目录第一部分宏观大势分析...................................1第一章全球房地产市场...........................................................................................................1第三章2009年房地产政策回顾............................................................................................6第四章、品牌发展商业绩及发展态势...................................................................................10第二部分佛山市政规划建设分析...........................11第一章重大市政规划.............................................................................................................12第二章各区区域规划建设.................................................................................................14第三部分佛山房地产市场分析.............................17第一章佛山市房地产市场综述.............................................................................................18第二章禅城区房地产市场综述.............................................................................................22第三章桂城房地产市场综述.................................................................................................27第四章南海区房地产市场综述.............................................................................................29第五章顺德区房地产市场综述.............................................................................................33第六章三水区房地产市场综述.............................................................................................38第七章高明区房地产市场总述.............................................................................................41第四部分大势预判.....................................47第一章全国经济及政策走向预测.........................................................................................47第三章一秀地产观点.............................................................................................................49第一部分宏观大势分析第一章全球房地产市场1、房地产市场企稳，房地产动荡或将终结《经济学人》的最近一次房地产市场调查显示，现在已经有部分国家和地区的房价增幅出现正值其，其中中国香港的增长率更是达到了两位数。德国、日本基本没有受房地产泡沫的影响，处于相对较低的价格，随着经济的复苏，房地产价格往上升可能性很大；英国的房地产价格已开始上升，以市租率（房价租金比）判断的房地产价值，整个欧洲房地产市场泡沫的修正则预期还没有结束。1一秀解读：2009年底全球房地产市场基本企稳，预计房价下降的幅度已经已经修正了全球房地产的泡沫。尽管有些地方的房价同比仍呈降势，但是房地产市场正在呈现恢复的态势。2、美国房价或已探底，未来可能呈现v字反弹受金融危机等因素影响，美国2009年第四季度公寓空置率创30年新高，全年公寓平均租金则创年度最大降幅。美国Reis房地产市场调查公司对全国79个公寓租赁市场的调查报告显示，去年第四季度公寓空置率环比上升0.1％，至8％，超出全年平均水平1.3％，2009年全美公寓租金报价下跌2.3％，创这家公司过去30年同项调查最高纪录。一秀解读：地产泡沫破裂使得价格低于合理估值的情况符合经济学的理论，而且美国还有大量未售房屋有待清理，所以并不能排除未来出现房价再度下行的可能性。3、迪拜房地产市场动荡，动荡中或蕴藏投资机会2009年11月25日，阿拉伯联合酋长国迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，并把迪拜世界的800亿美元债务偿还暂停6个月。迪拜世界的债权人包括汇丰控股、巴克莱、莱斯以及苏格兰皇家银行等，11月26日，这些银行在欧洲股市盘中普遍下挫4%中国内地股市则创近三个月来最大跌幅。迪拜世界旗下包括著名的"世界"人工群岛THEWORLD和棕榈群岛PALMISLANDS。2009年6月份，迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米)，超过目前的"迪拜塔"(162个楼层，总高度818米)。迪拜塔于2010年1月初进行竣工典礼其价格已经回落到最高价的3折，在旅游业并未受到影响的迪拜，标志性项目或许具备一定的投资价值。一秀解读：建立在石油和外国资金基础之上的迪拜房地产市场的繁荣，短期内摆脱房地产泡沫破裂的影响，可能性不大，未来在可预见的一段时间内，迪拜房地产市场将继续进行泡沫修正，包括重拾投资者的信心。第二章全国房地产市场21、2009年全国房地产市场概况2009年全国主要城市推出土地面积49000万平方米，同比增加约33%土地市场地方政府土地供应由审慎到积极，住宅用地供应量同比增加近40%。交易活跃，房企拿地积极，住宅用地成交量同比增加一倍。房企充沛的现金流和对市场良好的预期刺激了住宅用地市场需求，土地价格增幅明显。2009年住宅用地平均成交楼面地价2035元/平方米，同比增加36%。从2007年到2009年，土地市场呈现出疯狂—低迷—活跃的发展轨迹，伴随着市场变化，土地政策经历了紧—松—紧的过程。2、全国三大城市群房地产竞争格局全国房地产市场活跃地区主要分布在长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群，其中长三角主要以上海、杭州、南京为代表；珠三角城市群主要以广州、深圳、佛山为代表；环渤海城市群主要以北京、天津为代表。2009年上海、杭州、南京住宅用地成交1609万m2，住宅成交面积4403.61万m2；广州、深圳、佛山住宅用地成交1349万m2，住宅成交面积2593.12万m2；北京、天津住宅用地成交2862万m2，其中天津成交2176万m2，为全国主要城市住宅用地成交之最，住宅成交面积3350万m2。32009年北京、天津商住用地成交2862万m2;住宅成交面积3350.00万m22009年上海、杭州、南京商住用地成交1609万m2,住宅成交面积4403.61万m22009年广州、深圳、佛山商住用地成交1349万m2,住宅成交面积2593.12万m23、佛山在全国房地产市场中的地位▲佛山房地产市场正式迈入二线城市行列成交情况住宅成交面同比增成交均价成交金额土地出让收同比增积（万m2）长（元/m2）（亿元）入（亿元）长城市杭州713.82151.88%144301030.041054238%上海2631.2769.27%117903102.261043172%北京2028.5084.52%131042658.1492885%天津1321.99162.66%7408979.3373267%广州987.0878.73%9200908.11489301%深圳637.4456.58%14973954.44136-3%重庆2412.7692.68%42961036.52440276%武汉1431.58156.21%4818689.45361345%佛山968.6095.12%5855567.11332390%成都1499.17128.94%6035904.75324389%数据来源：各城市房产交易网4站佛山近年住宅成交情况年份预售面积销售面积销售套数销售均价成交金额（万㎡）（万㎡）（套）（元/㎡）（亿远）2006年574.54701.00530393645255.512007年684.95764.34588234918375.902008年766.83496.41399815474271.732009年774.12968.60793605855567.11数据来源：一秀地产地产市场研究拓展部房地产语境下的城市划分标准技术指标成交面积（万㎡）成交金额（亿）分类一线