考；项目3、清晰掌握区域内不同性质、不同品质项目售价及销售情况，为本项目经济测算和后期定价提供参考依据。2P区域板块划分西稍门和基地汉城路土门板块产马板块军寨项目南路以昆明新泛高高新—南二环板块3P区域项目分布和基地产马军寨项目4P土门板块——区域感知?城市成熟区，中低档商业发达，区域形象不高和基地?区域多为旧厂区和待改造城中村，印象差产马军?寨居民收入水平偏低项目?少量非正规城改项目，形象低、售价低?项目户型以主流两房、三房为主5P居礼21和基地产马军项目位置：莲湖区沣镐东路366号寨项占地面积：15.3亩目建筑面积：3.7万㎡容积率：3.5项目简介：项目位于土门商圈中心地段，两栋板式高层组成，1#楼三个单元（两个单元为18层2梯3户，一个单元6层1梯2户），,2#楼为24层2梯3户两个单元。产品特征：户型范围98--150㎡，两室98-102㎡，三室117-150㎡，跃层户型108-208㎡。销售均价：二手房售价：两室5500—6500元/㎡销售情况：2005年10月开盘，目前已经全部售罄。6P1#楼标准层平面图一单元二、三单元和基地产马军寨项目一单元6层无电梯，一层两户，两室98/99㎡二、三单元2T3H，两室102㎡，三室148/149㎡7P2#楼标准层平面图和基地产马军寨项目2T3H两个单元两室纯南，三室南北通透两室102㎡；三室117/118㎡、123/140㎡8P户型配比项目名称居礼梯户比1号楼2T3H，2号楼2T3H+1T2H户型面积套数户型配比　98.78㎡12套3%99.38㎡12套3%两室两厅101.95㎡24套7%31%和基102.33㎡36套10%地产102.52㎡24套7%马117.57㎡24套7%军寨118.66㎡24套7%项123.21㎡24套7%目三室两厅69%140.8㎡24套7%148.09㎡72套21%149.95㎡72套21%总户数348户项目以舒适性两室、三室产品为主，有少量主流三室产品，舒适性三室占55%，舒适性两室占31%，主流三室占14%9P雅逸花园132和基地产马项目位置：昆明路东段路北军占地面积：30亩寨项建筑面积：11万㎡目容积率：5.6项目简介：位于昆明路北，为旧城改造项目。由2栋2梯6户28层、1栋2梯4户18层的高层住宅组成。共1168套住宅。产品特征：户型面积区间为47㎡—131㎡。一室47㎡，两室71㎡—97㎡，三室103㎡/131㎡。销售均价：4100元/㎡销售情况：项目于2008年3月开盘，目前仅有一证，仅接受一次性付款，现阶段2#楼已经售完，1#，3#楼余少量房源，且多集中于3#楼。10P3#楼标准层平面图和基地产马军寨项目2T6H，主流两室和三室为主，纯北少量紧凑两室11P3#楼户型配比项目名称雅逸花园梯户比1T6H总层数28住宅层数28户型配比户型面积单层套数套数和　基地69㎡3套84套17%产两室一厅（80㎡以下）33%马70㎡3套84套17%军寨90㎡4套112套22%项两室两厅（85㎡以上）56%目93㎡6套168套33%三室两厅120㎡2套56套11%11%总户数504户主流两居和三居产品占67%，纯北向紧凑型两室产品占33%12P高新左岸和基地产马军寨项目位置：南二环与西二环交汇处东项目占地面积：7.5亩建筑面积：2万㎡容积率：3.3项目简介：项目由1幢27层高层组成，分两个单元，一单元2梯5户，二单元2梯4户，1-2层为商业，3-27层为住宅，共216户，无地下停车位。产品特征：户型面积84-123㎡，两室84㎡—88㎡，三室103㎡—123㎡。销售均价：5100元/㎡销售情况：项目五证齐全，2009年5月开盘，目前剩余房源不多。13P标准层平面图主流三室无亮点餐厨分离过远，使用不便和基地产马军寨项目设置震撼的转角阳光空间畅销户型14P户型配比项目名称高新左岸梯户比1T5H和1T4H总层数28住宅层数24户型配比户型面积单层套数套数和　基地84㎡1套24套11%产马85㎡2套48套22%军两室两厅89%寨88㎡4套96套44%项目103㎡1套24套11%三室两厅123㎡1套24套11%11%总户数216户主流居家两室产品为主，约占89%，少量主流三室产品15PE动空间和基地产马军项目位置：南二环与唐延路交汇处路北寨项占地面积：3亩目建筑面积：1万㎡容积率：5.8项目简介：项目由一栋2梯8户18层高层建筑构成，公摊18.8%，无地下车位。产品特征：户型面积54-106㎡，一室54、55㎡，两室75、79、84、97、99、106㎡，两室为主力。销售均价：均价4800元/㎡销售情况：84㎡以下的户型面积销售情况良好，目前已销售完，97、99和106的大两室还有剩余，特别是97和106㎡的户型剩余较多，99㎡的偏大两室，纯朝南，户型条件较好16P，因此是偏大两室里面相对销售较快的户型，目前整个楼盘剩余房源较少，仅10余套。标准层平面图尺度不合理暗卫，无餐厅设计和基厨房设置在阳台，影响地客厅采光产马军寨项目餐厅位置不佳，位于交通走道暗卫餐厅位置不佳，大面积两室出现暗卫17P户型配比项目名称E动空间梯户比1T8H总层数18住宅层数15户型配比户型面积单层套数套数　和54㎡1套15套13%基一室一厅25%地55㎡1套15套13%产77㎡1套15套13%马两室（80㎡以下）25%军79㎡1套15套13%寨项85㎡1套15套13%目97㎡1套15套13%两室两厅（85㎡以上）50%99㎡1套15套13%106㎡1套15套13%总户数120户舒适性两室为主，占50%，一室和紧凑型两室各占25%18P区域市场结论产品特征：?在售项目较少，少量非正规城改项目?2梯4H—8H为主，户型面积主流居家，90㎡两室，120㎡三室和基?产品规划和户型研发能力均较弱地产马?产品品质普遍较低，形象和影响力均较差军寨?项平均售价4500—5000元/㎡目项目卖点：低价客户特征：城西客户为主，辐射高新置业关注点：功能﹥总价﹥配套﹥产品品质﹥开发商品牌19P昆明路南-泛高新区域——区域感知?和城市新兴纯居住区基地产?以高新客群为目标，中高品质项目聚集马军?寨区域已渐成熟，市场形象与地位确立项目?价格占据高位20P枫林华府和5#基6#地产项目位置：高新区科技路与团结南路十字向北500米7#马2期军占地面积：200亩8#寨38项建筑面积：万㎡目容积率：一期2.79；二期2.04项目简介：项目整体规划以“三进式原味庭院”为主题，分两期开发，一期总建筑面积19万平方米，由1栋多层电梯洋房、1栋板式小高层以及10栋高层组成，于2006年9月28日开盘；目前已基本售完。目前在建二期，占地100亩，规划14栋楼，包括高层，小高层，和花园洋房。7、8号精装房源（2梯4户）已基本售完，目前主推5、6两栋2梯4户26层高层房源。产品特征：在售户型面积范围85㎡—170㎡，其中两室85\90,㎡，三室109\138㎡，四室172㎡销售均价：二期均价7000元/㎡21P销售情况：2期于2009年4月开盘，7、8#楼已基本售完，目前主推2期5、6#楼东西两侧大户型房源。2一期1中1134央12上5宅6和基地产马军寨项876目5二期枫香园22P二期枫香园7、8#楼标准层平面图和基地产马军寨项目2T4H85㎡两室+109㎡三室23P二期在售5、6#楼标准层平面图和基地产马军寨项目2T4H，全明，南北通透，大面宽南向客厅，配有舒适景观阳台目前只推出东西向房源，纯南房源年后推出，为90多㎡两室24P项目吸引点：?优质地段低容积率大盘和基?品牌开发商和物业服务地产马军?经典居家产品寨项目?45%高绿化率25P融侨城3#2#5#6#4#8#7#一9#期和基地产马军项目位置：团结南路南段与大寨路十字东北角寨占地面积：310亩项目建筑面积：80万㎡容积率：3.5项目简介：项目是融侨集团在西安开发建设的第三个高尚住宅社区，分两期开发，一期建8栋高层，先行开发4栋；二期计划再建17栋,社区内部由一条规划路隔开，先期开发产品主要以主流居家产品为主，后期规划建设200㎡以上的大户型高端产品，社区规划总户数6000户。产品特征：目前在售房源两房78㎡-92㎡，三房104-119㎡。后期房源以200㎡以上的大户型为主销售均价：毛坯两室：6800元/㎡；毛坯三室：8000元/㎡销售情况：2009年9月开盘。目前在售9#楼，主推户型为92㎡的两房，楼层剩余较全，选择余地较多。26P9#楼标准层平面图1单元2单元3单元和基地产马1，2单元2T4H主流两室（92㎡）+三室（119军寨㎡）项目3单元2T4H紧凑两室（78㎡）+三室（104㎡）27P9#楼户型配比楼栋户型面积（m2）套数配比786616%两室9213233%和9#楼基（33层）地1046616%产马三室军11913233%寨项目合计396套100%以主流面积的两室和三室产品为主（93两室，119三室），占67%，紧凑型小两室和小三室产品占33%28P项目吸引点：?大社区规模和?震撼的园林景观和超级会所基地产马?开发商品牌军寨项目?产品创新与设计能力29P中铁瑞园212期和基地产项目位置：科技路与高新六路向北200米马军占地面积：25.6亩寨项建筑面积：9.2万㎡目容积率：5项目简介：项目由六栋高层以及商业部分组成，分两期