目录一、珠海城市发展总括........................................................................................................................31.1、珠海城市规划及重点项目建设..........................................31.2、珠海市宏观经济形势.................................................171.3、小结...............................................................21二、2009年房地产政策扫描..........................................................................................................222.1、货币类专题.........................................................222.2、土地类专题.........................................................242.3、税收类专题.........................................................252.4、第二套房贷专题.....................................................282.5、保障型住房专题.....................................................302.6、国四条.............................................................312.7、小结...............................................................31三、2009年珠海房地产一级市场发展情况.................................................................................323.1、出让地块信息表.....................................................323.2、历年土地出让情况...................................................343.3、出让地块分布区域...................................................353.4、出让地块用地性质...................................................363.5、土地成交数据表.....................................................373.6、土地成交情况对照...................................................383.7、小结...............................................................39四、2009年珠海商品住宅市场发展情况.....................................................................................404.1、商品住房建设规模...................................................404.2、商品住房竣工面积、销售面积情况.....................................414.3、商品住宅供需分析...................................................424.4、商品房价格走势.....................................................434.5、各区商品住房交易面积...............................................454.6、市区新增供应情况...................................................464.7、小结...............................................................51五、2009年珠海市二手房市场发展情况.....................................................................................525.1、2004-2008年二手房交易面积及价格走势..............................525.2、2009年各月二手房成交情况..........................................535.3、二手房市场成交均价.................................................545.4、小结...............................................................55六、2009年珠海市房地产广告统计分析.....................................................................................556.1、广告投放量.........................................................566.2、各区域广告投放.....................................................576.3、年度广告投放排行榜.................................................586.4、媒体投放量.........................................................61七、总结..............................................................................................................................................622一、珠海城市发展总括1.1、珠海城市规划及重点项目建设1.1.1、珠江西岸核心城市定位2009年1月8日国家出台的《珠三角地区改革发展规划纲要》明确了珠海作为珠江口西岸核心城市的战略地位。伴随着一系列重点建设工程的推进，珠海成为珠江西岸核心城市的地位不断得到体现。广东省1月19日发布《中共广东省委、广东省人民政府关于推进与港澳更紧密合作的决定》（以下简称《决定》）提出，到2012年，粤港澳力争形成全球最具核心竞争力的大都市圈之一。《决定》提出，加快推进港珠澳大桥、广深港客运专线、港深机场铁路、深港东部过境高速公路、与香港西部通道相衔接的高速公路、京港澳3国家高速公路广珠段、广珠城际快速轨道及延伸至澳门段等跨界交通项目建设。《决定》还提出“建设亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群”。粤港澳将共同编制基础设施等区域合作专项规划，设立“大珠三角城乡发展共同研究基金”，实施环珠江口地区的“湾区”重点行动计划，建设深港、广佛、珠澳核心都市区。加强在深圳前后海地区、深港边界区、珠海横琴新区、珠澳跨境合作区等规划建设的合作。视视视点点点：从从《《珠珠三三角角地地区区改改革革发发展展规规划划纲纲要要》》到到《《中中共共广广东东省省委委、、广广东东省省人人民民政政府府关关于于推推进进与与港港澳澳更更紧紧密密合合作作的的决决定定》》，，珠珠海海成成为为珠珠江江西西岸岸核核心心城城市市的的定定位位进进一一步步明明确确，，这这将将为为珠珠海海城城市市新新一一轮轮的的快快速速的的发发展展带带来来契契机机，，进进而而使使珠珠海海与与珠珠三三角角其其他他城城市市以以及及港港澳澳地地区区更更加加紧紧密密联联系系，，形形成成一一个个有有机机的的整整体体，，这这也也将将为为珠珠海海房房地地产产业业的的发发展展提提供供后后发发动动力力。。1.1.2、珠海横琴新区4?横琴概况横琴新区是珠海市横琴岛所在区域，总面积106.46平方公里，与澳门一河之隔，处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。经过多年的建设，横琴岛已建成了连接市区的横琴大桥、与澳门相连的莲花大桥和国家一类口岸横琴口岸及各种市政设施。2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。?横琴发展历史变迁1987年2004年成立横1992年1998年2006年2009年2009年6广东省提琴乡政被广东定被确定为广东省通1月中月国务院出将横琴府扩大对外珠海五大过《横琴