市场部数据组·专题研究2009年深圳春季房交会分析报告报告撰写：市场部〃数据组深圳代理事业二部导航2009年深圳春季房交会暨城市土地展1春交会概况2参展项目3区域项目详解4成交分析5展会论坛观点6媒体声音09年深圳春季房交会分析报告21春交会概况09年深圳春季房交会分析报告32009：“春意料峭”还是“春暖花开”中国（深圳）秋季房地产交易会（总第32届）中国（深圳）城市土地展（第4届）主办日期：2009年5月1日～5月5日主办地点：深圳会展中心一号馆主办单位：深圳市住宅产业化工作领导小组办公室住房和城乡建设部住宅产业化促进中心深圳市土地房产交易中心参展单位：深圳及全国房地产企业房地产专业服务企业房地产相关媒体各地市土地招商团09年深圳春季房交会分析报告4概况展览规模：展厅面积30000平米（比去年春交会增长12%）展出楼盘：87个，总预售面积314万平米参展开发商：68家(其中深圳本地开发商55家）土地参展项目：涉及城市40个，推介土地项目475宗，推介土地面积136万平米09年深圳春季房交会分析报告5历届房交会参展楼盘数量140121120124历届房交会深圳与珠三角其他城市楼盘数量对比12010510196100100深圳楼盘外地楼盘858709年春节以后的珠三角房地产市场成交量普遍大幅回升，而春交会也就成历年展会对比807171100了开发商锦上添花的最好舞台626090454080“9.27”新政以来，珠三角楼市持29续走低；以往被忽视的房交会在淡2070市下成为开发商促销重要的一张牌；860近三届的房交会参展项目均在1200个以上，部分反映了楼市冷暖；本50次春交会随着市场成交量的回升参02春02秋展楼盘的数量又出现了一定幅度的03春03秋04春04秋05春05秋06春06秋07春07秋08春08秋09春40下降3020从本、外地参展楼盘的数量对比10来看，本次春交会深圳本地的楼盘牢牢占据的展会主角的位置。此外，0外地参展楼盘的数量自07年的秋交会开始出现了逐年下降的现象，这06春也成为历年展会的一个新的趋势06秋07春07秋08春08秋09春09年深圳春季房交会分析报告6参展商包括了开发商、银行、各地市展团、中介机构、家居建材及传媒业参展商等泛房地产利益主体城市土地展区展出来自全国各地40个城市的各类土地475宗，推介土地面积136万平米，参展城市涵盖环渤海、长三角、珠三角、中西部等全国重点区域；推介土地类型丰富，涉及居住、商业、产业园区、文化娱乐、酒店等各类型用地地产展区地产专业服务展区囊括了房地地产展区展出了来自68家地产商的87个楼地产专业服务展区产服务相关的诸多行业，包括世联盘。开发商包括深业、中海、深物业、振住宅部品展区等中介企业；工行、荷兰银行等中业、和黄、鸿荣源、佳兆业、绿景、冠懋、外金融机构到场；搜房网、新浪、泛海建设、沙河、金光华、东海、龙光等；深圳商报等新老媒体占据较多展位，楼盘以深圳本地为主，其次为惠州此外还有建筑设计机构等09年深圳春季房交会分析报告在参展开发商中，虽然缺少了万科、金地这样的龙头企业，但此次春交会开发商的开发商阵容依旧不容小觑开发商参展楼盘数量参展楼盘深业集团14新岸线3期、紫鳞山花园、东城上邸、御泉山庄振业集团10星海名城六期、振业城、振业峦山谷花园物业集团3新华城美花园、御花园、深港壹号鸿荣源集团4禧园、熙龙湾花园、公园大地中海地产4中海大山地、中海康城国际、中海西岸华府佳兆业地产4茗萃园、水岸新都、上品雅园、香瑞园和记黄埔3御峰园、观湖园、都会轩绿景地产2NEO企业大道、绿景城市立方金光华实业1金光华龙岸花园皇庭地产2皇庭港湾花园、皇庭大梅沙项目坤祥投资1坤祥花语岸09年深圳春季房交会分析报告8展会亮点独具匠心的产品演绎?首次引入深圳广电现场直播间的形式，送上第一手的楼盘讯息?分析楼盘优劣势，引导客户购房?创新的“如果”专题成为客户置业的导航仪?七条精心设计的参观线路供不同需求购房者参观浏览，充分贴近置业者，满足不同置业者差异化的置业需求09年深圳春季房交会分析报告9展会亮点特色游戏、独特展示汇聚现场人气?中海项目?汤泉半岛?花语岸参与性较强的游戏使客户驻足独特的行为艺术展示吸引客户眼静态雕塑展示汇聚人气球09年深圳春季房交会分析报告10展会亮点高端化的形象工程?全场最大面积展位——应用台阶设计，高端化项目整体形象；?外国model助阵，吸引在场客户观赏拍照，聚集大量人气；?全场最高的展位——蘑菇型立柱设计营造展位宏大、高贵的气质；?巨型玻璃结构及金质雕花倍增项目尊贵感；09年深圳春季房交会分析报告11展会亮点科技、活动展示调动客户情绪?关键词：自主装备以自助游装备及前期活动照片作为宣传点，突出项目生态卖点?关键词：健康生活宣扬健康的生活方式以拉近客户距离?关键词：高科技高科技化的客户登记系统，方便快捷，为展会创新亮点09年深圳春季房交会分析报告12展会亮点大品牌开发商的形象展示↖深业、振业、鸿荣源、佳兆业等大品牌开发商，以形象出街、展位方正、气度恢宏的特点达到了良好的展示效果09年深圳春季房交会分析报告13展会不足?万科、金地、招商等行业龙头的缺席给展会造成了些许遗憾；?参展楼盘中多以形象展示为主，在售项目数量相对较少；?派发的小礼品吸引力有限；?部分楼盘的现场活动影响力不强，没有调动现场气氛；09年深圳春季房交会分析报告142参展楼盘详解09年深圳春季房交会分析报告152009年春交会参展楼盘地区分布2009年春交会参展楼盘类型分布珠三角深圳其他普通住宅别墅、豪宅办公楼、商业13%2009年春交会深圳参展楼盘区域分布2009年春交会参展项目状态分布8%25%宝安福田龙岗罗湖开盘南山尾盘盐田形象展示现售从参展项目来看，09年春交会依然是以深圳市项目为主，珠三角和全国其他城市也32%项目总体有参加，参展项目总量与去年春交会相比有一定数量的回落6%1%3%25%21%60%32%62%62%13%4%29%09年深圳春季房交会分析报告16参展楼盘参展楼盘概览-关外项目名称区域类型状态项目名称区域类型状态和黄·御峰园龙岗别墅、豪宅现售金港华庭宝安普通住宅现售中海康城国际龙岗普通住宅现售碧水龙庭2期宝安普通住宅现售公园大地花园龙岗别墅、豪宅现售和黄·观湖园宝安别墅、豪宅现售中海大山地一期龙岗别墅、豪宅现售中海西岸华府宝安普通住宅现售佳兆业·水岸新都北区龙岗普通住宅现售鸿荣源禧园宝安普通住宅尾盘佳兆业·上品雅园龙岗普通住宅形象熙龙湾花园一期宝安普通住宅尾盘深业紫麟山花园龙岗普通住宅现售熙龙湾花园二期宝安普通住宅形象振业城二期龙岗别墅、豪宅现售深物业·新华城美花园宝安普通住宅现售振业峦山谷花园龙岗普通住宅现售星海名城六期城中央宝安普通住宅现售坤祥·花语岸龙岗普通住宅形象星海名城七期宝安写字楼、商铺形象深业东城上邸龙岗普通住宅现售金光华龙岸花园宝安别墅、豪宅形象盛龙花园二期万象天成龙岗普通住宅现售深业新岸线3期宝安普通住宅现售海语山林花园龙岗普通住宅现售绿景城市立方龙岗普通住宅形象09年深圳春季房交会分析报告17参展楼盘参展楼盘概览-关内项目名称区域类型状况项目名称区域类型状况和黄·都会轩福田别墅、豪宅形象佳兆业·茗萃园南山普通住宅现售绿景NEO企业大道福田写字楼、商铺形象香瑞园南山别墅、豪宅现售皇御苑3期御花园福田普通住宅现售三湘海尚南山别墅、豪宅形象皇御苑4期深港壹号福田普通住宅形象皇庭港湾花园南山别墅、豪宅现售金谷3号深业泰然水松大厦福田写字楼、商铺现售依云伴山南山普通住宅开盘金谷4号红松大厦福田写字楼、商铺形象百仕达·乐湖罗湖普通住宅现售鹏基·时代创业园南山写字楼、商铺形象百仕达·喜荟城罗湖普通住宅现售诺德国际居住区南山普通住宅现售百仕达·红树西岸罗湖别墅、豪宅现售方鼎华庭南山普通住宅现售蓝郡广场盐田普通住宅现售世纪假日广场南山写字楼、商铺现售金水湾御园盐田普通住宅现售中海阳光玫瑰园南山普通住宅现售皇庭大梅沙项目盐田别墅、豪宅形象09年深圳春季房交会分析报告18参展楼盘参展楼盘概览-其他地区项目名称区域类型状况项目名称区域类型状况惠阳·振业城惠州别墅、豪宅形象鹏基·半山名苑惠州别墅、豪宅现售金海湾惠州普通住宅现售泰然·南湖玫瑰湾一期武汉普通住宅现售汤泉半岛惠州别墅、豪宅形象人信·千年美丽武汉别墅、豪宅现售德洲城惠州普通住宅现售人信·千年美丽三期武汉别墅、豪宅现售爱顿第3季花园惠州普通住宅现售堤亚纳湾湖南别墅、豪宅形象美岸栖庭惠州普通住宅现售振业湖南项目湖南普通住宅形象中建彩虹城惠州普通住宅现售鹏基·诺亚山林湖南别墅、豪宅现售公园道1号花园惠州别墅、豪宅现售振业?中央华府广西普通住宅形象新天名城惠州普通住宅现售振业广西南宁项目广西普通住宅形象友邻·茉莉花开惠州普通住宅形象御富别墅东莞别墅、豪宅现售听涛雅苑花庭美墅惠州别墅、豪宅现售深业·御泉山庄东莞别墅、豪宅现售听涛雅苑雅景美寓惠州别墅、豪宅现售深业城佛山普通住宅形象美林雅苑惠州普通住宅形象振业天津项目天津普通住宅形象凯悦华庭惠州普通住宅形象振业西安项目西安普通住宅形象鹏基万林湖生态美墅惠州别墅、豪宅现售09年深圳春季房交会分析报告1909春交会期间深圳共有21个楼盘推出了优惠活动，主要分布在罗湖、南山、楼盘优惠活动宝安和龙岗，其中罗湖、南山和宝安的数量相对较少区域项目名称推售套数开盘优惠户型罗湖区仙湖公馆48现已开始VIP申请，办卡客户开盘时有特别折扣全复式单位目前交3万元诚意金抵10万元房款的优惠还在进行，买房成交送金罗湖区峰度天下20086-172平米2、3房条也仍然有效额外98折优惠，购房付款一次性97折，按揭98折90平米两房、三房、复式