东莞中原东部目录目录.............................................................1第一章常平镇概述..................................................21．1总述........................................................21．2自然地理....................................................21．3历史沿革....................................................31．4行政村域....................................................41．5各项配套设施现状............................................51．6交通组织现状................................................7第二章常平镇区经济发展分析........................................82．1经济现状....................................................82．2经济发展分析................................................92．3经济指标分析...............................................122．4常平和周边镇区对比分析.....................................15第三章常平镇规划建设.............................................17第四章常平镇代表性住宅分析.......................................204．1个盘分析...................................................20第五章片区住宅市场分析............................................325．1房地产市场概况.............................................325．2常平住宅市场的历年销售面积和金额分析.......................325．3近年住宅市场价格分析.......................................335．4产品分析...................................................335．5销售分析...................................................345．6客户群分析.................................................36第六章常平镇住宅市场总结.........................................376．1常平镇二级市场现状及特征...................................376．2外销市场现状及特征.........................................39第七章片区住宅市场预测.............................................427．1供求关系趋势预测...........................................427．2价格趋势预测...............................................43第八章镇区各项配套现状...........................................43附表...............................................................63第1页共66页东莞中原东部常平镇市场调研第一章常平镇概况1.1总述：常平镇位于广东省东莞市东部地区，地处穗港经济轴的中心。全镇总面积108平方公里，下辖32个村（居）委会，户籍人口6.5万人，总人口近50万。"红荔千林香飘京九，铁龙三路枢会常平"。常平最大的优势在于铁路枢纽的区位优势。常平镇充分发挥铁路枢纽优势，不断加强城市基础设施建设，大力发展内外型经济，并形成了以商贸流通业为主的产业特色，被东莞市定位为东莞东部的支点城市。1.2自然地理【地理概况】　　常平镇地理坐标为北纬22°58′38"东经113°59′18"，全镇总面积108平方公里，总人口近50万。西北部距莞城33公里左右、可接广州，南部靠近深圳、香港，处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路在此交汇，是一个重要的交通枢纽和物资集散地东与桥头、谢岗为邻，南与樟木头、黄江镇相接，西与大朗、东坑毗连，北与横沥、企石接壤。境内东有石马河，西有寒溪水。【地貌地质】常平镇地处东江南部泛洪区，寒溪流域的南段，石马河北段之西部。东南角连绵起伏的山岭，形成丘陵地带；西北部寒溪水穿贯其间，河涌交错，形成埔田地区。地势东南高而西北底，西部北侧岗地连片。境内石马河、仁和水、寒溪水跟山势走向基本一致，为南北走向。第2页共66页东莞中原东部　　镇内主要地层分布为下古生界石英片岩和下朱罗纪砂页岩。除东南部山岭起伏、岩石遍布，属花岗岩外，其余均属砂岩、页岩。埔田地区是河流冲击层，耕作层深，属黏土类，适宜种植水稻；山坑田为沙壤土，铁锈水较多；其余为沙泥适中的坑田和涌边田；旱地和山地多为红壤、赤红壤、黄壤石质土。【气候条件】　　常平镇临近南海，属于南亚热带海洋性季风气候区。夏季盛行南风，冬季盛行东风和北风。全年气候温和湿润，四季如春。年平均气温22℃，无霜期314天年平均相对湿度为79%。全镇降雨量充沛，多年平均降水量1970毫米。雨量多集中在4-9月份，占全年降水量的87.6%1.3历史沿革早在宋朝初期，大沥村就有人类在此聚居生息。南宋末年其余各村落也先后有村民从南雄珠玑巷迁此安居，于元、明、清三代又有小部分村落相继出现。　　清道光（1821年）以前，常平镇境内先后出现一些小圩市，其后由于河道变迁以及社会环境变化，特别是广九铁路建成并设立常平站（今东莞站）之后，除常平圩日趋繁荣外，其余各圩相继衰落。建国之前，常平圩的发展主要经历了三个阶段：常平古圩——广裕圩——常平新圩。常平圩原是寒溪水畔一片荒滩，因水运便利，商业和手工业等在此发展，形成常平古圩。其后为与常平古圩抗衡，在其东端又建广裕圩，因广裕圩辖地广阔，人口众多，水运便利，发展较常平古圩为快。之后，常平圩为求竞争，又建常平新圩。后来，人们把连成一体的常平古圩和常平新圩统称为常平下圩，而广裕圩则称为常平上圩。新中国成立后，常平圩与广裕圩合并为常平圩（曾先后两次称常平镇），并为历届政府机构驻地。1987年，常平撤区建镇，常平圩被划分为居民管理区和下圩管理区。【历史沿革大事记】　　宋初（太平兴国年间，即977年—984年），南雄利隽卿到大沥建村，是常平地区立村之最早者。第3页共66页东莞中原东部　　南宋后期（约1265－1278年），我镇部分村落始祖先后从南雄珠玑巷或其他地方到本镇各地立村，从此本镇村落已初具现今之格局。　　清顺治年间（1644年），常平境内乡村归京山司管辖。　　道光年间（1821－1865），常平古圩建立。　　1950年8月5日，区乡调整，常平圩为全县唯一的区辖镇，常平境内的村庄基本属一区的常平乡和广裕乡管辖。　　1953年春，全县将原来的九个区划分十五个区，常平区划为第五区，共辖区21个乡。　　1954年6月30日，五区常平改为乡级镇。　　1954年7月1日，县内区乡建制又变化，常平圩改为乡级镇。五区原所属的21个乡缩为十七个乡镇。　　1955年9月，第五区改称为“常平区”。　　1957年12月，全县撤区设乡，成立三十七个大乡，常平区解体，原小乡合并为常平、土塘、横沥、东坑四个大乡。　　1958年3月，土塘大乡并入常平大乡，常平境内的村庄基本为常平大乡所辖。　　1958年10月，全县废除大乡制，建立人民公社制，当时常平、横沥、桥头、东坑四个大乡合并成立常平人民公社。　　1959年，桥头、横沥地区划出常平公社。　　1983年11月，撤销常平公社，成立常平区公所。原公社所辖的各生产大队亦同时撤销，改称乡人民政府。1987年4月，常平撤区建镇。常平区公所解体，成立常平镇人民政府。原区管所辖下的24个乡也撤销，分别建立31个管理区（另外一个居民管理区）。1.4行政村域常平镇镇域面积108平方公里，辖31个村委会和1个居委会，31个村委会分别为下圩、岗梓、桥梓、塘角、苏坑、袁山贝、金美、还珠沥、朗贝、板石、桥沥、卢屋第4页共66页东莞中原东部土塘、麦元、九江水、朗洲、陈屋贝、司马、霞坑、漱旧、漱新、黄泥塘、元江元、横江厦、田尾、白花沥、沙湖口、白石岗、松柏塘、上坑、木抡。1.5各项配套设施现状1、文化娱乐设施常平镇历史悠久，民风淳朴，旅游文化设施丰富。镇内不仅有被誉为“城市客厅”的常平文化广场、大剧院、广播电视中心和集商住、休闲、健身、度假于一体的高尚旅游区高尔夫训练基地；还有休闲娱乐好场所的滨河公园、